DIC Asset - TopPick?
Seite 36 von 126 Neuester Beitrag: 31.08.24 11:02 | ||||
Eröffnet am: | 04.05.11 22:14 | von: 2141andreas | Anzahl Beiträge: | 4.128 |
Neuester Beitrag: | 31.08.24 11:02 | von: lerchengrund | Leser gesamt: | 1.151.371 |
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Beitrag Nr. 1.565
http://www.wallstreet-online.de/diskussion/...set-ag#beitrag_51886461
eure Meinung dazu bitte!
LG Maus
Also, ich suche mir einfach persönlich die Sichtweise aus: Gute Aktie, gute Firma, gutes Management, gutes Geschäft, irgendwann auch Kurse über 10. Macht für mich keinen Sinn, sich dauernd Sorgen zu machen und überall das Haar in der Suppe zu suchen.
PS: Mit den "Werbeblöcken und der Mäusejagd" das war grundsätzlich Spass, aber auch ein bischen gestichelt.
Also, liebe Zockermaus, kauf sie oder kauf sie nicht, die DIC.
Meine persönliche Sichtweise ist nach wie vor: Der Kursverlust neulich war vielleicht übertrieben, viele sind eventuell in Lauerstellung wegen WCM, Kurse über 10 erscheinen mir möglich.
(Keine Einschätzung, einfach meine Gedanken, und der Bauch grummelt auch nicht)
Freue mich schon auf die HV!
Kursziele laut finanzen.net von 7,80 - 12,40.
Durchschnitt 10,21.
Abstand aktueller Kurs zum Ø Kursziel: +32,43%.
6 mal buy, 3 mal hold.
Vielleicht mittlerweile auch schon wieder etwas anders (Huhn oder Ei - Theorie).
Man kann sich also auch hier aussuchen, was einem am Besten gefällt.
Hmmmh, ich bin mal so frei und suche mir persönlich einfach das oberste aus.
klar verstehe ich, dass du die Sticheleien nicht böse meinst und klar Spass muss sein.
Zu meiner Werbung: Das machen auch andere. Auch ich bin umworben worden und habe dadurch viel interessantes kennengelernt.
Zu meinen Tips: hier lesen auch andere User. Und es sind auch Leute dabei, die diese Tips brauchen und auch froh sind, wenn sie nicht selbst suchen müssen. Das wurde mir immer wieder bestätigt.p
Ich fordere keinen auf zu kaufen oder zu verkaufen wo und was auch immer. Ich mache nur aufmerksam.
Ich schreibe immer meine eigene Meinung, wobei ich akzeptiere, dass andere Leute andere Meinungen haben. Genau das macht auch manche Gespräche interessanter.
Zu meinem Link im wo:
Das war auch als Hilfe für mich gemeint.Ich möchte gerne wissen, was man von dem Posting dieses Users halten soll, der sehr negativ war. Vielleicht hat ja jemand hier eine Meinung dazu.
Hauptgewinner, ich prüfen gerade, ob es irgendwo einen Hasenfuss gibt bei DICAsset. Oder ob ich ohne Bedenken an einen Neueinstieg denken kann, sobald ich wieder Cash bin.
Gerne weiter per BM
Schönen Tag noch
LG Maus
Was Du mir (und den anderen Usern, die Du ansprichst) aber bislang nicht erklärt hast, außer dass Du ausgestoppt wurdest, ist, was sich fundamental für Dich persönlich bei der DIC seither geändert hat, außer dass die Company zu einem vielleicht ungünstigen Zeitpunkt in der allgemeinen Weltuntergangsstimmung eine Pflichmitteilung über eine Beteiligung an einer anderen Gesellschaft publizieren musste, die in dem allgemeinen Umfeld natürlich nicht ganz so positiv aufgenommen wurde. Versteh nicht, weshalb man sich dann über Boardmail weiter unterhalten soll, wenn einem doch so sehr am Wohl der Anderen gelegen ist. Deshalb hier noch einmal stellvertretend für all die von Dir angesprochenen User: Deine Ausführungen zu DIC Asset von #513 bis #759 bezogen auf die Zeit nach deinem Ausstieg: Welche fundamentalen Veränderungen haben sich seither ergeben auch im Kontext zu den aktuell veröffentlichten Zahlen?
DIC Asset AG: Jahresziele 2015 übertroffen
DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis DIC Asset AG: Jahresziele 2015 übertroffen
01.03.2016 / 07:00 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
Presseinformation
Frankfurt, 1. März 2016
DIC Asset AG: Jahresziele 2015 übertroffen
- FFO um 2 Prozent auf 49 Mio. EUR gesteigert (2014: 47,9 Mio. EUR)
- Verschuldungsgrad (LTV): Ziel von unter 60 Prozent erreicht
- Konzerngewinn steigt auf 20,7 Mio. EUR (2014: 14,0 Mio. EUR)
- Fondsgeschäft deutlich auf aktuell rund 1,1 Mrd. EUR AuM gewachsen - kontinuierlich steigende Ergebnisbeiträge
- NAV je Aktie gesteigert auf 12,89 EUR (2014: 12,61 EUR)
- Höherer Dividendenvorschlag: 0,37 EUR pro Aktie (2014: 0,35 EUR pro Aktie)
Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht über das zurückliegende Geschäftsjahr 2015 vor: Sie hat ihre Ziele erreicht und teils sogar übertroffen. Das operative Ergebnis konnte durch eine erfolgreiche Bewirtschaftung des Portfolios einmal mehr gesteigert werden. Der FFO stieg um 1,1 Mio. EUR respektive 2 Prozent auf 49,0 Mio. EUR (2014: 47,9 Mio. EUR) Der Verschuldungsgrad (LTV) konnte zum 31.12.2015 auf 62,6 Prozent und zu Anfang 2016 weiter auf unter 60 Prozent gesenkt werden (31.12.2014: 65,9 Prozent). Damit konnte dieses wichtige strategische Ziel schon ein Jahr früher als geplant umgesetzt werden. Auf Basis des erfolgreichen Geschäftsjahres und der guten Ausgangslage für 2016 schlägt der Vorstand die Ausschüttung einer um 2 Cent gesteigerten Dividende von 0,37 EUR je Aktie vor (2014: 0,35 EUR je Aktie). Bezogen auf den volumengewichteten Aktienkurs seit Jahresbeginn von 8,39 EUR ergibt sich so eine attraktive Dividendenrendite von rund 4,4 Prozent.
Aydin Karaduman, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: "2015 war für die DIC Asset AG operativ und strategisch ein äußerst erfolgreiches Geschäftsjahr. Daran lassen wir unsere Aktionäre mit einer attraktiven Rendite teilhaben. Mit der ein Jahr früher realisierten Zielerreichung der strategischen Agenda haben wir eine hervorragende Basis, um die Position der DIC Asset AG im deutschen Gewerbeimmobilienmarkt im Interesse ihrer Aktionäre weiter auszubauen."
Operative Zielerreichung oberhalb der Erwartungen
Die Bruttomieteinnahmen der DIC Asset AG betrugen 2015 rund 136,7 Mio. EUR (2014: 147,5 Mio. EUR) und lagen zum Jahresende 2015 damit oberhalb der erwarteten Spanne von rund 134 bis 136 Mio. EUR. Der Rückgang von rund 7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr resultiert zwangsläufig aus den Verkäufen aus dem Commercial Portfolio im Geschäftsjahr 2014 und 2015. Das Verkaufsvolumen in 2015 betrug dabei insgesamt rund 220 Mio. EUR, womit die jüngste Prognose von 180 Mio. um mehr als 20 Prozent übertroffen wurde. Die Verkaufspreise lagen im Durchschnitt fünf Prozent über dem zuletzt festgestellten Marktwert. Die Gewinne aus Immobilienverkäufen konnten auf 14,9 Mio. EUR gesteigert werden (2014: 6,8 Mio. EUR). Deutlich gestiegen sind auch die Erträge aus Immobilienmanagement, die ein Plus von 40 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 7,3 Mio. EUR verzeichnen. Die Gesamterträge erhöhten sich um 34 Prozent auf 372,4 Mio. EUR (31.12.2014: 277,6 Mio. EUR). Der Konzernüberschuss erreichte insbesondere durch die Verkaufsgewinne und positiven Ergebnisbeiträge aus unseren Projektentwicklungen 20,7 Mio. EUR und stieg damit um rund 48 Prozent gegenüber dem Vorjahr (2014: 14,0 Mio. EUR).
Der FFO erreichte mit 49 Mio. EUR die Mitte des erwarteten Zielkorridors von 48 - 50 Mio. EUR und profitierte dabei einerseits vom deutlich verbesserten Zinsergebnis und andererseits vom gestiegenen FFO-Beitrag des wachsenden Fondsgeschäfts. Der FFO je Aktie belief sich auf 0,72 EUR (2014: 0,70 EUR).
Die umfangreichen Verkäufe reduzierten den anteiligen Marktwert des Portfolios auf 2,2 Mrd. EUR (2014: 2,4 Mrd. EUR). Der Nettovermögenswert (Net Asset Value, NAV) zum Jahresende erhöhte sich auf 884,1 Mio. EUR (2014: 864,8 Mio. EUR). Der NAV je Aktie belief sich auf 12,89 EUR (2014:12,61 EUR).
Die Vermietungsleistung erreichte in 2015 rund 203.000 qm (2014: 242.000 qm), wovon rund 136.000 qm auf Anschlussvermietungen und rund 67.000 qm auf Neuvermietungen entfielen. Unter Berücksichtigung des erhöhten Verkaufsvolumens betrug die Leerstandquote zum Jahresende 2015 11,3 Prozent (2014: 10,9 Prozent).
Fondsgeschäft mit signifikantem Wachstum
Das Ankaufsvolumen des sehr erfolgreichen Fondsgeschäfts übertraf 2015 mit 160 Mio. EUR die ursprüngliche Planung von 130 bis 150 Mio. EUR um über 20 Prozent. Gleichzeitig wurden Anfang 2016 weitestgehend eigene Immobilien im Volumen von rund 270 Mio. EUR in den neuen Immobilien-Spezialfonds "DIC Office Balance III" ausplatziert. Die Assets under Management des Fondsgeschäfts stiegen damit erstmals über den Schwellenwert von einer Milliarde auf rund 1,1 Mrd. EUR (2014: 650 Mio. EUR). Dabei liefert das Fondsgeschäft einen wachsenden Beitrag zum operativen Ergebnis. Der FFO-Beitrag aus Beteiligungs- und Managementerträgen des Fondsgeschäfts stieg um 48 Prozent auf 8,3 Mio. EUR (2014: 5,6 Mio. EUR).
Das Ergebnis aus assoziierten Unternehmen (Co-Investments im Fondsgeschäft, Projektentwicklungen und weiteren Joint Ventures) ist mit 7,7 Mio. EUR gegenüber 5,2 Mio. EUR im Vorjahr deutlich gestiegen. Die in 2015 realisierten Ergebnisse aus der Fertigstellung von Projektentwicklungen lieferten dabei mit 4,8 Mio. EUR wesentliche Erfolgsbeiträge.
Finanzstruktur deutlich verbessert
Ihre Finanzverbindlichkeiten nach Rückführungen, Refinanzierungen und Erhöhung des Anleihevolumens konnte die DIC Asset AG zum 31. Dezember 2015 gegenüber dem Vorjahr deutlich auf 1,57 Mrd. EUR senken (31.12.2014: 1,67 Mrd. EUR). Dabei lag der Durchschnittszinssatz über alle Bankdarlehen zum 31. Dezember 2015 mit 3,4 Prozent nochmals unter Vorjahresniveau (31.12.2014: 3,9 Prozent), während sich die durchschnittliche Laufzeit der Finanzschulden auf 4,3 Jahre erhöhte (2014: 4,0 Jahre). Die bilanzielle Eigenkapitalquote stieg zum 31. Dezember 2015 auf 32,3 Prozent (31.12.2014: 30,5 Prozent). Die Netto-Verschuldungsquote bezogen auf den Portfoliomarktwert (Loan-to-value) konnte zum 31.12.2015 gegenüber dem Vorjahresende um 3,3 Prozentpunkte auf 62,6 Prozent reduziert werden (31.12.2014: 65,9 Prozent). Mit der Fonds-Transaktion des "DIC Office Balance III" konnte die DIC Asset AG bereits zum Jahresbeginn 2016 das Ziel erreichen, den Verschuldungsgrades (LTV) auf unter 60 Prozent zu reduzieren.
Das Zinsergebnis verbesserte sich deutlich um 14 Prozent auf -59,8 Mio. EUR (2014: -69,6 Mio. EUR). Dabei sind die Netto-Finanzierungsaufwendungen aufgrund umfangreicher Refinanzierungen zu verbesserten Konditionen signifikant gesunken. Die Zinsaufwendungen gingen um 10,1 Mio. EUR auf 70,3 Mio. EUR zurück. Der Zinsdeckungsgrad (ICR, Interest Coverage Ratio; Verhältnis von Nettomieteinnahmen zu Zinsaufwand) stieg mit den geringen Zinsaufwendungen deutlich auf 171 Prozent (31.12.2014: 164 Prozent).
Prognose 2016
Im laufenden Geschäftsjahr konzentriert sich die DIC Asset AG auf das aktive Bestandsmanagement ihres Commercial Portfolios sowie auf den Ausbau der Positionierung ihrer Immobilienmanagementplattform im deutschen Gewerbeimmobilienmarkt. Mit der weiteren Optimierung ihres Portfolios, einem erfolgreich wachsenden Fonds- sowie Drittgeschäft für nahestehende Unternehmen plant die DIC Asset AG ihre zukünftige Einnahmenbasis zu stärken und weitere nachhaltige Ergebnisbeiträge für das zukünftige Geschäftsergebnis zu erwirtschaften. Für das weitere Wachstum des Geschäftsbereichs Fonds ist 2016 ein Investitionsvolumen von rund 400 - 450 Mio. Euro vorgesehen. Das Verkaufsvolumen zur weiteren Optimierung unseres Portfolios wird 2016 voraussichtlich rund 80 - 100 Mio. EUR betragen. Aufgrund der geplanten und bereits durchgeführten Verkäufe rechnet die DIC Asset AG für 2016 mit Mieteinnahmen von rund 100 Mio. Euro und einem FFO zwischen 43 und 45 Mio. Euro (rund 0,63 bis 0,66 Euro pro Aktie).
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Jahresbericht 2015 finden Sie im Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter Investitionspolitik.
Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios.
Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf 215 Objekten mit einem Marktwert von 3,2 Mrd. EUR bzw. das anteilige Immobilienvermögen auf rund 2,2 Mrd. EUR. Das Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das "Commercial Portfolio" (2,0 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-Investments" (anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams an sechs Standorten an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation Höchlstraße 2 81675 München Fon +49-89-992496-50 Fax +49-89-992496-52 Mobil +49-172-8312923 kontakt@pfaff-kommunikation.de
Investor Relations
Peer Schlinkmann Neue Mainzer Straße 20 - MainTor 60311 Frankfurt am Main Fon +49-69-9454858-1221 Fax +49-69-9454858-9399 P.Schlinkmann@dic-asset.de Kennzahlen
Finanzkennzahlen in Mio. EUR 2015 2014 Gesamterträge 372,4 277,6 +34% Bruttomieteinnahmen 136,7 147,5 -7% Erträge aus Immobilienmanagement 7,3 5,2 +40% Erlöse aus Immobilienverkauf 201,3 90,5 +34% Gewinne aus Immobilienverkauf 14,9 6,8 +119% Funds from Operations (FFO) 49,0 47,9 +2% Finanzkennzahlen je Aktie in EUR 2015 2014 EPRA-Ergebnis 0,69 0,69 0% FFO 0,72 0,70 +3% Net Asset Value (NAV) je Aktie 12,89 12,61 +2%
Bilanzdaten in Mio. EUR 31.12.2015 31.12.2014 Bilanzielle Eigenkapitalquote in % 32,3 30,5 Verschuldungsgrad (LTV) in % 62,6 65,9 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.700,2 2.143,9 Eigenkapital 792,1 774,8 Finanzschulden 1.573,8 1.667,9 Bilanzsumme 2.456,1 2.537,0 Finanzmittelbestand 204,6 97,4
01.03.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de
Sprache: Deutsch Unternehmen: DIC Asset AG Neue Mainzer Straße 20 * MainTor 60311 Frankfurt am Main Deutschland Telefon: +49 69 9454858-1221 Fax: +49 69 9454858-9399 E-Mail: ir@dic-asset.de Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1TNJ22, DE000A12T648
WKN: A1X3XX, A1TNJ2, A12T64 Indizes: S-DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
441369 01.03.2016
ISIN DE000A1X3XX4 DE000A1TNJ22 DE000A12T648
AXC0029 2016-03-01/07:01
© 2016 dpa-AFX
s.#879
ich zitiere mal, was mich stutzig gemacht hat:
Bei Licht betrachtet ist die größte Leistung die Beteiligung an der WCM. Das ist wie FIAT und Ferarri. Und das ist traurig. Und daher liegt der Kurs auch auf "Anfangsniveau", wo immer man den Anfang suchen möchte. Man findet viele "Anfänge".
und gleich darauf von dem User gate4share:
schrieb am 03.03.16 14:35:28
Beitrag Nr. 1.567 (51.892.392)
Antwort auf Beitrag Nr.: 51.886.461 von Mmmaulheld am 02.03.16 21:05:10Die Einmaligkeit sehe ich nicht in der Kurveränderung gegenüber den operativen Zahlen, sondern gegenüber den selber von Dic dargestellten Erfolgen. Es werden viele eigene Erfolge genannt oder schon gefeiert, man hat vieles übererfüllt etc. trotzdem ist der Gewinn gering und eben deshalb auch der Kurverlauf so schlecht.
Nun, was soll man davon halten?
Ist das jetzt mit Vorsicht zu geniessen, oder neigen die User aus dem wo zur Übertreibung?
Kann ich jetzt bei DIC Asset immer noch zuversichtlich sein.
Ganz ehrlich Hauptgewinner, ich bin mittlerweile bei DIC-Asset unsicher geworden.
Vielleicht hast Du eine Erklärung zu dem stark gefallenen Kurs trotz guter Zahlen. Das wäre schön.
Warum die Werbung für andere Werte? Es ist immer besser, wenn man sein Portfolio breit streut und mehrere Werte im Depot hat. Aber darüber spreche ich auch gerne in den entsprechenden Threats oder per BM
Gruß Maus
Um es auf den Punkt zu bringen: Als Du die Aktie selbst hattest, hast Du genau andersherum geschrieben als jetzt, wo Du die Aktie nicht mehr hast.
Alles andere habe ich bereits mehrfach geschrieben. Meine Meinung über das Papier ist jetzt nicht anders als vor einem halben Jahr und der missglückte Börsenauftakt in diesem Jahr, zumindest was steigende Kurse anbelangt, ist Dir doch auch aufgefallen, oder? In diesem Sinne: Ich bleibe dabei und freue mich auf die HV und auf die höhere Dividende und als längerfristige (vielleicht auch nicht ganz so lang) Perspektive auch eventuell auf Kurse im zweistelligen Bereich. Der Kursverfall ist der allgemeinen Verbilligung seit Jahresanfang am Markt geschuldet (Immerhin hielt sie sich ja Anfang des Jahres erstmal noch ganz gut) kombiniert mit der WCM, wobei ich es für eine Beteiligungsgesellschaft als normales Business erachte, sich u. a. auch an anderen Firmen zu beteiligen.
Wenn ich jetzt Cash wär, würde ich auch einige Stücke mir zulegen.
Schönes Wochenende
LG Maus
Schönes WE.
mir ist aufgefallen dass DIC immer mehr Geld als Dividende ausschüttet als sie erwirtschaftet. Vielleicht ist das mit ein Grund weshalb die Aktie nicht in Fahrt kommt.
Gewinnausschüttungen einer AG sind in Deutschland generell kritisch zu sehen da durch die Doppelbesteuerung zw. 35% und 45% Steuern bezahlt werden müssen. Wie jede Kapitalgesellschaft muss auch DIC 15% Körperschaftssteuer + Gewerbesteuer auf den Gewinn bezahlen. Danach wird ausgechüttet und die Aktionäre müssen nochmal 25% Kapitalertragsteuer bezahlen.
PS: ich bin nicht investiert.
Bis später
LG Maus
LG Maus
Die Kapitalertragsteuer bzw. Körperschaftsteuer wird selbstverständlich auch bei Dividendenausschüttungen fällig, sowie auf Gewinne durch WP-Verkäufe.
Stimmt nicht ganz. Wenn du deine Aktien nicht verkaufst, bekommst du die Dividende steuerfrei und kannst diese von deinem Einstandskurs abziehen. Damit verringerst du auch deinen Kaufkurs und kannst somit mehr Gewinn dir errechnen.
Wenn du nun die Aktien später mit Verlust verkaufst, hast du erst recht deine Dividende schon vorher steuerfrei kassiert. Bei Gewinn steht dir ausserdem noch ein Steuerfreibetrag zu, den du aber bei deiner Bank beantragen musst. Noch Fragen?
Ich habe mich bei meinem Depot Bankberater erkundigt.
LG Maus
https://wertpapiere.ing-diba.de/DE/...D=25&ISIN=DE000A1X3XX4&
die Unterstützung liegt bei 7,28 €
Ich denke, so tief wird DIC Asset nicht mehr fallen.
Auch diese Signal deutet auf Aufwärts hin:
http://www.finanzen.net/chartsignale/aktien/...sset_AG/Signal-7666003
was denkt ihr?