Neu (Ham)Borner - 15€

Was mir nicht gefällt, das ist die Ausschüttung des gesamten Gewinns an die Aktionäre. Das hätte in Anbetracht der kommenden Refinanzierung absolut nicht sein müssen und sollen.

Ansonsten, jo NAV bei rund 10€, Dividende mit dem genannten Beigeschmack rund 7%.

Wahrscheinlich leicht sinkende Zinsen zum Jahresende. Könnte schlimmer kommen. Ich habe ja zuletzt nachgekauft und bin nicht unglücklich. Die Position bleibt einfach mal im Depot nun liegen.  

finde ich eigentlich noch ok, wenn du FFO oder auch AFFO in Bezug nimmst.  

klar kann man es zu FFO oder AFFO in Bezug setzten. Das ist auch bei REITs gebräuchlich.

Letztendlich finde ich das aber nur bedingt gut, denn zum Schluss muss der Gewinn irgendwo doch auch herangezogen werden, um die Verbindlichkeiten zu reduzieren. Da führt kein Weg dran vorbei, das geht nur mit Geld was übrig ist.  

welchen "Gewinn" willst du denn nehmen? Gerade bei REITs das Ergebnis doch stark von der Bewertung der Immobilien abhängig.

Von Buchgewinnen kann man aber nicht unbedingt Verbindlichkeiten tilgen und umgedreht haben Buchverluste auch keine Auswirkungen auf die Liquiden Mittel.

Nach meinem Verständnis haben sie auch eher endfälligen Darlehen, bei denen Sondertilgung eher ungewöhnlich und vermutlich auch teuer ist. Dazu ist Hamborner weiterhin sehr günstig finanziert. (siehe S23. Präsentaion März)

In 2024 werden gerade mal 2,8% der 700 Mio Verbindlichkeiten fällig. Davon wird man einen Teil wohl aus dem laufenden Cash Flow finanzieren. Nächstes Jahr wird deutlich mehr fällig (18,5%), gewichteter Zinssatz 3%. Hoffen wir mal das die Zinsen bis dahin wiede retwas niedriger. Für alle anderen Jahre ist der Zinssatz 2,2% oder tiefer. Warum sollten sie da vorzeitige tilgen? 

Ich weiß es liegt in der deutschen DNA, das man sich nach einem abbezahltem Eigenheim sehnt, aber als Investor macht es wenig Sinn Verbindlichkeiten zu niedrigen Zinsen zu tilgen statt zu investieren.

 

Einen Buchgewinn kann ich nicht ausschütten, denn das Geld müsste man sich ja leihen, weil man es nicht hat... Jetzt kannst Du dir aussuchen welches Geld man da ausschütten kann und sollte.  

Kann Dir gerade nicht ganz folgen.

Du hast von Gewinn statt FFO und AFFO gesprochen und wolltest Verbindlichkeiten tilgen.

 

Wickede zur HV. Ich habe heute die Eintrittskarte bekommen. Das lasse ich mir nicht entgehen.

Da ist nix mit Online- Geblubber. Live ist auch nach wie vor besser finde ich.  Und die Kursentwicklung sieht mittlerweile auch ansprechend aus, oder? Also ich bin zufrieden.

Wir sehen uns vor Ort.  

dachte die HV wär in Mülheim und zwar am 27.?

https://www.hamborner.de/neue-unterseite-ir/

 

natürlich nach Mühlheim, wie komme ich auf Wickede..hm

Aber das Datum stimmte: 25.04.

Dein link ist die HV von 2023  

wiederum recht, evtl. gehe ich hin, mal schauen, aber ist das nicht furchtbar langweilig?  

Der Gewerbeimmobilienspezialist setzt seine seit Anfang März anhaltende Aufwärtsbewegung fort. Hat der Immobilienkonzern nun das Schlimmste überstanden?

https://www.finanznachrichten.de/...s-schlimmste-ueberstanden-486.htm  

ZAhlen  - müßte eigentlich die € 7 fallen  und  das 52 Wochenhoch bei € 7,20 testen  

HAMBORNER REIT AG startet mit erneutem Umsatz- und Ergebniszuwachs ins Jahr 2024
https://www.hamborner.de/...umsatz-und-ergebniszuwachs-ins-jahr-2024/

Seid Ihr mit dem Ergebnis zufrieden?  

Es ist absolut bemerkenswert, wie bei Hamborner Reit auch immer wieder die Vorstände und andere Firmenangehörige Aktienpakete mit 4stellgien Stückzahlen kaufen.
Das ist zwar keine Versicherung, aber immerhin ein Indikator dafür, dass schon aus eigenem Interesse die kommende Finanzierungsrunde nicht über eine nennenswerte Ausgabe von neuen Aktien passieren wird, denn dann würde man sich ja selbst schaden.

Die Dividendenrendite ist hier übrigens immer noch SEHR attraktiv.  

Wenn dieses Teil noch einmal die 7 € Kurswert überschreitet, fliegt es sofort aus meinem Depot. Dann bin ich bei meinem EK von 9,30 € abzüglich gezahlter Divis (brutto) bei ungefähr plus/minus Null. Obwohl der Immo-Markt aktuell sehr schwer ist, ein insgesamt sehr enttäuschendes Invest.
 

aber wenn Du Dir den Langzeitchart der Aktie ansiehst, dann ist sie nie wesentlich und langfristig über 10 € gestiegen. Du hast sie vermutlich während des Immobilienhypes vor ein paar Jahren gekauft, das war ein unglücklicher Zeitpunkt. Trotzdem ist Hamborner eine zwar "langweilige", aber solide Aktie mit ordentlicher Dividendenausschüttung. Mir bringt sie pa. über 6 % brutto, da darf der Kurs durchaus etwas im Minus sein. Wenn Du "spannenderes" brauchst, dann gibts genug Alternativen...  

HAMBORNER REIT AG: Stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr – Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2024
https://www.hamborner.de/...staetigung-der-gesamtjahresprognose-2024/
Ein solides Ergebnis und Prognose bestätigt, wie ist Eure Einschätzung zu dem Ergebnis?  

Die Dividende ist sicher. Positives Ergebnis und somit halte ich die Aktie weiterhin.  

Stabile Zahlen, stabile Dividende, und eventuell wieder Aufwärtstrend bei den Immos.
Was will man mehr  

Bei 7 € fliegt diese low-performer aus meinem Depot!  

Bin heute in die Hamborner rein. Das sind dier Gründe:

+FFO je Aktie auf einem langärigen Tief (siehe Chart anbei)
+Schulden verteilt und überwiegend pfandrechtgesicherte Bankdarlehen (kein Klumpenrisiko bei der Refinanzierung)
+starke Mieterstruktur (Edeka, Arbeitsamt, Baumärkte)
+seit 22 Jahren keine Dividendensenkung
+sichere und langfristig-denkende Eigentümerstruktur
+Ausblick 2024 bestätigt
+Attraktive Dividendenrendite
+Zinsen sinken (sollte positiv für die Hamborner sein)

Ich habe Sitzfleisch und nehme gerne die Dividende mit :)
 

Wenn der FFO so niedrig ist, wäre es sehr wichtig zu wissen, warum und was man tut, diesen wieder zu steigern.

Beides sehen wir gerade nicht, deshalb ist der Kurs auch wie tot.

Wie soll die Dividende gezahlt werden bei niedrigem FFO? Wie soll die anstehende Refinanzierung 2025 und 2026 passieren, wenn der FFO niedrig ist?
 

Wieso soll der FFO niedrig sein?
Es ist lediglich das Kurs FFO Verhältnis niedrig im Vergleich.
Die Refinanzierungen der nächsten 2 Jahre werden aber definitiv interessant  

Schnäppchen?
Bei 7 € fliegt diese low-performer aus meinem Depot!  

Wie schon im September gesagt: bei 7 €, falls diese Marke noch jemals erreicht werden wird, fliegt das Mistteil aus dem Depot.  

War ja gestern ein Supertag für Immowerte: Vonovia + 4,8%, aroundtown + 4,65 %, LEG + 5,8 %, TAG + 6 %, Deutsche Wohnen + 4,8%
Grand City + 3,8 %, Patrizia + 2,2 %. Und was schafft unsere Hamborner REIT? Sensationelle 0,3 %. Was ist das für ein Schrottteil. Eine echt miese Immo-Aktie. Vllt schmeisse ich diesen Schrott schon vor 7 € aus dem Depot!