Vonovia Aktie

an letzterem wird der Vermieter stufenweise beteiligt.
Soweit mir bekannt ist der überwiegende Bestand noch nicht energetisch saniert.
Das bedeutet es bleibt weniger Geld für Sanierung übrig.
Sehe daher den aktuellen Kurs nicht als günstig an.
Frohe Ostern  

das wirkt sich auch auf den Bestand aus

da erwarte ich deutliche Wertanhebungen
 

Ein Teil soll der Vermieter übernehmen bei nicht sanierte Wohnungen  

das würgt den Mietneubau weiter ab und erhöht so indirekt die Preise / Miete für den Bestand


ich bin auch gerade dran meine Wohnugen zu verkaufen und jeder Käufer nutzt die selber

 

Das mit der Co2-Umlage sollte längst eingepreist sein und verhält sich bei Vonovia verhältnismäßig harmlos. Im Mittel gehen die verschiedenen Institute davon aus, dass der Musterhaushalt durch eine Hälftige Aufteilung (mal mehr mal weniger, abhängig vom Energieträger, dem Energiestandard, etc.) ca. 120 bis 150 Euro sparen. Diese muss dann der Vermieter tragen.

Bei ca. 600k Wohnungen Vonovias und 120 bis 150 Euro pro Wohnung sprechen wir über einen Betrag nach Milchmädchen von ca. 72-90 mio Euro. Ist jetzt nicht wenig, angesichts eines angepeilten FFO von ca. 2,1 mrd für 2022 aber etwas im Rahmen von 3 bis 5 Prozent.

Ich bin nicht der Auffassung, dass der Kursrückgang von 60 auf 43 Euro, bei welchem ca. 14 mrd Euro Marktkapitalisierung verloren gingen durch die Aufteilung der Co2 Umlage gerechtfertigt erscheint. Muss aber jeder selber wissen...  

Rekordanstieg im vierten Quartal: Immobilienpreise ziehen stark an
März 2022: Die Preise für deutsche Wohnimmobilien sind Ende 2021 in Rekordtempo gestiegen. Sie erhöhten sich von Oktober bis Dezember um durchschnittlich 12,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. "Dies ist erneut der stärkste Preisanstieg bei den Wohnimmobilientransaktionen seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000", teilte das Statistische Bundesamt mit.

das sind erstmal die Fakten  

Ehrlich gesagt, sehe ich nicht so recht, wie man das in bare Münze umwandeln soll. Und selbst wenn die Inflation bei 5% steht. Sozialverträglich ist nur die Erhöhung einer neuen Miete. Anhebung einer Bestandsmiete um 5% p.a. Puh, da bin ich selbst als Immo-Aktien-Investor ein wenig mit meinem Gewissen konfrontiert.
Und was für ein Wert für Bestandsimmos im Buch steht, hat ja eher mit spezifischeren Unternehmenskennzahlen zu tun, von denen die Mietpreise weniger abhängen, oder?  

https://www.youtube.com/watch?v=eQRnKaZkv8I
 

a bisserl übertrieben würd ich sagen  

https://www.youtube.com/watch?v=64hAxWaK4W4  

... ist durch Herrn Baumann zu verschlissen, um es auf die nächsten 10 Jahre als Phrase weiter zu verwenden. Bei VNA sieht man wenigstens etwas Konkretes (concrete, dt: Beton). Aber was dort entsteht, hat natürlich schon länger Vorlauf. Das ist nicht einmal in die Geschichte der Übernahme einzuordnen.

Ich bin doch recht beeindruckt, wie die öffentliche (oder nur meine Meinung) von VNA sich in den letzten 2 Jahren gewandelt hat. Inzwischen kommt es einem nicht mehr komisch vor VNA und sozialverträglich in einem Satz zu nennen. Wäre doch super, wenn man Gewinne aus Synergien z.B. der vertikalen Integration holt und nicht als gieriger Vermieter wahrgenommen wird.

Der Kurs ist derzeit natürlich traurig, aber der sieht bei LEG und TAG ähnlich aus. Ist wohl dem Marktsegment derzeit inhärent und ist dem Management nicht anzukreiden.  

 

Irgendetwas ist faul an den Deutschen Immobilienaktien. Die Zinsen werden zur Zeit in den USA angehoben, die EZB kann dagegen aus politischen Gründen die Zinsen niemals mehr stark anheben weil ansonsten die Hälfte der EU Staaten pleite geht. Woher also die extreme Schwäche? Könnte an der Rot Grünen Regierung liegen die die Vermieter extrem belasten möchte. Die FDP spielt ja praktisch keine Rolle und ist eine bloße Abnickerpartei.  

https://www.nasdaq.com/market-activity/stocks/maa/dividend-history  

gekauft bei 41,02 Euro. Könnte zwar noch fallen, aber jetzt bereits über 4 Prozent Rendite.
Solides Unternehmen finde ich - würde auch noch Nachkäufe.  

die Zinsen kräftig anheben. Wahrscheinlich schon beschlossene Sache !  

 

ausbezahlt aus einem Wohungsverkauf

da denke ich schon nach für den Betrag einfach 6500 Vonovia zu kaufen  

Ich gehe mittlerweile auch von einer Zinsanhebung aus. Bei 7% Inflation ist Nichthandeln nicht opportun. Aber mal im Ernst, mit einem Zinsschritt von 0,25 oder 0,5% wäre das Delta weiterhin gewaltig, aber die Zeit des billigen Geldes dürfte endlich vorbei sein.  

Zinsen zu erhöhen

das ist nach Zeitplan nicht mehr in diesem Jahr
 

FOKUS1-Debatte über EZB-Zinswende kommt in Gang - Experten erwarten Anhebung im Sommer/Herbst
(Neu: Lagarde, Ökonomen-Umfrage)

* EZB-Protokolle: Bedingungen für Zinserhöhung weitgehend erfüllt

* Währungshüter für weitere Schritte Richtung Normalisierung

* Viele Ökonomen erwarten Zinswende im Herbst, manche im Sommer

* Experten rechnen für 2022 nicht mit Rezession in Euro-Zone

Frankfurt/Berlin, 07. Apr (Reuters) - Angesichts der hohen Inflation nimmt in der EZB die Debatte über eine Zinserhöhung Fahrt auf. Wie aus den am Donnerstag veröffentlichten Protokollen https://www.ecb.europa.eu/press/accounts/2022/...6~8e7069ffa0.en.html der Sitzung des EZB-Rats vom März hervorgeht, wurde intern über die Bedingungen für eine Anhebung diskutiert. Dabei wurde argumentiert, dass die Voraussetzungen dafür weitgehend erfüllt seien oder sehr nahe daran seien. Eine große Zahl von Währungshütern sprach sich für umgehende weitere Schritte Richtung geldpolitischer Normalisierung aus.

Dazu passen jüngste Äußerungen von Notenbankern: Aus Sicht von Bundesbank-Präsident Joachim Nagel https://www.daserste.de/information/...endung-vom-06-04-2022-102.html könnte die EZB schon rasch die Zinswende einleiten: "Das, was wir jetzt sehen am aktuellen Rand, deutet darauf hin, dass möglicherweise auch der Sparer sich bald wieder über höhere Zinsen freuen kann", sagte er in der ARD.[nL5N2W50DO] Mehrere Währungshüter haben den September als Termin dafür ins Gespräch gebracht.[nL5N2VZ4PW]

Der Leitzins liegt aktuell auf dem Rekordtief von 0,0 Prozent. Der Einlagensatz, eine Art Strafzins für das Horten von Geld bei der Zentralbank, beträgt minus 0,5 Prozent. In einer Reuters-Umfrage unter Ökonomen erwarten 31 Teilnehmer, dass dieser erst im vierten Quartal erhöht wird. Zehn Befragte gehen davon aus, dass es bereits im Sommer-Quartal dazu kommt. Und zwölf Fachleute rechnen mit keiner Änderung.  

Soooo.. jetzt haben wir ja bald das Corona-Tief.
Meinen Short Put, Strike 43 zum 14.04.  lasse ich laufen und rolle nicht.
Ziel war eh die Andienung.  

NTA 2020 58,78
NTA 2021 66,73

also +13% NAV Steigerung sowie die Dividende ontop

und nun stehen wir bei 41 d.h. 39% Abschlag vom NTA NAV  

-- das Corona Tief lag bei ca. 34,40 €.
Das sind noch 16 % nach unten...
So wenig ist das nicht gerade....  

noch a) Dividende
und b) die KE dazwischen