Medical Properties

State and Steward landlords are in a standoff as hospital sale date approaches

https://www.msn.com/en-us/money/realestate/...plQvk?ocid=BingNewsSerp  

wohl diese: .....Oder sie (Bundesstaat) könnten das Land und die Gebäude der Krankenhäuser durch Enteignung beschlagnahmen, wodurch MPT und Macquarie aus der Gleichung eliminiert würden, der Staat aber verpflichtet wäre, den fairen Marktwert für die Immobilien zu zahlen.

Diese Lösung ist aber nicht im Interesse des Landes, wäre aber der worst case für den Bundesstaat.
Die Frage: Welchen Marktwert haben die Krankenhäuser heute?  

Die Miete, die ein non-profit tenant in vergleichbaren Gebäuden zahlt, mit marktüblichem Multiple.
MPT hat den Wert seiner Gebäude in den Büchern seit Kauf nicht aufgewertet, folglich sollte nicht allzu viel Abschlag vorhanden sein.  

seit 2020 hatten die usa kumuliert über 20% inflation. das nun ausgerechnet vollbesetzte und benötigte spitalgebäude weniger wert sein sollen, dass erschliesst sich mir nicht wirklich.

zugegeben, bei leerstehenden bürogebäuden gab es tatsächlich teilweise massive wertverluste. hingegen sind industriegebäude leicht teurer geworden und einfamilienhäuserpreise sogar teilweise noch mehr als die inflation gestiegen.

marktwert von spitälern zu bestimmen ist sicher keine einfache sache. aber wertverluste bei vollbesetzten und benötigten spitälern? eher nicht.  

Medical Properties Trust: Why I Think It Is Worth Having A Pop

Jul. 03, 2024 5:55 AM ET

 

die us börsen gehen direkt richtung "trump trade". werte, die von einem trump wahlsieg profitieren würden ziehen an.

würde auch mpw von einem trump wahlsieg profitieren? ja, ich denke sogar sehr.
- trump will den fed chef powell ersetzen weil ihm die zinsen zu hoch sind.
- werden immowerte generell vom als immomogul grossgewordenen trump profitieren? auf jeden fall.
- die politischen angriffe auf mpw kommen ausschliesslich von dems wie elizabeth warren.

 

es geht vorwärts bei der sanierung des problemmieters steward. natürlich eine gute nachricht für mpw...

https://finance.yahoo.com/news/...announces-successful-125400943.html  

Medical Properties Trust: The Endgame Unfolds

Jul. 18, 2024 8:39 PM ET