Guten TAG,schonmal über Einstieg nachgedacht?


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Neuester Beitrag: 18.04.23 11:32
Eröffnet am:30.09.06 04:23von: Peddy78Anzahl Beiträge:2.518
Neuester Beitrag:18.04.23 11:32von: NagartierLeser gesamt:428.177
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438 Postings, 3046 Tage SchwalmKlimawandel Nährboden neue Flüchtlingswelle

 
  
    #401
1
24.11.19 02:48
Der Klimawandel fördert die nächste Flüchtlingswelle auch dort sind stabile deutsche Immobilientitel robust für die Zukunft aufgestellt. https://www.wallstreet-online.de/nachricht/...xtremen-traum-haus-meer  

438 Postings, 3046 Tage SchwalmTag Immobilien schafft grünen Wohnraum

 
  
    #402
24.11.19 02:59
Niedrige Zinsen und steigende Landflucht beschert Tag Immobilien im Grüngürtel der Großstädte steigende Mietzuwächse "Aufgrund der Stadtzuwanderung und der wachsenden Bevölkerung fehlen in Deutschland gemäß des Branchenverbands GdW bis zu 1,1 Millionen Wohnungen".
https://www.anlegen-in-immobilien.de/...landflucht-verringert-werden/  

438 Postings, 3046 Tage SchwalmMieten steigen 2020 weiter

 
  
    #403
14.12.19 08:41
Die Mieten in Deutschland steigen ungehindert weiter und besonders Stark in Randgebieten der Großstädte und Ballungszentren. https://web.de/magazine/politik/...arten-hoehere-mieten-2020-34268758
TAG Immobilien hat noch riesiges Aufholpotential für die Zukunft. Zuwanderung + steigende Löhne + niedrige Zinsen sind ein Garant für mehr Wachstum. Neue Rekorde beim Weihnachtskonsum zeigen das bei Mieten noch Spielraum nach oben ist. Erste Banken führen bereits Strafzinsen aufs ersparte&geparkte Geld ein. Auch die Nachfrage und Mieten nach Garagen für den eigenen PKW steigt überproportional an weil es in den Ballungszentren zu wenig Parkplätze gibt. Und von den Gewinnen investiert Tag Immobilien in neuen Wohnraum in Wachstumsregionen.  

438 Postings, 3046 Tage SchwalmTAG X Flüchtlingswelle fördert Wohnungsmarkt

 
  
    #404
29.02.20 15:08
TAG Immobilien besser als Gold: Neue Flüchtlingswelle gestartet, bereits heute am Samstag 30.000 Migranten in der EU erwartet lässt die Nachfrage nach Wohnraum in Zukunft weiter steigen https://web.de/magazine/politik/tuerkei-erdogan/...grenze-eu-34476022 . Immobilien sind zudem Resistent gegen Viren und sollen zum Schutz aufgesucht werden. Deutsche starten seit Freitag Hamstereinkäufe https://web.de/magazine/panorama/...us-aserbaidschan-freitag-34468484  

438 Postings, 3046 Tage SchwalmMieten ohne Bezahlung

 
  
    #405
21.03.20 11:34
Wer seine Miete in der Coronakrise nicht mehr bezahlen kann darf nicht den Mietvertrag gekündigt werden und der Vermieter bleibt dieses Jahr auf den Unkosten sitzen https://web.de/magazine/panorama/...krise-gekuendigt-duerfen-34538068 . Die nächsten Quartalszahlen 2020 werden nicht mehr so Outperformen wie letztes Jahr weil Mieterhöhungen damit auch passe sind.  

438 Postings, 3046 Tage SchwalmKeine Mieterhöhung wegen Corona Epidemie

 
  
    #406
21.03.20 16:18

54906 Postings, 6624 Tage RadelfanViruelle HV am 21.05.2020: Dividende bleibt!

 
  
    #407
17.04.20 16:35
DJ DGAP-HV: TAG Immobilien AG: Bekanntmachung der Einberufung zur Hauptversammlung am 22.05.2020 in Hamburg mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung gemäß §121 AktG DGAP-News: TAG Immobilien AG

161 Postings, 1534 Tage Travis44Milliardenfusion mit LEG Immobilien?

 
  
    #408
1
22.05.20 17:08

54906 Postings, 6624 Tage RadelfanDie Luft ist raus: LEG will nicht mehr...

 
  
    #409
1
27.05.20 19:29
Die Immobilienkonzerne LEG und TAG werden weiterhin getrennte Wege gehen. Die Gespräche über einen Zusammenschluss seien einvernehmlich beendet worden, teilte LEG am späten Dienstagabend in Düsseldorf

1634 Postings, 1775 Tage MrTrillionDE0008303504 - TAG Immobilien

 
  
    #410
1
30.01.21 18:20
Einen kleinen Anteil an diesem Titel halte ich - indirekt - bereits über den ETF "European Property" von BlackRock, aber der ist winzig.

Seit heute steht diese Aktie mit auf meiner Watchlist. Mir gefällt, daß es hier vor allem um Wohnimmobilien geht und das in deutschen Regionen, in denen ich derzeit noch keinen Fuß in der Tür habe. Die Dividende ist nicht überragend, aber letztlich auch nicht völlig zu verachten.

Mal schauen, ob sich im Lauf der kommenden Monate eine Einstiegsgelegenheit ergeben wird. Drängen tut mich momentan noch nichts, daher bleibe ich vorerst an der Seitenlinie.  

4236 Postings, 972 Tage MrTrillion3DE0008303504 - TAG Immobilien

 
  
    #411
12.08.21 00:13

4236 Postings, 972 Tage MrTrillion3DE0008303504 - TAG Immobilien

 
  
    #412
29.08.21 16:31
Just for the record: Ab November 2021 werde auch ich mit einem Aktiensparplan hier einsteigen. Horizont bis 2026.  

4236 Postings, 972 Tage MrTrillion3DE0008303504 - TAG Immobilien

 
  
    #413
21.09.21 22:41
Habe heute den aktuellen Kursrücksetzer für einen kleinen Einmalkauf genutzt. Ab November geht es dann wie geplant mit regelmässigen Raten weiter.  

4236 Postings, 972 Tage MrTrillion3DE0008303504 - TAG Immobilien

 
  
    #414
06.10.21 21:50
Habe heute den Kursrücksetzer noch einmal für einen kleinen Einmalkauf genutzt. Ab November geht es dann wie geplant mit dem Aktiensparplan weiter.  

639 Postings, 1246 Tage Knuthwas soll der Abverkauf hier seit August?

 
  
    #415
17.01.22 21:17
Na ja, gibt ja Dividende und in einem Jahr stehen wir bei 30.  

1215 Postings, 3332 Tage jake001Abverkauf

 
  
    #416
18.01.22 10:12
Sieht bei VNA und LEG genau so aus ...
Allgemeine Lesart sind die Zinsen, was mir aber relativ unlogisch erscheint.  

12 Postings, 2230 Tage DirichletNee

 
  
    #417
1
18.01.22 18:11
is gar nicht unlogisch. Die Erklärung geht so:

Inflation geht hoch -> Also müssen irgendwann die Zinsen (vielleicht) steigen.

Das hätte dann folgende Konsequenzen:

Fremdkapital wird für die Immobilienkonzerne teurer -> schmälert den Gewinn
Festgeldanlagen werden im Vergleich wieder attraktiver -> schmälert den Wert der Aktie

Letztlich ist der Wert einer Dividendenaktie ja die (unendliche) Summe aller mit dem "risikolosen" Zins abdiskontierten Dividenden (vereinfacht), siehe Kapitalwert auf z.B. Wikipedia.

Und wenn der Zins steigt, sind zukünftige Gewinne/Ausschnüttungen weniger wert, denn nur die Überrendite gegenüber einem risikolosen Zins wie z.B. Festgeld ist ja überhaupt was wert.

Wenn man z.B. 5% Festgeld bekäme würde sich kein Mensch eine Aktie mit 3,5% Dividendenrendite kaufen.

Der Punkt ist nur: Die EZB ja längst in der Hand der Südeuropäer, es wird hier nie mehr einen ordentlichen Zins geben. Eher lässt man die Inflation gallopieren, freut sich dass die Südeuropäer ihre Schulden loswerden und die Deutschen dürfen es mal wieder bezahlen (Hier dadurch, dass die Geldersparnisse der Bürger wertlos werden).

Vielleicht erinnert sich einer der Älteren noch daran, dass es damals im Jahre 2000 ein paar warnende Stimmen gab, wo das mit dem Euro hinführen wird. Vergesellschaftung der Schulden, Inflation etc.

JETZT sind wir an dem Punkt angelangt, wo auch der dümmste sehen muss, dass alles davon auch so eingetreten ist.


Zurück zur Aktie: Ich halte den Abverkauf auch für übertrieben. Schließlich ist in Europa bzgl Zins noch überhaupt gar nichts passiert. Und mehr als 1% wirds bestimmt auch niemals mehr werden. Und im Übrigen werden durch die Inflation die Bestandsimmobilien nominal auch mehr wert.  

1215 Postings, 3332 Tage jake001Zinsangst.

 
  
    #418
1
19.01.22 08:46
Ja, wie ich meinen Beitrag abgeschickt hatte, wusste ich, dass ich besser hätte Zinsangst statt Zins schreiben sollen.

Aber 5% Festgeld wird es in den nächsten Jahren nicht geben. Festgeldkonten werden weiterhin nur annähernd die Inflation ausgleichen. (Und wenn es mal mehr Festgeld gibt, dann haben wir eine gewaltige Inflationsrate und grade dann ist eine Aktie mit innerem Wert mehr wert als Einsen und Nullen auf einem Konto.)

Eine Dividende ist bei einem Unternehmen mit Preissetzungsmacht und stabiler Gewinnausschüttung ja auch nicht für ewig 3.5% des Kaufwertes. Die Dividende wächst da ja auch mit. Die letzten Jahre bei TAG: 15%, 7%, 9% Dividendensteigerung (ungeachtet des Kurswertes).

Ein kleines Rechnebeispiel (welches wir eigentlich nicht brauchen, um jemanden zu überzeugen, wir sind ja alle investiert, Zahlen nur näherungsweise):
Wenn wir mal davon ausgehen, dass ich bei 22€ vor drei Jahren gekauft hätte, dann wäre mein Dividendenertrag vor Steuern gerechnet auf den Einkaufskurs bei (75ct, 82ct, 88ct) 3.4%, 3.7%, 4%. Man sieht, es steigt und versucht so in normalen Zeiten, die Inflation auszugleichen.

Und die höheren Finazierungskosten für Geldbeschaffung (Kredite, Anleihen) lasse ich nur bedingt gelten. Ich glaub VNA hat sich letztes Jahr nen riesigen Batzen auf die nächsten min 10 Jahre gesichert für unter 1%.

Zur Währungs und Schuldengemeinschaft: Ist so, ja. Aber ich muss sagen, dass ich das gar nicht so schlimm finde, wenn man näherungsweise gleiche ideologische Werte teilt. Was ich für Europa schon so empfinde. Leider wird nie auch nur schätzungsweise gegengerechnet, welche Unsummen gespart wurden. Für mich Otto-Normalbürger sind das ja fast nur die Wechselgebühren im einheitlichen Währungsraum. Aber selbst das macht ja schon Unsummen aus, wenn ich mal überschlage, wie viele Bayrische KFZ-Zeichen ich in Rimini gesehen habe. Und es ist auch logisch, dass es Zahler und Empfänger gibt. Und dass Deutschland Ersteres sein wird, war auch schon immer klar. Im Durchschnitt arbeiten wir wohl schon relativ lang und auch recht produktiv. Ist ja sowieso ein mehr als komplexes Thema, bei dem finanzielle Verluste durch fehlende wirtschaftliche und politische Stabilität (Alternativszenario) sowieso nicht messbar sind. Aber vorhanden sind sie sicher.  

4236 Postings, 972 Tage MrTrillion3DE0008303504 - TAG Immobilien

 
  
    #419
24.01.22 14:23
Inzwischen habe ich die Kursrücksetzer der letzten Tage genutzt, vorzeitig ein paar Einzelkäufe zu tätigen. Der Aktiensparplan wird daher nur noch einmal ausgeführt und dann ist mein Zielbestand für diesen Titel vorzeitig erreicht.

IMO macht man mit einem Wohnimmobilieninvestment in Deutschland immer noch nichts falsch; eine Blase sehe ich hier trotz der schon seit Jahren anziehenden Preise nicht.

Trotz über 5%iger Inflation hatte die EZB für 2022 keine Leitzinserhöhung vor. Selbst wenn sich daran im kommenden Jahr etwas ändert, wird sie wohl so moderat ausfallen, daß deswegen kaum gleich der ganze Markt einbricht. Betongold ist ein Sachwert und wird IMO als solcher in den kommenden Jahren gefragt sein und bleiben.  

1035 Postings, 7548 Tage GlücksteinWenn die Mieten nicht erhöht ...

 
  
    #420
1
24.03.22 10:51
.. werden können, dann steigen nur die Kosten. Inflation eher schlecht  

711 Postings, 6566 Tage chivalricbin mal dabei

 
  
    #421
04.04.22 08:36
das CRV erscheint mir äußerst günstig, die Dividende iHv 0,93€ im Mai mehr als üppig. Schnapper :)

keine Empfehlung zu irgendwas...  

4236 Postings, 972 Tage MrTrillion3DE0008303504 - TAG Immobilien

 
  
    #422
18.04.22 20:17
Baubranche. München (dpa) - Der Wohnungsbau in Deutschland steht nach Einschätzung von Branchenverbänden 2023 vor einem Einbruch. Hauptgründe sind Materialmangel und ein rasanter Anstieg der Kosten, bedingt durch Corona-Pandemie und Ukraine-Krie... Informationen rund um News & Analysen, Kurse, Ch ...
 

639 Postings, 1246 Tage Knuthmittlerweile

 
  
    #423
1
09.05.22 10:43
KGV von 5,5 und Dividende von 5,4

Wie tief soll, dass hier noch abrauschen? Zu mal Lohnkosten oder andere Kostendruck bei bestehendem Immobilienbestand doch eher gering sein sollte.  

4236 Postings, 972 Tage MrTrillion3DE0008303504 - TAG Immobilien

 
  
    #424
09.05.22 16:15
Steigende Baumaterialkosten, evt. bald anstehende Realzinserhöhungen... und womöglich mehr Mietausfall durch Kunden, die mit der Inflation nicht mehr klarkommen?
 

1035 Postings, 7548 Tage GlücksteinLeitzinsen sind nicht so wichtig

 
  
    #425
10.05.22 08:50
Wichtig sind die realen Zinsen.

Immobilienunternehmen sind leider immer absurd verschuldet und arbeiten mit extremen Hebeln. Wieso gehen denn so viele pleite!  

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