Deutsche Pfandbriefbank 😃

Ungeachtet der "sinkenden Zinsen", die aber gar nicht sinken - denn der Bauzins ist gestiegen und wird wegen der 500-800 Milliarden Schulden, die Deutschland die nächsten Jahre aufnimmt, vermutlich noch eher 1-2 Jahre (länger?) bei über 3 Prozent liegen.

Gute Nachrichten und Trendumkehr werden dann vielleicht zum Q3. oder Q4 dieses Jahres zu lesen sein? Dann reden wir von Herbst 2025, vielleicht wenn es schlecht läuft von Frühjahr 2026? Und dann wird der Vorstand immer noch vorsichtig sein und auf "trübe Aussichten, Vorsicht, ...." hinweisen? Dann reden wir vielleicht, rein spekulativ (!!) und subjektiv und auch realistisch betrachtet von einer Dividende von vielleicht 20 - 40 Cents im Juni 2026? Also ich weiß ja nicht, wie es euch so geht, aber Juli 2026 ist noch etwas hin und da kann viel passieren.  

https://www.pfandbriefbank.com/fileadmin/...richt_2024_geschuetzt.pdf

 

Man hat den Eindruck, je schlechter die Geschäfte laufen, umso aufgeblähter der Geschäftsbericht. Umso schwerer macht man es dem Kleinanleger, irgendwelche Quintessenzen herauszufiltern.  

dir Recht geben.
Das einzige was ich den Unterlagen entnehme.
Man muss hier einen extrem langen Atem haben, wenn man auf eine deutlich Verbesserung der Lage setzt.  

Wieder mal ein gefundenes Fressen für die LV und Investoren.  Die PBB verliert heute am Markt mehr mit dem Kurs als Mercedes oder VW, die diese US Zölle mehr treffen sollten. Da kann man nur den kopf Schüttel. Wenn jetzt der angestrebte Handelskrieg losgeht sehe ich die deutsche Börse erstmal für paar Jahre im sinken. Wir sind im DAX ja ohnehin viel zu hoch. 10 bis 15 Prozent korrektur sind ganz gut.

Aber wenn Mercedes oder VW am Jahresende wieder im Plus stehen und die PBB unter 5 Euro kann man nur lachen. Sorry für das offtopic.

PBB hat gestern einen großen Deal verkündet. Auch das ist verpufft. Warten wir auf die HV und vll ein paar guten news? Wer jetzt noch in der Aktie investiert ist wird es wohl die nächsten Jahre bleiben und hoffen.  

 

Langsam wird es ulkig!

Meine beiden Online-Brooker/Banken waren zwischen 8:30 und bis vor wenigen Minuten quasi offline, Kurse konnten nicht mehr angezeigt werden. DAX war um 9 Uhr zeitweise 10 Prozent im Minus. Wo enden wir heute Nachmittag? Minus 12 Prozent? Minus 5 Prozent? Im Plus?

PBB schwankte heute morgen vorbörslich zwischen 4,50 und 4,70 - nettes Spread. Also der heutige Morgen dürfte in die Geschichtsbücher eingehen und reiht sich an die 2-3 Horror-Tage (9/11 ?, Corona? etc ein).

Kühlen Kopf bewahren... ich würde mich nicht wundern, wenn wir in den nächsten Tagen hier noch die 3 vorne stehen sehen. Das sind dann ja schöne Einstiegskurse. Es sei denn die Welt geht unter, erleben einen Jahrhundert-Crash, dann weiß ich auch nicht. Im Fernsehen sprechen die "Experten" schon von Durchhalteparolen "Anlegerhorizont von 10-15 Jahren..Rente....". Na prima!  

 

 

Was wird auf die EU-GewerbeImmoFinanzierungen zukommen und was davon das Geschäftsgebaren der PBB massiv belasten,

wenn die großen Player in Amerika immer weiter gen Süden wirtschaften???

(Wie im Bildchenunten beispielhaft und unschwer zu erkennen ist).

VG rzwodzwo

 

lockert Vorgaben für Immobilienkredite! https://www.sbroker.de/sbl/mdaten_analyse/...3D1908&ioContid=1908

 

Wird der PBB nicht viel nützen.....  

Warum werden denn Gewerbeimmos anders behandelt als Wohnimmos? Sowohl die einen wie die anderen Kreditnehmer können zahlungsunfähig werden.  

 

sind allgemein risikoreicher als Wohnimmobilien, diese kann in der Regel schnell wieder vermietet werden und Ertrag bringen.
Die Gewerbeimmo, ob Bäckerei, Metzgerei, landwirtschaftliche Anwesen, Autohäuser etc. sind auf die Firmenbedürfnisse zugeschnitten und so in der Drittverwendungsfähigkeit eingeschränkt. Es kann viel Zeit vergehen, bis wieder Erträge fließen.
Zudem ist die jeweilige Gesamtnutzungsdauer unterschiedlich. Manche Betriebe, wie Lebensmittelmärkte haben nur eine Gesamtnutzungsdauer von 30 Jahren, dann sind sie nicht mehr aktuell. Wohnungen und Häuser haben hingegen 80-100 Jahre Gesamtnutzungsdauer und sind einfacher zu modernisieren.
Quelle: Pfandbriefgesetz und BelWertV  

Das sind interessante Gedanken zum Wiedervermietungspotenzial bzw. Weiternutzung von Gewerbeimmos.

Aber zur Nutzungsdauer habe ich u.a. diesen Artikel gefunden. https://www.google.com/...CBUQAw&usg=AOvVaw2mYegUsNM4YjqulWkmr3UN

Da werden, siehe auch AfA, Nutzungszeiten von 50 und mehr Jahren aufgerufen. 

Da kommt es scheinbar schon drauf an nach welchem Standard Gewerbeimmos gebaut wurden und auch, ob sie regelmäßig auf den neuesten Stand der Technik, z.B.Energieeffizienz, gebracht oder überhaupt mal renoviert werden.

Und ohne diese Standards, von der HP der PBB, scheint aktuell und zukünftig ja wohl nur noch wenig zu gehen.  
https://www.eco-estate.de/

Aber, um auf meinen Post 11284 zurückzukommen, soll mit dieser Maßnahme wohl der Bau von Wohnimmobilien, läuft ja seit Jahren nur schleppend und deutlich unterhalb des benötigten Bedarfs, angeregt werden. Also auch politisch bedingt!

 

dadurch, dass die Banken weniger Mittel bei der Bundesbank hinterlegen müssen, können sie Kredite für den Wohnungsbau verbilligen. Das kommt dem Wohnungsbau zugute.
Bleiben nur noch die Bauvorschriften, Verfügbarkeit von bezahlbaren Grundstücken, Lohn- und Materialkosten, lol!  

Ich hatte ja letztens hier gefragt, ob die ausgeschüttete Dividende von 15 Cent im Juni 2025 erneut "steuerfrei" ist.wie in den letzten Jahren. Also steuerfrei im Sinne von zunächst steuerfrei, den EK mindernd und später beim Verkauf der Aktie sind erst Steuern zu zahlen bei Gewinn. Das ist wohl wieder so laut der Adhoc Meldung:

"Gemäß § 58 Abs. 4 Satz 2 AktG ist der Anspruch auf die Dividende am dritten auf den Hauptversammlungsbeschluss folgenden Geschäftstag, also am Mittwoch, den 11. Juni 2025, fällig.

Da die Dividende für das Geschäftsjahr 2024 in vollem Umfang aus dem steuerlichen Einlagekonto i.S.d. § 27 KStG geleistet wird, wird kein Abzug von deutscher Kapitalertragsteuer, Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer erfolgen. Die Dividendenausschüttung unterliegt bei inländischen Aktionären grundsätzlich nicht der Besteuerung, sondern mindert die steuerlichen Anschaffungskosten der Aktien. Übersteigt die Ausschüttung die Anschaffungskosten des Aktionärs, ist der entstehende Gewinn gegebenenfalls zu versteuern."

Das ist gut.  

Hast du ein link für die Meldung?  

Ja hier die Pressemitteilung

https://www.ariva.de/news/...briefbank-ag-bekanntmachung-der-11614085  

 

 

zugekauft. langfristig  investiert  

Also der Wettbewerber meldet gute Zahlen.

Zitat:
"LEG Immobilien hat die Krise der Branche zu den Akten gelegt. Im ersten Quartal habe der Konzern im operativen Geschäft beim wichtigsten Ertragswert, dem Mittelzufluss (AFFO), ein Plus von 28,2 Prozent auf 62,3 Millionen Euro erzielt, teilt der MDax-Konzern mit. Unter dem Strich schrieben die Düsseldorfer einen Gewinn von 243 Millionen Euro. Im Gesamtbestand konnte die LEG die Mieten um drei Prozent in die Höhe schrauben, der Leerstand der Wohnungen verringerte sich auf 2,4 Prozent. Zudem habe die LEG die Integration der 9000 Wohnungen des Zukaufs BCP abgeschlossen. Rund 1350 der BCP-Wohnungen in Ostdeutschland sollen nun verkauft werden. "Die LEG ist mit einem deutlichen Ertragswachstum hervorragend in das Geschäftsjahr 2025 gestartet", unterstreicht LEG-Chef Lars von Lackum."
Ntv ticker  

die Leg sind doch kein Mitbewerber.
Die Pbb tätigt doch nur Bankgeschäfte, aber kein Erwerb / Handel oder Vermietung von Immos.
Die Leg kann meiner Auffassung nach noch nicht einmal als potentieller Kunde gezählt werden,
da die Pbb Darlehen für gewerblich genutzte Immos vergibt, aber die Leg nur im Bereich Wohnimmos tätig ist.  

Denke und Hoffe das auch im Bereich der gewerblichen Immos eine Verbesserung der Lage eingetreten ist.
Somit sollte im morgigen Geschäftsbericht für das erste Quartal 2025 eine deutlich geringere Rückstellungen gebildet worden sein?!
Morgen wissen wir mehr.