DE0008303504 - TAG Immobilien

TAG Immobilien will für 2023 keine Dividende zahlen
https://www.ariva.de/news/...-fr-2023-keine-dividende-zahlen-11051951  

gut Dividendenaussetzung .  Bestimmt RIchtung € 9,72 - 9,88  

Ich weiß, die meisten Kleinanleger sind ausgewiesene Dividendenfetischisten, aber ich sehe es lieber, wenn das Unternehmen das Geld zusammenhält, solange der Zinsgipfel nicht zweifelsfrei erreicht ist.

Potentiell weniger Immoverkauf nötig
Potentiell weniger Kosten im Schuldendienst
Potentiell langfristig bessere Position ggü. Wettbewerbern
 

Die Pressemitteilung zu den neuen Zahlen
https://www.tag-ag.com/fileadmin/content/...ichte/TAG_Q3_2023_DEU.pdf  

Hat Tag nicht schon für GJ 2022 die Divi gestrichen? Ist doch keine Überraschung. Die 3,x Prozent, die wir heute verloren haben, bleiben uns um die Hauptversammlung dann aber erhalten, aufgrund ausbleibendem ex Divi-Abschlag. Non-Event.  

Vielleicht weil Massachusetts Financial Services Company von knapp 10% auf knapp 5%
reduziert hat?
Oder ist es die Angst vor den russ. Truppen?

Danke für eine Meinung!  

zu TAGImmobilieninvestments in Polen
(für alle dies noch nicht so genau wussten)
VG rzwodzwo  

 

für TAGImmobilien? VG rzwodzwo  

aktuell geht es ja wieder etwas nach unten, also schöne Kurse um aufzustocken.
mit den Zinssenkungen sollte der Kurs wieder anziehen.

nur meine Meinung  

Wurde freigegeben von der EU für Polen als Corona Hilfe und Angleichung der Lebenshaltungsstandards in der EU.

Kann nur gut sein für TAG  

OPERATIV ERFOLGREICHES GESCHÄFTSJAHR 2023; VERKAUFSERGEBNISSE IN POLEN ÜBERTREFFEN PROGNOSE; DEUTLICH GESTEIGERTE NETTOLIQUIDITÄT AUS WOHNUNGSVERKÄUFEN IN DEUTSCHLAND; VERSCHULDUNGSGRAD STABIL
https://www.tag-ag.com/news/pressemitteilungen/...grad-stabil-2721885
Seid Ihr mit dem Ergebnis zufrieden?  

gegenüber LEG schlechter performte. Aber dafür hat man ja nicht alle Eier in einen Korb gelegt. Bei manchen läufts mal besser, bei manchen mal schlechter.
Werden AFFO (adjusted) und FFO so unterschiedlich berechnet?  

Warum immer noch 4 % Leerstand in Deutschland.
Das ist jede 25gste Wohnung, die nicht vermietet ist.

Man sieht es ja in den USA. Die Inflationsrate ist bei 3,2 %
sogar leicht gestiegen. D.h. die höheren Löhne schlagen durch.
Das kann in Deutschland auch noch Druck auf die Inflationsrate
geben.
Wenn der Markt konsolidiert, dann kommen wir bei Tag ggf. nochmal
auf die 10,50 Euro. Oder der Markt preist bald wieder Zinssenkungen ein,
dann sind wir schnell wieder über 13 Euro.
 

Leben die noch im Sommer 2023?  

Der Rückgang seit Ende Dezember von 13,30 € beträgt insgesamt rund -11%. Besteht jetzt wieder Potenzial?
https://www.wallstreet-online.de/nachricht/...ilien-aktie-interessant
 

Ich hatte mal mit der IR gesprochen gehabt....ist schon
etwas her. Jedenfalls scheint es für TAG nicht so einfach zu sein,
höhere Mietverträge abzuschließen.
Eigentlich müsste der Mietertrag doch signifikant gestiegen sein in
2023.
Wo ist der Haken?
Bei LEG läuft es ja anscheinend besser.
Warum hier nicht?  

Zuerst muss man fragen, wie dreist der Vermieter vorgehen will. Man kann haltlose Dinge behaupten bei wohnwertsteigenden Merkmalen usw. Man kann aller drei Jahre einen neuen Mietvertrag anbieten zu höheren Preisen. Das haben andere auch schon gemacht. Das macht mich als Mieter pissig, wenn man es durchschaut. Wenn man es nicht durchschaut, gewinnt der Vermieter. Wenn TAG solche spässe nicht macht, ist es mir auch recht. Ist Sache der Firma. Anpassung an ortsübliche Miete geht nur, wenn in Mietspiegel existiert.
Neuvermietung wo man mehr Freiheiten hat, sind grade jetzt nicht so häufig. Die Leute ziehen grad nicht aus Spass um (erst recht nicht, wenn sie höher qm Preise erwarten dürfen).  

Hallo liebe TAG-Halter,

der Haken ist der Standort. TAG ist im Osten, dort sind immer noch Leerstände im Bestand. LEG ist im Westen, dort kein Leerstand...außer in den dunklen Ecken von Duisburg, Gelsenkirchen und Herne 2......;-). Aber da willste nicht tot über dem Zaun hängen....:-)

Seht bitte auf die Bewertungen in den Bilanzen, dort alles klar ersichtlich. LEG bewertet höher. Logisch, die Mieten sind bei denen auch höher.

Im Osten, in kleinen und mittleren Städten wurde vor kurzem noch für 5 Euro kalt vermietet. Bei um die 4 % Prozent Leerstand. Jetzt sind wir bei 5,80  Euro, plus 20 %, in vielleicht 2 bis 3 Jahren. Da ist so viel Platz, wenn da keine Zuwanderung kommt, wird zurückgebaut (abgerissen). Kleiner Scherz, aber wir wissen ja nicht wie sich der Osten in den nächsten Jahren entwickelt.

Ich war auch mehrmals TAG-Halter, konnte glücklich abgeben. Würde bei einem Einbruch des Kurses sehr gerne wieder einsteigen. Die Bewertung des Bestandes, das Potenzial im Osten und in Polen locken mich.

Im Osten, in den kleinen Städten,  bei guter Bonität kannste auch auch Spass umziehen (jetzt kannste da auch aus Spass kaufen....:-)). Kostet ja nix.....:-). Dann die vielen alten Menschen, die dort im Eigentum, oder auch in Miete leben. Wenn die nicht mehr sind, gibts noch mehr Platz.  Das ist ein Risiko.

Auf der anderen Seite das Potenzial und die niedrige Bewertung des Bestandes.  Der Osten wird aufgewertet, Natur und frische Luft. Wirtschaftliches Wachstum, so Gott will. Sehr nette Menschen, wenn die AFDler mal weg sind....:-)
Aufstrebende Volkswirtschaften in der Nähe.

Wenn die Zinsen länger hoch bleiben, wirds bitter, dann brauch ich keine Immos mit 6 % Rendite im Osten und dem ganzen Stress der da dran hängt.

Ich habe auch keine Ahnung, wollte aber mal was schreiben.....;-)

Viele Grüße

CC.





 

solche Vorfälle nicht nur ein Streiflicht sind, sondern an ein paar TAG-Immos in den großen polnischen Städten hängen bleiben würden.

Hier nachzulesen https://www.berliner-zeitung.de/news/...olnischen-luftraum-li.2199580

Kommt Zeit, kommt Rat, oder?

VG rzwodzwo

 

Hier nachzulesen:

https://www.onvista.de/news/2024/...sicherheit-belastet-0-10-26256733

Und dadurch

werden die Zinsen

HIGHER FOR LONGER bleiben,

weil vorher

TOO LOW FOR TOO LONG, oder?

VG rzwodzwo

 

für TAG-Halter und die es werden wollen:

https://www.t-online.de/nachrichten/ausland/...-in-vorkriegszeit.html

VG rzwodzwo