IMMOBILIENSPEZIALISTEN als Langzeitinvest

DIC erwirbt zwei Retail-Immobilien  

 

einen kauf zu tätigen  

jetzt gehts los...lange hat Asser gedümmpelt...das Vermeintliche sichere Invest wird mal wieder vom Leder gezogen...klarer Short Kandidat  

... oder sehen wir ein Neues?  

ivg, gagfah u. co werden weiter geshortet, das ist ja echt krank was da gerade abgeht. ivg 5,16 eur... 

 

Interessantes Interview mit Brennan in der WiWo. Gefragt, wie Fortress sich die Refi vorstellt, meinte dieser Nichtsnutz, was Fortress plane, wisse er nicht genau. Dazu muss man wissen, dass dieser Mensch selbst Fortress repräsentiert.

Er meinte, es sei schwierig, die 2013er Refi in 2012 abzuschließen, die Banken sind wohl misstrauisch. 

Gegenüber Brennan ist dieses Misstrauen IMHO wohl tatsächlich angebracht.

 

 

dass IVG noch 3% im minus notiert. Müßte eigentlich bei Euro 2,5 stehen  

bald stehen wir unter 2,- EUR. Steht IVG vor der Insolvenz?

 

ist auch ein Liebling von NoggerT. War heute im Hoch € 2,38 und jetzt noch zu 2,15 zu haben. Dürfte gleich anziehen  

zieht gleich stark an. Euro 2,225 schon. NOGGER T am Werk?  man sieht ja , was bei Praktiker passiert ist.  

wieso ist die aktie so gefallen?  

...Aktie gefallen; wichtige Gründe:

1. Mietüberschußrendite (NOI-yield) liegt bei knapp über 5%. In dieser Größenordung läßt sich weder Eigen- noch Fremdkapital mobilisieren.

2. Fehlgeschlagenen Projektentwicklung "The Squaire" machten laufende Abschreibungen erforderlich. Niemand weiß genau, ob hier der Boden erreicht ist. Erst wenn die Mietauslastung mit einer Restlaufzeit von mindestens 5 Jahre bei 90% liegt, dürfte das der Fall sein.

3. Die in den Jahren 2005 bis 2007 unter dem demaligen Vorstand Leichnitz viel zu teuer gekauften Immobilien, die eigenlich in ein REIT-Vehikel eingebracht werden sollten, lasten wie Blei auf der Bilanz. Für eine Anpassung der Werte ist wg. The Squarie kein Spielraum. 

4. Das Kavernengeschäft ist derzeit der Rettungsanker der IVG; ohne dies wäre die IVG platt.

Gleichwohl hat das neue Management die Dinge wieder auf die richtige Spur gebracht. Mit etwas Glück und Geduld sowie der Mitwirkung der Banken, denen gar nichts anderes übrig bleibt. Wir wird sich die IVG-Wert entwickeln.

 

 was ist hier los?

 

ivg wurde massiv runter geprügelt. da sollten die steigerungen der letzten tage ein mögliches zeichen für eine gegenbewegung bilden.

der neue vorstand wirds schon wieder richten. ich denke mittelfristig sind kurse über 7 euro möglich

 

IVG: Finanzierung macht Fortschritte
29.09.2011 (www.4investors.de) - Bei der Neuausrichtung der Finanzstruktur macht IVG Immobilien Fortschritte. Die Finanzierung des Projektes „The Squaire“ in Frankfurt wird verlängert. Die neue Laufzeit geht bis Ende 2013, die alte Vereinbarung lief am Jahresende aus. Unverändert beläuft sich die Finanzierungssumme auf 500 Millionen Euro.

Mit einer Landesbank wird außerdem ein Darlehen über 35 Millionen Euro abgeschlossen. Dies dient der Finanzierung von „The Squaire Parking“. Auch hier endet die Laufzeit Ende 2013.
( js )  

positiver trend vorbei ???? - 5% ?

 

Wenn die Angst vor einer Kreditklemme der Hauptgrund für den steilen Kursabfall im August/September war, dann wurde diese Angst jetzt als unbegründet entlarvt. Die Kreditverlängerung für "The Sqaire" in Höhe von 500 Mio € bis 2013 wurde zu gleichen Konditionen wie vorher abgeschlossen. Das Vertrauen der Banken in IVG ist also da. Auch der Mietvertrag mit der Lufthansa ist jetzt endgültig unterzeichnet und es kommen Mieteinnahmen herein und weitere Mieter wie Gastronomie etc hinzu.
Nach der fulminanten Erholung von 2,16€ auf 2,92€ in einer Woche gibt es natürlich wieder einen Rücksetzer, da Gewinnmitnahmen kurzfristiger Anleger einsetzen. Auch ich habe bei 2,91€ 2000 Stück verkauft um etwas niedriger wieder einzusteigen. Man muß auch mal ausatmen um danach tief einatmen zu können.
Mein Kursziel lautet 7,00€ und ich glaube dass dies irgendwann 2012/2013 erreicht wird.  

so, wenn der kurseinbruch damit zusammenhängt, dass man befürchtet ivg bekommt keine neuen kredite, kann man beruhigt kaufen.

Bei solchen Bauten wie The Squaire mit einem Volumen von 1 Mrd. EUR wird die Bank mit Sicherheit die Kredite verlängern, weil sie keine andere wahl hat. in diesem fall ist der eigentümer der immobilie klar im vorteil. Alternative für die Bank wäre ja nur die Zwangsvollstreckung. Da Banken aber bei solchen Riesen-Immobilien keine kompetenz haben und das ding nicht selbst in die bilanz aufnehmen wollen, ist für sie der einfachste weg den od. die kredite einfach zu verlängern...

 

entwicklung. bin (gott sei dank) erst seit kurzem dabei, nachdem ich meine GAGFAH Position etwas verkleinert habe. bisher hatte ich viel glück. kann mir mal jemand kurz mal ansagen, was mich hier erwarten kann, da es meiner meinung nach einfach im moment zu gut läuft. da ich kein fachmann bin und keine listen und linien führe, wäre mir mit einigen kurzen infos schon sehr geholfen. danke schon jetzt.  

hallo,

bei welchen immo-werten bist du den drin?

meiner meinung nach kannst du sowohl bei gagfah, ivg u. dic asset nicht viel falsch machen...

 

danke für die kurze info. bisher bin ich nur bei GAGFAH und IVG drin. habe ein wenig GSW und Patrizia verfolgt. bin mir aber nicht schlüssig, was welchem titel zuzutrauen ist. wenn man allen börsensendungen (ntv/n24) trauen darf, ist das thema imo ja zur zeit sehr gefragt, aber ist das eine garantie ? da reicht doch schon eine schlechte nachricht um den kurs ins minus zu drpcken. bin mit GAGFAH seit dieser woche im Plus, wobei ich bei einem stand von 3,7X reichlich verluste hinnehmen musste, aber durch den zugewinn binnen der letzten beiden wochen, hat sich die farbe in grün oder schwarze zahlen verändert. noch besser sieht es bei IVG aus, da hatte ich das glück, bei 2,38 eingestiegen zu sein. würde mich über weitere tipps für kleinanleger (wie ich einer bin) sehr freuen und bin für jeden kommentar dankbar. übrgriegens, ab welchem % satz sollte man gewinne denn realisieren ?  

DGAP-PVR: GAGFAH S.A.: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung
12:53 14.10.11

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14. Oktober 2011, 12.30 Uhr

GAGFAH S.A. teilt hiermit mit, dass sie seit heute insgesamt 18.870.129
eigene Aktien hält. Das entspricht 8,37 % aller ausgegebenen Aktien der
GAGFAH S.A. Die GAGFAH S.A. hat damit heute die Schwelle von 5 % an eigenen
Aktien überschritten. Die Gesamtzahl der von der GAGFAH S.A. ausgegebenen
Aktien, einschließlich der eigenen Aktien, beläuft sich unverändert auf
225.322.684.

14.10.2011 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche  
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Unternehmen:  GAGFAH S.A.
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Internet:     www.gagfah.com
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