Neu (Ham)Borner - 15€
Eine 10 Euro sollte vor Dividende wieder drin sein. Die Dividende und deren Steigerung ist auch ok.
Läuft ähnlich gut wie die DIC Asset, beide haben auch eine vergleichsweise kleine Marktkapitalisierung.
Reit´s haben ja eine besonders hohe Ausschüttungsquote und steuerliche Behandlung derselben.
Die neuesten Jahreszahlen kommen am Mittwoch 21.03.
Oder siehst du da für den Anteilseigner irgendwelche steuerlichen Vorteile???
Wenn alles ordentlich läuft, sollten die Zahlen den Erwartungen entsprechen, das Unternehmen sich verhalten positiv (Stichwort Zinsen!) auf der der HV äußern, der Ex-Tag einen Rücksetzer auf knapp über 9 herbeiführen und dann?
Dann erwarte ich, dass der Aufwärtstrend anhält und der Keil nach oben aufgelöst wird. Hat irgendwer eine Meinung hierzu?
Bin am überlegen, ob ich dann nämlich vielleicht doch eine kleine Positionserhöhung vornehmen soll. Nach der HV ist für mich sinnvoller, weil ich mir dann die Steuern in 2018 spare.
ex Dividende ab 27.04.18
§
0,45 EUR
§
Hauptversammlung 26.04.18
Quelle Handelsblatt
>>>Reit´s haben ja eine besonders hohe Ausschüttungsquote und steuerliche Behandlung derselben.<<<
Mir ist nämlich nicht klar, wo der steuerliche Vorteil für uns Anleger liegt!
- das Besondere am REIT ist die per Status-Definition garantiere recht Hohe und vom Vorstand nicht mehr so willkürlich gestaltbare Ausschüttungsquote von mindestens 90% der Erträge sowie die Befreiung von Körperschaftssteuer in den Reits selbst, was wiederum die Ausschüttungssumme stark erhöht.
(Andere Gesellschaften wie bspw. Patrizia bspw. schütten dieses Jahr nur 40% des Gewinns an die shareholder aus und können diesen Satz per VV Beschluss frei definieren)
- REITS selbst zahlen selbst viel weniger Steuern (um mehr auszuschütten), die Einkünfte unterliegen der normalen Kapitalertrags-Besteuerung bei Privatpersonen.
Der Gesetzgeber wollte so nationale ! Investitionen seitens der REITS und für hohe Ausschüttungen bei Privatanlegern sorgen.
ALSO: Die Gesellschaft hat gewisse deutsche Auflagen, die muss sie einhalten um steuerlich bevorzugt zu werden, und sie muss das auch an den privaten Anleger weitergeben.
https://www.smartsteuer.de/online/lexikon/r/reit-aktiengesellschaften-lexikon-des-steuerrechts/
REITs zeichnen sich danach dadurch aus, dass nicht die Gewinne auf Gesellschaftsebene besteuert werden, sondern die Gewinnausschüttungen beim Anleger. Der REIT-Status und die damit verbundene Befreiung von der Körperschaft- und Gewerbesteuerpflicht werden nur dann gewährt, wenn der REIT umfangreiche und hohe Anforderungen erfüllt. Insbesondere muss er hohe Ausschüttungen von mindestens 90 % der Erträge vornehmen, mindestens 75 % der Einkünfte aus Immobilien erzielen (mit einem Schwerpunkt auf der passiven Immobilienbewirtschaftung – die Möglichkeit des Verkaufs von Immobilien wird begrenzt, um so einen reinen Immobilienhandel auszuschließen) und mindestens 75 % seines Vermögens in Immobilien anlegen. Es wird also durch Vorgaben zum Unternehmensgegenstand, zum Grundkapital, zur Börsennotierung, zum Streubesitz und zur Mindesthöhe der Ausschüttung ein Sondertypus der Aktiengesellschaft in Form einer Immobiliengesellschaft geschaffen, die es verfassungsrechtlich zulässt, diese REIT-Aktiengesellschaft von der Körperschaftsteuer zu befreien und die ausgeschütteten Gewinne bei den Aktionären ohne Halbeinkünfteverfahren voll zu versteuern.
auch lesenswert: https://www.erfolgreich-sparen.com/2013/01/...state-investment-trust/
Steuerliche Betrachtung von REITs und Quellensteuer
Die Gewinn der Real Estate Investment Trusts werden im Normalfall nicht auf Unternehmensseite besteuert sondern nur auf Anlegerseite. Das heißt für Anleger, dass diese die Dividenden als Einkommen aus Kapitalerträgen deklarieren und in Deutschland entsprechend mit 25 Prozent Abgeltungssteuer plus Soli versteuern müssen.
Klassische Unternehmen versteuern ihre Gewinne hingegen zuerst mit der Körperschaftssteuer, bevor sie an ihre Anteilseigner ausschütten können, was die Dividende schmälert. Früher wurde diese Situation durch das Halbeinkünfte-Verfahren regelt, dass allerdings seit 2009 durch die Abgeltungssteuer ersetzt wurde.
Fazit: Hamborner ist für mich eine gute Ergänzung im Imoportfolio, ungefähr immer 1 Euro günstiger als bspw. die Dic-Asset, bei annähernd gleicher regulärer ! Dividende.
Es fehlt etwas die Übernahme- und Tradingfantasie, die bei Dic sehr gross ist, und bei Reits im Allgemeinen durch Handelsbeschränkung limitiert wird, sonst würden sie den Status verlieren. Aber die Hamborner wächst sehr kontinuierlich und schüttet sehr gut aus. Sehr solide und mit Kurschancen also, gerade bei den wohl noch auf lange Sicht niedrigen Zinsen.
Bleibt noch zu erwähnen, dass in Deutschland Wohnimmobilien weitgehend für eine REIT tabu sind. Zudem muss bei uns eine REIT immer eine Aktiengesellschaft sein.
Kurs fällt, mein Nachlegeszenario könnte aufgehen!
@SMARTDRAGON mit deinem Fazit triffst du den Nagel auf den Kopf
Auch gut: https://capstigma.de/2018/04/hamborner-reit-dividende-als-zinsersatz/
Optionen
| Boardmail an "Vaioz" |
Wertpapier: Hamborner REIT AG |
https://www.fool.de/2018/06/01/top-aktien-fuer-juni-2/
Seit dem geht der Kurs jeden Tag ein paar Cent hoch...
Hoffen wir mal, dass die 9 wieder beständig halten. Vielleicht erkennt der Markt dann den Wert des Unternehmens.
Aus dem langfristigen Aufwärtstrend sind wir nun leider zur Seite hin ausgebrochen, so dass wir unter dem Trend liegen. Die beiden Abwärtstrends sind leider noch in Takt. Am 9.08.2018 gibt es dann die Halbjahreszahlen.
Der NAV lag ja zulezt bei etwas über 10. Somit notiert die Aktie immer noch 10% unter ihrem NAV.
Bei Pessimismus und der Annahme, dass die Dividende nur konstant gehalten wird für 2018, so gäbe dies bei einem Kauf bei 9 satte 5% Dividendenrendite.
Weiteres Potential nach unten kann ich mir auch nur noch begrenzt vorstellen. Also, aus meiner Sicht gutes Chancen / Risiko Verhältnis von 80:20. warzen wir den 9.8. ab. Meine Prognose, die guten Zahlen und der Trend aus Q1 wird sich in Q2 fortsetzen...
Optionen
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Wertpapier: Hamborner REIT AG |
Ich halte Hamborn Reit für grundsolide und das Bild fügt sich immer mehr zusammen, dass auch in den nächsten Jahren solide gewirtschaftet werden wird.
Die hohe Ausschüttung mach ebenfalls Spaß, so dass ich den Titel gerne im Portfolie habe, auch wenn der Kurs nun schon ewig seitwärts driftet.
Der kurzfristige Abwärtstrend ist gebrochen und wir sind zurück auf dem langfristigen Aufwärtstrend... spannend!
Die 10 sollten wir jetzt endlich mal langfristig hinter und lassen und Werte oberhalb besetzen. Dann hätten wir auch den Abwärtstrend der letzten Zeit endlich gebrochen.
hamborn.png (verkleinert auf 28%)
enger Beziehung zu ihnen stehenden Personen
a) Name
Titel:
Vorname: Cathrin
Nachname(n): Winter-Linssen
2. Grund der Meldung
a) Position / Status
Person steht in enger Beziehung zu:
Titel: Dr.
Vorname: Helmut
Nachname(n): Linssen
Position: Aufsichtsrat
auch auf dem Niveau wird von Insidern gekauft.
https://www.finanznachrichten.de/...hamborner-reit-ag-deutsch-016.htm