design bau
da kann man doch besser Procter Aktien kaufen , die steigen immer und geben noch jedes jahr über 10 % rendite .. da hat man wenigstens eine gute feste Kapitalanlage
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sind es bis
8,11 € tageskurs heute
ca. 30 % minus ..
guten Morgen
Design Bau
von 15,oo €
im Jahres 2006
mehr als 50 %
für solch eine kleine baufirma fast tötlich .....
In den Monaten Juni bis August hat die DESIGN Bau AG (ISIN DE0006208333) mit 159 Häusern und 136 Grundstücken insgesamt 295 Einheiten verkauft. Für das gesamte erste Halbjahr summieren sich die Verkäufe auf 4! 40 Einheiten, bestehend aus 211 Grundstücken und 229 Häusern, was einer Verzehnfachung gegenüber dem Vorjahreswert in Höhe von 44 Einheiten entspricht. Mit dem Verkauf des gesamten zweiten Bauabschnitts des Baugebiets "Mühlendorf", Teltow, an die niederländische Bouwfonds-Gruppe gelang dabei eine weitere Blocktransaktion. Bereits im März dieses Jahres wurde nach Unternehmensangaben erstmals eine nennenswerte Zahl an Einheiten an einen institutionellen Investor verkauft. Aktien der DESIGN Bau AG legten in der abgelaufenen Woche rund 7% auf 8,89 EUR zu.
Der kurze private Bauboom ist zu Ende. Das Ende der staatlichen Förderung hat die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen im ersten Halbjahr einbrechen lassen. Die Baubranche guckt pessimistisch in die Zukunft.
Feierabend?
Von Januar bis Juni zählte das Statistische Bundesamt nur noch 88.000 neue Baugenehmigungen für Wohnungen. Das ist ein Einbruch um 38 Prozent. Die Zahl des Vorjahres – 141.000 Genehmigungen – ist allerdings nur bedingt vergleichbar: Das bevorstehende Ende der staatlichen Eigenheimzulage hatte im Vorjahr zu starken Vorzieheffekten geführt und den Markt insgesamt angekurbelt.
Ein Blick in die jüngere Vergangenheit zeigt die Probleme der Baubranche noch deutlicher: Die Zahl der Genehmigungen in vergleichbaren Zeiträumen ist bis auf den Ausreißer 2006 bereits seit Jahren stark rückläufig. Von Januar bis Juni 2005 waren 118.000 Genehmigungen erteilt worden, im ersten Halbjahr 2004 waren es noch 152.000. Selbst der Boom im Jahr 2006 blieb also noch hinter früheren Jahren zurück.
Schlechter August
Nach dem schwachen ersten Halbjahr 2007 liefen die Geschäfte der Baubranche auch im August schlecht. Immerhin fielen die Einbußen laut einer Umfrage des Marktforschungsunternehmens NTC unter 250 Firmen nicht so hoch aus wie erwartet. Das signalisiert der NTC-Bau-Index, der sich von 43,4 Punkten im Juli auf 45,9 Zähler verbesserte. Er verharrte allerdings zum fünften Mal in Folge unter der Marke von 50 Punkten. Erst ein Wert darüber signalisiert ein Wachstum.
Als Grund für die Lage nannte NTC den stark gesunkenen Auftragseingang. "Nachgelassen hat die Nachfrage zu Beginn des zweiten Halbjahrs insbesondere im Bereich Wohnungsbau", hieß es. Neben dem Wegfall der Eigenheimzulage leide der Markt auch unter der Mehrwertsteuererhöhung. Mangels Ausschreibungen und neuen Projekten kam es erneut zu Entlassungen.
Trübe Aussichten
Deutschlands größter Fertighausbauer Kampa hatte erst kürzlich die Streichung von bis zu einem Fünftel seiner Arbeitsplätze angekündigt. Auch der Fertighausmarkt ist drastisch eingebrochen.
Unterdessen beurteilt die Baubranche auch ihre Aussichten für die kommenden zwölf Monate pessimistisch: Erstmals seit Jahresbeginn sank dieser Teilindex der NTC-Untersuchung unter die Marke von 50 Punkten.
Auch Bien-Zenker, Tochter der österreichischen ELK Fertighaus AG, gab zuletzt nur noch einen verhaltenen Ausblick. Der Wegfall der Eigenheimzulage und die Mehrwertsteuererhöhung machen sich "deutlich bemerkbar", hieß es im Mai bei der Vorstellung des Geschäftsberichts.
Auch die Design Bau AG, die Baugebiete im Speckgürtel norddeutscher Großstädte kauft und entwickelt, musste im für das am 28. Februar zu Ende gegangene Geschäftsjahr einen Nettoverlust melden.
Auf die aktuelle Statistik reagierten die ohnehin von geringen Umsätzen geprägten Werte am Donnerstag kaum.
wf
Die HV wurde im Unterkeller des Geschäftsgebäudes der DS abgehalten. Ca. 50 Aktionäre waren anwesend. Präsenz in % ca. 70. Von Dohnanyi, als Vorsitzender des Aufsichtrats leitete die Versammlung souverän.
Der Jahres-Bericht von CEO Werner Mattner war etwas dürftig, schwache Rhetorik. Das neue Vorstandsmitglied für IR, Felix Krekel, fasste die Besonderheiten dieser AG noch einmal erklärend zusammen.
Fakten:
- Die Design Bau ist keine Bau-Handwerker Firma, sondern kauft, entwickelt und sorgt für die Infrastruktur der Grundstücke. Diese werden erschlossen und durch DB mit Häusern aus einem Katalog von Handwerkern zum Festpreis bebaut. Entweder durch den Käufer nach Fertigstellung, nach einem Stufenplan, bezahlt. Neu ist der Verkauf an einen Investor (Bank), der die Häuser vermietet und dem Kunden die Wahl zwischen Kauf oder Miete läßt. Diese Modell soll sich sehr gut angelassen haben.
- Das zurückliegende Jahr war vom Ergebnis sehr dürftig. (Einzelheiten kann man dem Geschäftsbericht entnehmen).
- Besonders wichtig war der Ankauf des Hamburger Grundstücks an der Saarlandstraße, nahe Stadtpark, ein echtes Filetstück.
- Dieses Grundstück wurde für 28,9 Mio. erworben und für 31,7 Mio. an die Joint Venetüre Company mit dem Hamburger Bauverein veräußert. Diese 50 / 50 Gesellschaft, Design Bau & Hamburger Bauverein, ist ein strategisches Engagement mit einer in Hamburg erfahrenen Baugesellschaft.
- Erstmals ein Engagement im Mehrfamilienhaus und Gewerbebereich. Daher auch die Gründung einer Joint Venture Gesellschaft mit dem Profi Bau-Verein.
Das gesamte Investitionvolumen soll größer als 170 Mio. betragen und REIT-fähig sein.
- Die Verkäufe durch die Herreinnahme der Maklerfirma Alt & Kälber haben sich hervorragend angelassen. Von März bis August 2007 wurden vs. 2006 satt 44 Einheiten nun bereits 440 verkauft. Die Zahl von rd. 500 Einheiten in 2007 ist deshalb äußerst realistisch.
- Berlin Teltow, Bad Bramstedt, Travemünde und Stahnsdorf entwickeln sich planmäßig.
- In 3 Jahren will die DB-AG pro Jahr ca. 1.000 Einheiten vermarkten.
- Die Gewinnerwartung vor Steuern (EBT) belaufen sich für 2007 auf 8 Mio. Diese Zahl wurde von allen Vortragenden als sehr realistisch, nach der bisherigen Geschäftsentwicklung, eingeschätzt.
- Ab sofort wird der Vorstand quartalsweise den Verkaufsstand der Häuser und Grundstücke bekanntgeben. Ich meine, eine vertrauensbildende Maßnahme.
Fazit: Ich hatte nach der Entwicklung im vergangenen Jahre vor, meine Aktien zu verkaufen. Nun werde ich diese erst einmal behalten und die weitere Performance und Geschäftsführung verfolgen. Wait and see. Eventuell stocke ich auf.
dann doch lieber Procter mit einer zusätzlichen rendite von über 10 % in jedem jahr und die zusätzlichen Kursgewinne ..
und die Firma steht bombenfest ..
daran erkenne ich , daß du nicht hinter den zahlen bei Design Bau lesen kannst ..
schau dir doch mal den chart an ... der sagt doch alles ..
und Design bau ist eine Baufirma .. auch wenn sie nur Aufträge an Handwerker weiter gibt ... ich kenne diese branche wie meine westentasche und kann jedem nur abraten
Gibt es überhaupt eine Bau-Firma die du empfehlen würdest?
da ich aus dem fach bin und alle Baufirmen haben mit roten Zahlen schwer zu kämpfen ..
der Markt ist tot und die Kosten hoch und die Konkurenz aus dem ausland unterbietet jedes Angebot ..
Ich bin gespannt, ob Design Bau die Ankündigung von der HV wahr macht und die Quartalszahlen der Haus- und Grundstücksverkäufe nächste Woche bekannt gibt.
Das Hamburger Grundstück am Stadtpark ist jedenfalls eine Sahneschnitte.
also Design bau vergessen .. Scheißaktie und Scheißfirma
Hallo OHIO,
ich bin mal gespannt, ob die Ankündigungen von Design Bau, in 2007 bereits ein positives Ergebnis von rd 8 Mio. zu erzielen, eintrifft. Diese Aussage hat auch Aufsichtratsvorsitzender von Dohnahny (ehemals Hamburger Bürgermeister)auf der HV bekräftigt. Bis zu diesem Zeitpunkt werde ich meine Papiere noch halten und dann weiter sehen.
In diesem Forum sind wir wohl die Einzigen, die sich für DB interessieren. Ich bin gespannt, wie dieser "Film" ausgeht.
wenn Dohnahny was über Design Bau sagt ist es so wichtig als wenn in Chinea ein Sack Reis umfällt ..
der labbelt doch auch nur was man ihm vorher vorgeschrieben hat ..
und dein positves 8 Mio. Ergebnis kannst du dir Hochkant unter die ****** schieben ..
2417 x 8,28 = 20.012 € oh man oh man bei einem solchen Unternehmen eine Katastrophe ..
das letzte gute Volumen war am 06,07,2007 mit über 11000 stück , auch nicht berauschend ..
wenn ich andere aktien dagegen sehe mit 9 mill stück volumen lol ... lol ..lach