design bau

und außerdem, so wie ich es aus der homepage des verkäufers entnehme, sind diese Grundstücke die nun meistbietend an design bau verkauft wurden, schon mit einem Architektenwettbewerb behaftet, das heißt also, keine  freie Hand mehr sondern Design Bau ist gebunden andernsfalls drohen riesige Konventionalstrafen lt. Architektengesetz und ein Grundstück welches an solche Vorgaben gebunden ist hat immer Probleme, denn warum bitte hat der Verkäufer sonst wohl die Grundstücke verkauft ?  

 

nur mal so zur Erinnerung : hier der Quantensprung  

20.11.2006 11:12
Design Bau: Korrektur

In unserer Meldung zu Design Bau (Nachrichten/Aktienkurs) vom 17.11. hat sich ein Fehler eingeschlichen. Es hieß in der Meldung: "Einen Umsatzanstieg meldet Design Bau für das erste Halbjahr 2006/2007, das beim Unternehmen am 31. August endete. Der Umsatz stieg von 6,2 auf 7,8 Millionen Euro." Korrekt muss es heißen: Einen Umsatzrückgang meldet Design Bau für das erste Halbjahr 2006/2007, das beim Unternehmen am 31. August endete. Der Umsatz fiel von 7,8 auf 6,2 Millionen Euro. Im Anschluss noch einmal die komplette, korrekte Meldung: Einen Umsatzrückgang meldet Design Bau für das erste Halbjahr 2006/2007, das beim Unternehmen am 31. August endete. Der Umsatz fiel von 7,8 auf 6,2 Millionen Euro. Das Ergebnis verschlechterte sich um 1,1 Millionen Euro - Design Bau weist einen Verlust von 0,9 Millionen Euro aus. Dennoch rechnet der Vorstand des Unternehmen weiter mit steigenden Erträgen im Gesamtjahr, was ein sehr gutes zweites Halbjahr erwarten lässt: Bei einem Umsatz von 30 Millionen Euro soll ein Gewinn von 3,6 Millionen Euro erwirtschaftet werden. Wir bitten, das Versehen zu Entschuldigen.


 

Rückläufige Entwicklung bei DESIGN Bau AG

17. November 2006, 13:04

Die DESIGN Bau AG legte heute die Geschäftszahlen für das erste Halbjahr 2006/2007 vor. Demnach beliefen sich die Umsätze auf 6,2 Mio Euro nach 7,8 Mio Euro im Vergleichszeitraum 2005/2006. Während das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) bei -0,6 Mio Euro nach +0,7 Mio Euro lag, betrug das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) -0,7 Mio Euro nach +0,6 Mio Euro. Zum 31. August ergab sich ein Halbjahresergebnis von - 0,9 Mio Euro nach +0,2 Mio Euro. Operativ wurden insgesamt 44 Einheiten verkauft. Demgegenüber stehen 107 verkaufte Einheiten im 1. Halbjahr 2005/2006. Dennoch prognostiziert der Vorstand weiterhin signifikant steigende Umsätze und Erträge für das Gesamtjahr.

ja ja ja prognostiziert ... ist doch klar , was anderes darf ein Vorstand ja auch nicht tun ...
bis Ende nächsten Jahres sehen wir einen Kurs um 5,oo Euro !!!!
 

Ja, die Zahlen sehen echt Besch...eiden aus! Mal sehen was das nächste Halbjahr bringt. Werde mich in den nächsten Tagen etwas intensiver mit dem Wert beschäftigen.  

und ich dachte du wärst in Design bau verliebt .. lol  lol  

ein von mir persönlich geschriebener Brief an den Vorstand von Design Bau über die falschen Zahlen und Berichte in Pennystock und andere Börsenbriefe blieb von Design Bau unbeantwortet !!!
Das sagt ja wohl alles !!!!
Der Vorstand von Design Bau ist  sogar  zu feige  solche Briefe zu beantworten

 

mit 9,39 Euro Kurs heute mal etwas erfreuliches von Design bau  

Woher kann dieser pötzliche Anstieg innerhalb von 2 Tagen kommen? Hat DB irgentwelche Nachrichten heraus gegeben, oder sind dies wieder Käufe von Insidern?  

Mit nachstehender Analyse hat sich SES viel Mühe gegeben.

SES Research - DESIGN Bau halten  

17:35 07.12.06  

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Torsten Klingner, Analyst von SES Research, stuft die Aktie von DESIGN Bau (ISIN DE0006208333/ WKN 620833) von "kaufen" auf "halten" herab.

Umfangreiche Arealerwerbe, schwache Halbjahreszahlen, geringe Abverkäufe und ohne klaren strategischen Fokus - so stelle sich die DESIGN Bau ein Jahr nach dem Börsengang dar. Während die Gesellschaft auf der Einkaufsseite den Erwartungen des Marktes habe entsprechen und umfang- und aussichtsreiches Bauland erwerben können, werfe eine Reihe anderer Sachverhalte - schwache Halbjahres- und Abverkaufszahlen, Auslagerung der Vertriebsaktivitäten, geplante Blocktransaktionen und geplantes Großprojekt im Geschosswohnungsbau - Fragen auf.

Das erste Halbjahr sei für DESIGN Bau enttäuschend verlaufen. Hauptgründe seien die geringen Vertriebserfolge, Verzögerungen beim Teltow-Projekt und der Wegfall der Eigenheimzulage, der insbesondere DESIGN Bau mit dem Fokus auf Familien der unteren und mittleren Einkommensgruppe getroffen habe, gewesen. Entsprechend seien nur 44 Einheiten gegenüber 107 im 1. Halbjahr 2005/2006 verkauft worden. Der Wegfall der Eigenheimzulage sollte über das hauseigene Eigenkapitalhilfe-Programm und die zinsbegünstigten Darlehen kompensiert werden; dies sei offenbar nicht gelungen. Das Ergebnis sei im Rahmen der geringen Umsätze und des Fixkostenanstiegs durch den Strukturaufbau negativ ausgefallen.

Die Analysten würden die wesentlichen Gründe für die schwache Entwicklung in drei Sachen sehen. Erstens würden sie die zu geringe Vertriebskraft von DESIGN Bau nennen, die nicht zeitig genug entsprechend den hohen Wachstumszielen habe aufgebaut werden können. Zweitens seien es die geplanten Blockverkäufe, im Rahmen derer z.B. der Einzelabverkauf nicht weiter forciert worden sei. Drittens werde die zusätzliche Prozessverlängerung in Teltow, u. a. durch die Neuordnung der bereits geplanten Grünflächen und die Änderung des Geltungsbereiches der Gemeindevertretungen, genannt.

Im Zusammenhang mit den Halbjahreszahlen habe DESIGN Bau eine Guidance für das Gesamtjahr herausgegeben. Demzufolge gehe das Unternehmen von Umsätzen oberhalb von 30 Mio. EUR und einem Nettoergebnis in Höhe von 3,6 Mio. EUR unter der Voraussetzung aus, dass die in Verhandlung befindlichen Blockgeschäfte zeitnah realisiert werden könnten. Bei den geplanten Blockgeschäften handle es sich zum einen um den Teilverkauf des ersten Bauabschnitts in Teltow mit rund 65 Grundstücken an einen institutionellen Investor, der anschließend mit Reihenhäusern bebaut werden solle. Diese Transaktion könnte nach den Schätzungen der Analysten einen Umsatzbeitrag von rund 12 Mio. EUR liefern (Haus und Grundstück rund 180 TEUR).

Der Umsatzanteil, der noch in das laufende Jahr falle (Geschäftsjahresende Februar 2007), hänge davon ab, wann mit dem Bau begonnen werde. Im Rahmen ihrer Prognosen würden die Analysten davon ausgehen, dass der Grundstücksanteil von rund 3,5 Mio. EUR und ein kleiner Teil der Bauleistungen (2 Mio. EUR) gemäß Baufortschritt noch in das laufende Jahr fallen würden. Die Wahrscheinlichkeit für den zeitnahen Abschluss eines Geschäftes schätze DESIGN Bau als hoch ein.

Aufgrund der enttäuschenden Verkaufszahlen des ersten Halbjahres würden die Analysten ohne die Blockgeschäfte auf Gesamtjahressicht nur noch von Umsätzen in Höhe von rund 13 Mio. EUR ausgehen (rund 85 verkaufte Häuser inkl. Grundstücke). Unter der Prämisse, dass das Teltow-Blockgeschäft zeitnah realisiert werde, würden die Analysten ihre Umsatzschätzungen für das laufende Jahr auf 18,8 Mio. EUR reduzieren. Aufgrund der Unsicherheit über den Erfolg der neuen Vertriebsstruktur und des noch ausstehenden Wachstumsbeweises würden die Analysten auch ihre Prognosen für die Folgejahre senken. Die Analysten würden 2007/08 von rund 200 verkauften Häusern ausgehen.

Es bleibe festzuhalten, dass DESIGN Bau auf der Einkaufsseite die Basis für ein hohes Wachstum gelegt habe. Die drei Großbaugebiete (Stahnsdorf, Teltow und Bad Bramstedt) würden genügend Verkaufspotenzial für die kommenden Jahre bieten. Die Verkaufszahlen würden im Wesentlichen davon abhängen, wie gut die Vertriebskooperation mit Alt & Kelber funktioniere und ob es zu den Blocktransaktionen komme.

Abgesehen von den vielen Unsicherheiten weise DESIGN Bau einen hohen Subtanzwert auf. Aktuell verfüge das Unternehmen über ein Grundstücksvermögen zu Marktpreisen von rund 68 Mio. EUR. Nach den Berechnungen der Analysten habe DESIGN Bau unter Berücksichtigung der stillen Reserven einen Substanzwert von rund 53 Mio. EUR und notiere damit leicht unter dem Substanzwert (Marktkapitalisierung rund 50 Mio. EUR).

Die strategische Ausrichtung der DESIGN Bau gebe derzeit Rätsel auf. Die geplanten Blockgeschäfte und das Großprojekt in Hamburg-Winterhude würden nicht zur bisherigen Strategie des Unternehmens passen und überraschend kommen. Des Weiteren bestehe Unsicherheit über den Erfolg der neuen Vertriebskooperation.

Diese Punkte in Verbindung mit der schwachen Entwicklung im 1. Halbjahr würden die Analysten veranlassen, das Kursziel, welches auf einem DCF-Modell basiere, deutlich von 19,50 EUR auf 12,10 EUR zu senken. Die Analysten würden dabei nicht davon ausgehen, dass das Kurspotenzial aufgrund der Unsicherheiten über die weitere Strategie kurzfristig gehoben werde, würden aber die Aktie nahe an ihrem Substanzwert von rund 10,00 EUR sehen.

Bis die Strategie des Unternehmens in einem klareren Lichte erscheint, stufen die Analysten von SES Research die Aktie von DESIGN Bau von "kaufen" auf "halten" zurück. (07.12.2006/ac/a/nw)


 

News - 11.12.06 17:00
DGAP-News: DESIGN Bau AG (deutsch)

DESIGN Bau AG schließt Kooperation mit der Bau-Verein zu Hamburg Aktien-Gesellschaft

DESIGN Bau AG / Kooperation

11.12.2006

Corporate News übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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- DESIGN Bau AG schließt Kooperation mit der Bau-Verein zu Hamburg Aktien-Gesellschaft - Gemeinsame Realisierung des Projekts Hamburg-Winterhude

Kiel, 11. Dezember 2006 - Die DESIGN Bau AG, ein Full-Service-Anbieter von attraktiven Eigenheimen, hat nach Gremienzustimmung der aurelis Real Estate GmbH & Co. KG von dieser ein in exklusiver Hamburger Lage gelegenes Areal zu einem Kaufpreis von ca. 28,9 Mio. Euro erworben. Der im Vergleich zu dem im Oktober 2006 gewonnenen Bieterverfahren um rund 2 Mio. Euro niedrigere Kaufpreis erklärt sich aus der Tatsache, dass mit dem Grundstückankauf keine Optionen auf weitere Flächen in Frankfurt am Main und Konstanz erworben wurden.

Die DESIGN Bau AG hat das genannte Grundstück nach dem Erwerb an die Objektgesellschaft DESIGN Bau BV Hamburg GmbH & Co. KG weiterveräußert, an der die DESIGN Bau AG und die Bau-Verein zu Hamburg Aktien-Gesellschaft als Partner zu gleichen Teilen beteiligt sind. Der Bau-Verein und die DESIGN Bau werden das Projekt 'Wohnen und Arbeiten am Stadtpark' gemeinsam realisieren. 'Der Bau-Verein mit seiner langjährigen Erfahrung im innerstädtischen Geschosswohnungsbau und die DESIGN Bau mit ihrer hohen Kompetenz in der Akquisition und Entwicklung von aussichtsreichen Flächen ergänzen sich in idealer Weise zur erfolgreichen Umsetzung dieses exklusiven Projektes', so Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG. Das Projekt umfasst die Entwicklung und Errichtung von voraussichtlich 750 Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 70.000 qm sowie Gewerbeeinheiten und Einzelhandelsflächen mit einer Nutzfläche von rund 14.000 qm. Für die auf mindestens drei Jahre veranschlagte Gesamtmaßnahme, die in verschiedenen Bauabschnitten realisiert wird, ist ein Investitionsvolumen in Höhe von rund 170 Mio. Euro vorgesehen.

Die Weiterveräußerung des Grundstückareals an die Objektgesellschaft führt bei der DESIGN Bau AG zu einer entsprechenden anteiligen Umsatzrealisierung und zu einem positiven Ergebnisbeitrag, der angefallene Projektkosten kompensiert.

Über die DESIGN Bau AG Die DESIGN Bau AG, gegründet im Jahr 1988, 'macht' Hausbesitzer. Vorwiegend jungen Familien wird in Speckgürteln deutscher Großstädte wie Berlin, Schwerin, Lübeck oder Hamburg eine Komplettlösung angeboten. Die DESIGN Bau AG kauft und entwickelt Grundstücke, bietet passgenaue modulare Hauskonzepte an und vermittelt über externe Partner eine individuelle Finanzierungslösung. Das Unternehmen begleitet den Bauherrn vom Grundstücksankauf bis zur Schlüsselübergabe als Full-Service-Anbieter. Entwickelt hat sich ein nachweisbar skalierbares Geschäftsmodell mit einem Track-Record aus 13 Baugebieten mit 1.900 Einheiten (Grundstück oder Ausbauhaus). Aktuell beträgt der vertraglich gesicherte Flächenbestand der Gesellschaft rund 436.000 qm, was ca. 1.200 Grundstücken entspricht.

Kontakt: Haubrok Investor Relations GmbH Linh Chung Tel.: 0211 / 301260 Fax: 0211 / 30126172 E-Mail: L.Chung@haubrok.de

DGAP 11.12.2006

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Sprache: Deutsch Emittent: DESIGN Bau AG Hamburger Chaussee 339 24113 Kiel Deutschland Telefon: 0431/666710 Fax: 0431/66671-299 E-mail: kiel@designbau-ag.de WWW: www.designbau-ag.de ISIN: DE0006208333 WKN: 620833 Indizes: Börsen: Open Market (Entry Standard) in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

News druckenName  Aktuell Diff.% Börse
DESIGN BAU AG Inhaber-Aktien o.N. 9,95 +10,56% XETRA
 

hab ich auch mal in die watch eingetragen, schauen sehr interessant aus...
mal schauen, was passiert : )  

rein theoretisch sollten sie jetzt die 12/13 euro-Marke
erreichen....naja...eigentlich  

ich kann nur jedem raten die finger von dem papier zu lassen ..
denn bis ende 2007 sehen wir um die 5,oo euro

solche news sind doch nur die reinste bauernfängerei ..
erst wird der kurs hochgepuscht weil man nun grundstücksoptionen hat und dann einige wochen später werden diese optionen wieder aufgehoben ..
also da stimmt doch was nicht ...
die aurelis ist in der lage solche gurnstücke selber zu vermarkten , verkauft sie aber meistbietend an design bau  ..

bitte warum ??

das ist das gleiche , als wenn der bäcker MF seine verbrannten brötchen an den nächsten türkischen bäcker verkauft weil man ja seine verbrannten brötchen ja doch nicht kaufen würde , also macht man aus der not einen verkauf
 

bestimmt nicht negativ. Die AG Hamburger Bauverein ist eines der größten Hamburger Immobilienunternehmen und genießt Anerkennung. Und die Lage des Grundstücks ist optimal und dürfte bei der Vermarktung keine Probleme bereiten. Nun liegt es an den beiden Firmen ein vernünftiges Geschäft damit zu machen.  

wird von dem Bäcker gepuscht
und von tredrakaten dem börsenbrief gepuscht
die sitzen da alle zusammen in einem boot

das schlimme an dem fall ist nur , daß hier mit ungenauen zahlen und gewinnprognosen geschrieben wird , denn diese sind falsch bzw. unrichtig geschrieben um den kurs der aktie zu puschen  

ich versteh dich nicht , wenn man von der Materie Bau keine ahnung hat dann sollte man eine  solche zusammenarbeit mit dem bauverein nicht zu hoch bewerten

denn wenn falsche zahlen , oder ich schreibe mal besser , geschönte zahlen zu anfang auf den tisch gelegt werden und dann später die richtigen zahlen kommen , kommt das ganz große böse erwachen später ...  aber im baubereich ist es dann zu spät ....
ich sprech   bzw. schreibe da aus erfahrung denn die weichen für solch ein projekt müssen vorher gestellt werden,  ansonsten fährt der zug auf ein abstellgleis


leute abwarten .. ich habe es nun oft genug geschrieben
 

eie ganz klar vorherzusehende Prognose

die geschäftszahlen sahen ziemlich mies aus und wenn nun bei neuen Projekten mit ebenfalls falschen oder geschönten Zahlen gerechnet wird , dann sehen die neuen zukünftigen geschäftszahlen noch böser aus  

TH  10,00 € > + 1,01 %
T-Vol.
73.199,62
Gehandelte Stück
7.453

 

ich verstehe nicht wie man eine solche Aktie empfehlen kann , seit Juni 2006 um 10 % gestiegen,
nachdem sie aber vorher von 16,oo  euro auf 8,oo euro gefallen ist

kurs heute 9,74  

bis zu alten Höhen muß diese aktie um 70 % steigen
und das soll eine Bauaktie in deutschland schaffen ?  

gute nacht
schlaft schön weiter .....
und allen Aktionären von Design Bau ein frohes Erwachen in 2007

eure schleimig schwänzelnde Börsenschlange  

ich warte immer noch auf evtl. kursgewinne  

dieser chart