Hypoport AG (WKN: 549336) An diesem Port anlegen?

Vergleichsquartal 2019 noch nicht enthalten:

"Am 1. Juli 2019 wurden sämtliche Anteile an der REM CAPITAL AG („REM“), Stuttgart, erworben. Der Kaufpreis für sämtliche Anteile an der REM beträgt 26,5 Mio. €. Zusätzlich wurde mit den Altgesellschaftern der REM ein Besserungsschein, abhängig vom REM-Ergebnis der Jahre 2020 bis 2022, in einer Gesamthöhe von maximal 15,0 Mio. € vereinbart. A

Die Ergebnisse der REM und ihres Tochterunternehmens wurden ab dem 1. Juli 2019 im Konzernabschluss berücksichtigt. Die Aktivitäten werden dem Segment Kreditplattform zugeordnet. Die REM hat seit dem Erwerbszeitpunkt 6,7 Mio. € zu den Umsatzerlösen und 2,5 Mio. € zum Konzernergebnis beigetragen. Wäre der Unternehmenszusammenschluss zu Jahresbeginn erfolgt, hätten sich die Konzernumsatzerlöse auf 347,2 Mio. € und das Konzernergebnis auf 27,1 Mio. € belaufen."

https://www.hypoport.de/hypoport/uploads/2020/03/...sbericht-2019.pdf
 

Vorabmeldung bezwecken wollte:

https://www.4investors.de/nachrichten/...?sektion=stock&ID=142368

Denn meines Erachtens trägt sie, ohne dass auch nur ein Sterbenswörtchen über die nächsten neun Monate des Jahres 2020 ausgesagt wird, nichts zur Erleichterung der Einschätzung für Investoren bei, sondern ist eher kontraproduktiv.  

Finanzierungen nach dem Bekanntwerden von Corona in seiner Heftigkeit noch möglichst schnell über die Bühne bringen wollte, um sich nicht geänderten Gegebenheiten wie höheren Bonitätsanforderungen der Kreditgeber ausgesetzt zu sehen, sollte meines Erachtens nachvollziehbar sein.  

Die nachstehende Aussage der Commerzbank im Rahmen ihrer Immobilienstudie

„2009 brach die Wirtschaftsleistung (BIP) um bis zu sieben Prozent ein, die verfügbaren Einkommen pro Kopf sanken im vierten Quartal 2008 aber lediglich um 2,5 Prozent. Danach blieben sie bis Ende 2009 stabil. Ab 2010 konnten sie wieder zulegen.“

https://www.focus.de/immobilien/kaufen/...-aufnehmen_id_11956766.html

hakt in einem Punkt: Die hohen Einkommenssteigerungen der letzten Jahre, haben einen viele Jahre lang aufgestauten Nachholbedarf abgearbeitet. Auch ohne Corona hätten m.E., was die Einkommenssteigerungen in der 20 er Jahren dieses Jahrhunderts angeht, kleinere Brötchen gebacken werden müssen – denn auf längere Sicht ist nicht mehr als die Produktivitätsteigerungen drin, die jetzt noch durch Corona (eventuelle Zurückführung der internationalen Arbeitsteilung) gebremst werden. Ob es daher wieder so wird wie nach Lehman, steht daher in den Sternen – Sterne irren zwar bekanntlich nicht, aber bei der Commerzbank halte ich das schon für möglich.
 

und das Ganze PERMANENT seit JAHREN.  

Da lag ich anscheinend mit meiner gestrigen Aussage in # 9702 richtig, dass man vor Corona eingeleitete Finanzierungen nach dem Bekanntwerden von Corona noch unbedingt über die Bühne bringen wollte, um sich nicht geänderten Anforderungen der Kreditgeber, z.B. was die Bonität anbetrifft, ausgesetzt zu sehen. Denn 11.459 Millionen Kreditaufnahme im März 2020 waren, wie die folgende Tabelle zeigt, der höchste Wert der letzten 10 Jahre.

Wie es in den nächsten neun Monaten dieses Jahres weitergeht, ist allerdings eine ganz andere Frage.

   2011-01      8615
   2011-02      7606 
   2011-03      8644 
   2011-04      8658 
   2011-05      8379 
   2011-06      7016 
   2011-07      8419 
   2011-08      7917 
   2011-09      7436 
   2011-10      8075 
   2011-11      8115 
   2011-12      8225 
   2012-01      7672 
   2012-02      6670 
   2012-03      7447 
   2012-04      7471 
   2012-05      7125 
   2012-06      7274 
   2012-07      8609 
   2012-08      8203 
   2012-09      6931 
   2012-10      8150 
   2012-11      7445 
   2012-12      6651 
   2013-01      7800 
   2013-02      6586 
   2013-03      7157 
   2013-04      8390 
   2013-05      7219 
   2013-06      7892 
   2013-07      9973 
   2013-08      7764 
   2013-09      7140 
   2013-10      8059 
   2013-11      6554 
   2013-12      6761 
   2014-01      7748 
   2014-02      6983 
   2014-03      7596 
   2014-04      8686 
   2014-05      7388 
   2014-06      7010 
   2014-07      8812 
   2014-08      7249 
   2014-09      7374 
   2014-10      8147 
   2014-11      7543 
   2014-12      8434 
   2015-01     10246 
   2015-02      8025 
   2015-03      9735 
   2015-04      9786 
   2015-05      9274 
   2015-06     11120 
   2015-07     11976 
   2015-08      9203 
   2015-09      8434 
   2015-10      9323 
   2015-11      8245 
   2015-12      8294 
   2016-01      8349 
   2016-02      7875 
   2016-03      9786 
   2016-04      7980 
   2016-05      7343 
   2016-06      9111 
   2016-07      8675 
   2016-08      8476 
   2016-09      7930 
   2016-10      7854 
   2016-11      9115 
   2016-12      9705 
   2017-01      8932 
   2017-02      7964 
   2017-03      9905 
   2017-04      8413 
   2017-05      9110 
   2017-06      8374 
   2017-07      9062 
   2017-08      8461 
   2017-09      7701 
   2017-10      8217 
   2017-11      8464 
   2017-12      7644 
   2018-01      9069 
   2018-02      8579 
   2018-03      9154 
   2018-04      9782 
   2018-05      8392 
   2018-06      9040 
   2018-07      9622 
   2018-08      8424 
   2018-09      7495 
   2018-10      9201 
   2018-11      8504 
   2018-12      7242 
   2019-01      9238 
   2019-02      8040 
   2019-03      8615 
   2019-04      9886 
   2019-05      9434 
   2019-06      8277 
   2019-07     10426 
   2019-08      9008 
   2019-09      8966 
   2019-10      9660 
   2019-11      9173 
   2019-12      8740 
   2020-01      9963 
   2020-02      8867 
   2020-03 11459
§
https://www.bundesbank.de/de/statistiken/...f-wohngrundstuecke-615036
 

wo aus Angst vor Corona alles Schwebende noch fixiert wurde, wie das letzte Posting zeigt, handelt m.E. nicht nach Bauchgefühl, sondern ich betrachtet mich von einem solchen Vorgehen hinters Licht geführt.  

Hast Du Dir den letzten Beitrag eigentlich mal selber durchgelesen?

Immer wieder lustig.  

werden ist das traurig.

Es sei denn, sie merken das als erste und steigen rechtzeitig aus.  

 

Rundgänge nichts. Ohne Moos nichts los - gelle?

„Die Corona-Pandemie hat den Immobilienmarkt mit voller Wucht getroffen. Viele Kaufinteressenten stellen derzeit ihren Traum vom Eigenheim zurück, weil sie um ihren Job bangen oder mit Lohneinbußen rechnen. Selbst wer einen sicheren Arbeitsplatz hat, fragt sich, wie er in Zeiten sozialer Distanzierung überhaupt noch ein passendes Objekt finden soll. Umzüge sind nur mit Auflagen erlaubt, Massenbesichtigungen finden nicht mehr statt.“

https://www.capital.de/immobilien/...endert-corona-den-immobilienkauf




 

können - davon können viele Käufer von Schrottimmobilien ein Lied singen.

Inhalt des Klageliedes: Über beide Ohren verschuldet und noch weit darüber  mit sehr viel höheren Schulden als der Schrottwert.  

Klopapierhersteller über ein gutes erstes Quartal 2020 berichten und über den weiteren Jahresverlauf kein Sterbenswörtchen verlauten lassen würde?  

ist´s nicht mehr so beschissen wie vorher :-)  

 

ich werde mir jetzt auch mal den Spaß machen und die nächsten Pushversuche melden :-)
Denn pushen ist hier nicht erlaubt.

Noch mal zu dem Scheisshauspapierhersteller...ähm Baufinanzierer:

"Da sitzt Du zu Hause im Homeoffice und plötzlich wird Dir klar, dass es doch kaum etwas wichtigeres im Leben gibt, als die #eigenen4Wände"

Das bedeutet also, Unmengen von Kurzarbeitern und Kleinunternehmern - die teilweise Grundsicherung beantragen müssen plagt nur eine Gedanke "endlich ein eigenes Haus!"

ja nee - is klar  

.... als Vorarbeiter bei einem öffentlich-rechtlichen Wasserversorgungsunternehmen kriege ich jeden Tag live mit, was im Baugewerbe so passiert.

Nachdem das Virus ausgebrochen war, wurde es für 14 Tage tatsächlich ziemlich ruhig in den Baugebieten. Die Handwerksbetriebe verweilten für einen kurzen Moment in Schockstarre. Inzwischen haben sich die Dinge wieder nahezu völlig normalisiert. Heute war z.B. wieder so ein Tag, wo ich dachte, dass sich mein Telefon in Rauch auflöst - so viele Bauherren hatte ich an der Strippe.

Wir haben eine Versorgungsfläche mit 11 Städten und Gemeinden auf 820 Quadratkilometern im Münsterland / Altkreis Steinfurt und stellen im Schnitt rd. 900 Neuanschlüsse p.a. her - Tendenz ganz klar steigend. Gut, wie sehr die Pandemie in den nächsten Jahren wirklich durchschlägt, bleibt abzuwarten.

Die Versorgungsanschlüsse werden in Neubauten jedenfalls durch sog. Mehrsparten- Hauseinführungen in die Häuser geführt, wobei bei nicht unterkellerten Neubauten (und das sind nach meiner Schätzung 95%) die entsprechenden Rohbaukästen bereits in die Betonsohlplatte bei Baubeginn eingegossen werden. Die Rohbauteile holen sich die Bauunternehmen oder Bauherren somit VOR Baubeginn ab - und da verspüren wir absolut keine Abschwächung in der Nachfrage. Meine Kollegin, die die entsprechenden Kaufverträge vorbereitet, war heute am Telefon wieder mächtig am Stöhnen: "Was war eigentlich nochmal dieses Corona?" :)

 

die noch vor Beginn der Krise den Bau geplant hatten. Die Baufirmen arbeiten gerade die Aufträge vom letzten Jahr ab. Der Wohnungs/Häusermarkt reagiert sehr träge und langsam auf Veränderungen, gerade nach einer Boomphase.
Durch den Stillstand der letzten Wochen wurde das alles nochmal nach hinten geschoben.
Lass mal noch ein Quartal ins Land ziehen und dann kannst du ja berichten, ob das Telefon immer noch glüht.

Clemens Fuest (ifo) z.B. rechnet für die Bundesrepublik mit einer viel höheren Staatsverschuldung und somit mit höheren Zinsen auf deutsche Staatsanleihen. Das gilt dann auch für Immobilien und alles andere.

 

was soll da in einem Quartal anders sein? Baukredite an private Haushalte sind ne ziemlich konstante Größe, noch nicht mal in der Finanzkrise erheblich eingebrochen, und Europace kriegt immer mehr vom Kuchen ab...

https://www.bundesbank.de/dynamic/action/de/...t=Grafik+aktualisieren
 

und wurde in 2008 viel in US Stocks Foren diskutiert :-)  

ich teile sie nicht.
Die Neuerschliessung von weiteren Baugebieten ist, zumindest in unserer Region, weiter in vollem Gange. Und jemand wie ich (44 Jahre alt, unverheiratet, keine Kinder) hat faktisch keine Chance, einen Bauplatz zu bekommen, denn Paare mit Kindern werden bevorzugt - und die Wartelisten sind LANG. Meine Schwester und Ihr Mann haben z.B. mehrere Jahre auf eine Zusage gewartet, erst kürzlich haben sie die auch tatsächlich bekommen. Meine Freundin und ich brauchen jedenfalls garnicht daran DENKEN, neu zu bauen - keine Chance auf einen Bauplatz.

Im Moment sehe ich die ganze Pandemie jedenfalls lediglich als einen kurzen Break an, letztlich lassen sich die Prozesse nicht aufhalten. So oder so, die Nachfrage nach Wohnraum bricht ja durch dieses Ereignis nicht einfach weg. Und in unserer Gegend gibt es zahlreiche "Wiederholungstäter", die ältere Einfamilienhäuser kaufen, abreißen, durch 6 oder 8 Wohneinheiten ersetzen- und dann vermieten. Glaub mir sicher: DENEN geht finanziell die Puste niemals aus.

Vor dem Bezug der Häuser bin ich jedenfalls für die Installationsabnahmen zuständig und schaue den Installateuren "auf die Finger" (Thema Trinkwasserschutz). Dafür ist es erforderlich, dass die Installateure sämtliche Armaturen und sonstige Entnahmestellen installiert haben. Dabei ist es schon fast normal, dass die Leute schon in den Mietwohnungen einziehen, während ein Großteil der Bauten noch nicht mal fertiggestellt ist, ich sehe es jeden Tag.  Der Wohnungsdruck ist einfach immens, auf den Bauten kann es nicht schnell genug gehen. Bauzeiten sind knapp kalkuliert und terminlich knallhart durchgetaktet. Unser Tiefbauer / Subunternehmen hat inzwischen über 500 Mitarbeiter und versinkt doch in Arbeit. Kenne da sogar jemanden, der auch schon mal nachts um 2 Uhr aufwacht und zur Firma fährt, um Rechnungen zu schreiben. Morgens erzählte er mir dann stolz, wie viel er doch geschafft hätte in der Nacht - ich hab ihm nur entgegnet, dass er einen an der Waffel hat. Zur Zeit liegt der übrigens mit einem Burnout und leichtem Herzkasper im Krankenhaus. Mal wieder.  

auf den Häusermarkt wird aber bald nachlassen. Aktuell ist es der Krise geschuldet, langfristig dem demografischen Wandel.
Wenn bestimmte ältere Generationen mit Eigenheim erstmal wegbrechen, sei es durch Tod oder Umzug ins Altenheim braucht deine Freundin kein Baugrundstück mehr und kann sich eins von vielen leerstehenden Häusern aussuchen ;-)  

leerstehenden Häuser werden nicht Bar bezahlt, sondern finanziert.  

wenns ums baufinanzieren geht, wissen immer mehr Leute wo man hingehen muss :-)  

die es nicht wissen, gehen einfach zu Ihrer Hausbank, finanzieren dort und unser Happy Hypo profitiert trotzdem :-)