Ab heute (fast) alles neu bei AT1

heute laufen zykliker recht stark, zieht die Konjunktur an, dürfte das für aroundtown natürlich auch nicht schlecht sein  

https://www.aroundtown.de/fileadmin/user_upload/...s_presentation.pdf


FFO I per share €0.27 – €0.30
Dividend per share* €0.20 – €0.23

ob es was mit der dividende 2023 was wird halte ich für fraglich, besser wärs wenn sie da keine zahlen und eher aktien oder anleihen zurückkaufen, mittelfristig aber schon  

Da wirst du evtl. nicht der/die Einzige sein mit der Vorgehensweise, an Umsätzen scheitert es momentan ja nicht und die Dividendensaison ist noch nicht vorbei zwecks Re-invest :-)

Bei den Cash-Reserven kann sich Aroundtown nicht nur 2 mal kaufen, sondern evtl. eine komplette Heizungsfirma die ihnen die Gebäude der Reihe nach komplett saniert...

Leverage  

Denke nächsten Monat ist es soweit, wird die Bude übernommen. Mit einem Aktienaufschlag von 30 % könnt Ihr dann eure Aktien für 65 Cent verkaufen....denke so wird es hier laufen...  

verluste realisieren und falls möglich mit gewinnen gegenrechnen und den shorties dann durch mehr eigene aktien die aktien wegschnappen, in den nächsten jahren 20% auf den kaufpreis dividenden kassieren, nur so als Tipp, keine Handlungsanweisung, jeder ist für sich selbst verantwortlich  

 

AROUNDTOWN EO-,01    
LU1673108939
22.000,00 Stück

1,0895 EUR
05.05./18:26
Gettex
1,4983 EUR
32.962,60 EUR
05.05.2023§23.969,00 EUR
-8.993,60 EUR
Tendenz: stark gefallen -27,28 %  

ich habe jetzt einen schnitt von 1,50 Euro und der kommt ganz sicher wieder.  

Hättest du für das Geld die doppelte Anzahl an Aktien bekommen......aber kauf du mal...  

das ich viel zu hoch eingestiegen bin weiß ich selber die Teuersten waren 2,31 hatte ich aber geschrieben. Ich war bei 2,80 auf null und dachte 2,31 ist ein Schnäppchen.  

 

so ich könnte mir vorstellen das Aroundtown  irgend wann anfängt Aktien zurück zu kaufen bei dem Kurs. Das macht denn einzigen sinn das da keine Meldungen kommen um den Kurs zu stützen. Sie halten zur Zeit 17% am Unternehmen. Ist meines erachten nach sehr wenig um etwas zu bewegen.  

Die Kurverluste von Kleinanlegern bewegen sich zwischen < dem Gegenwert eines Jahresurlaubs und > einer Mittelklasselimousine. Fast alle haben ihren Kauf von AT aus vorhandenen Mitteln, im Vertrauen auf die Redlichkeit von Geschäftsführung und Bankanalysten, getätigt. Die Kommentare verraten tiefe Entäuschung und den Verdacht auf Kursmanipulation. Als sicher kann gelten, dass Leerverkäufer, Shorties und Baisseiers ihre Aktionen mit Hilfe von Fremdmitteln durchgezogen haben. Solche Geschäfte können nur durch Ausnutzung von Insiderinformationen durchgeführt werden, wenn der Erfolg garantiert sein muss, wie es bei AT vermutlich der Fall ist. Ganz legal wurden bei AT gutgläubige Anleger durch die Ausnutzung nicht koscherer Börsenpraktiken um ihre Ersparnisse gebracht. Die Einschaltung der Staatsanwaltschaft dürfte bei AT, die den Geschäftssitz in Luxemburg haben, für Kleinanleger keine Option sein. Einem weiteren gnadenlosen Abverkauf steht also nichts im Wege. Zinzwischen wollen auch kühne AT-Kursverbilliger auf Kurse weit, weit < 1€ warten, um ihre Nachkaufabsichten zu realisieren.  

deiner erwähnten kriminellen Machenschaften? 3 Mrd cash gibt es nicht? 20 Mrd. an nicht beliehenen Imos, gibt es nicht?  

50, 60, 70% Kursverluste gibt es! nicht? AT  kommende oder übernächste  Woche < 1€  gibt es nicht?
3 Mrd cash bei AT gibt es!  20 Mrd nicht beliehene Imos gibt es!
Jan Marsalek lässt grüßen!  

Ich wollte es nicht schreiben, aber ich habe mich schon öfters an Wirecard erinnert gefühlt. Hat mich einen 6 stelligen Eurobetrag gekostet. Nicht schön.
Ich drücke allen investierten die Daumen dass es  nicht so ein Fall ist.

Erinnert sich noch jemand an Teldafax, den Hauptsponsor von Bayer Leverkusen?  Durch das Sponsoring bei einem Fußballbundesligisten kauft man erst mal Vertrauen.
Hier braucht man gute Nerven oder verabschiedet sich.
Nachkaufen würde ich nicht mehr. Das war genau mein Fehler bei Wirecard.  

...bei WC waren die Ungereimtheiten aufgedeckt worden und den Rest der elenden Geschichte kennt jeder. Hier übertreiben die Märkte aufgrund der Zinslage etc. Ein Vergleich mit kriminellen Managern ist nicht gerade ein feiner Zug. Man sollte auch aufpassen was man schreibt.  

Hier braucht es keine Insider-Kenntnisse.

Man muss lediglich 1 +1 zusammen zählen.

Wenn ich EUR 100 Immobilien-Buchwert halte, bekomme ich EUR 3,50 Netto-Miete (siehe 3,5% EPRA Net Yield bei AT1 per YE22).

Das wird grob mit 40% Brutto-LTV und 10% Nachrang = 50% Total LTV finanziert, wobei diese Instrumente bei mindestens 10% Rendite handeln, macht bei mir mindestens EUR 5,00 normalisierte Zinskosten in der mittleren Frist je EUR 100 Immo.-Wert.

Von den EUR 3,50 Netto-Miete müssen eigentlich noch Overhead-Kosten und (akivierte) Instandhaltungen/Capex abgezogen werden.

Auf "normalisierter"  Sicht funktioniert die Mathematik nicht.

Wie viele hier anmerken
- werden die Fälligkeiten nicht sofort fällig
- es kann Bankfinanzierung (zu Kosten deutlich oberhalb Mietrendite)  aufgenommen werden
- es bleibt der "Strohhalm" über Immobilien-Verkäufe.

Dazu muss gesagt werden
- Fälligkeiten sind sehr wohl ein Problem, auch wenn der Cash noch 2 Jahre reicht,  das ist eine sehr sehr kurze Frist
- Bankfinanzierung kann man mit einer Bilanz von EUR 37 Mrd. derzeit vergessen, die Tickets sind typischerweise EUR 100 Mio. oder kleiner
- Der Transaktionsmarkt für die "B und C Immobilien" von Aroundtown ist derzeit schlicht geschlossen. Einige Opportunisten (Apollo Private Equity) machen strukturierte Deals im sichersten Territorium (Residential), hier- und da wird es kleinere Deals von Fonds (und bald Versicherungen) geben, allerdings erstmal in den besten Kategorien.

Die Aktie ist auch relativ zum Sektor (Vonovia, Colonial, LTC REIT, etc.) ein ganz heisses Eisen, sodass ich nicht verstehe warum man ausgerechnet hier die fundamentale Immobilien-Story spielen will.

Es gibt kaum Insider-Käufe von Vorstand/Board of Directors, der Hauptaktionär hat auf dem "Peak" Kasse gemacht, der Anleihe-Markt ist so fest verschlossen, dass man sich Fragen muss ob er für AT1 überhaupt wieder öffnet.

Die Rating-Agenturen (S&P etc.) hängen noch auf sehr hohen Ratings (BBB+),  beim nächsten Review gibt's Downside, in deren Committees hängen US Amerikaner etc., die wenig Verständnis haben dürften für Immo.-Stories in der relativ stabilen DACH Region.

Erste Restrukturierungen von Fremdkapital im Sektor haben bereits angefangen (Blueprint ADLER) und weitere werden folgen.

Watchlist Short - in den letzten Tage habe ich die massive Abwärtsbewegung verpasst, da ich aktuell einen steigenden Gesamtmarkt sehe, allerdings mit QUALITÄTSAKTIEN.

Bei AT1 hilft nur eine massive Zinswende = Prinzip Hoffnung.

https://www.bing.com/ck/...Blbm55c3RvY2stMjAzMzE0MjQuaHRtbA&ntb=1  

An diesem Tag wird der MDAX neu gemischt und AT verlässt den Index in den Freiverkehr, denn unter 1€ darf ein Papier nicht mehr gelistet  werden.  AT interessiert die Institutuonellen danach einen feuchten Kehricht.  Prinzip Hoffnung ist längst passé,  diesem "Wertpapier" kann nur noch beten helfen.  

Außerplanmäßige Wechsel für MDAX, SDAX und TecDAX.  
Außerplanmäßig ist geläufig?
Nach Cyberangriff: Evotec muss MDax verlassen.

Sollte AT unter 1 rutschen, geht das nicht um einen Tag.
Aber einfach weiter sülzen.

jgfreeman: Danke für die fundierte Analyse und Zusammenfassung.
Schön das es auch noch Personen mit Weitblick ohne Gesülze gibt.

VG


 

Sollte es eine Zinswende geben Ende des Jahres wird Arountouwn ohne jegliche Meldung wieder auf eine reale Bewertung kommen. Sie haben bis Ende 2025 keine Probleme ihre Verbindlichkeiten zu Zahlen. Sie sprechen ja sogar schon davon wieder von Dividende zu Zahlen. Die Aussetzung war ja nur eine Vorsichtsmaßnahme weil keiner wusste wo geht die Reise hin. Ist sogar aus meiner siecht richtig gewesen. Selbst dafür hätten die Anleger mehr vertrauen zeigen müssen. Aber die großen Leerverkäufer sahen ihre Changs und haben sie ausgenutzt. Ich hoffe das es hier genau so schnell wieder hoch geht wie es runter ging. Bei Telefónica Deutschland war es ähnlich. Und es haben dadurch sehr viele Anleger das vertrauen verloren ist auch verständlich. Wo ich auch sage sie haben es sogar richtig gemacht. Die können jetzt alle viel günstiger wieder einsteigen. Das vertrauen kommt zurück. Er geht um Immobilien und die sind immer gefragt.  

1+1 Weltuntergangsszenario!
Ich frage mich die ganze Zeit, wieso sie jetzt das LTV in so eine 10% Finanzierung umschichten sollten?
Bis es soweit is, left noch ne Menge Wasser den Bersch rab!

Um mal bei der Rechnung zu bleiben. Nach cash sprechen wir von einer Verschuldung bis Ende 2028 von rund 16%. Somit unter EPRA
Momentan das kompl. LTV einzusetzen, mit Nachrang, und min 10% Verzinsung, finde ich zu pessimistisch.

Rund 350Mio Divi Aussetzung, Veräußerungen von 330Mio bis Ende April.........
Es bewegt sich auch was. Die werden mit ihrer Verschuldung nicht auf dem selben Stand bleiben.
Dumm gelaufen war halt nur der Zeitpunkt der GCP Beteiligung. Das hätten sie jetzt günstiger durchführen können. ;-)
Ach, die rund 87Mio steuerbegünstigten GCP Divi-Zahlungen aus Zypern werden dieses Jahr wohl nicht kommen.

Mein Fazit: Unangenehm - Sportlich, aber machbar.



 

Neue Verluste...auf zu neuen Tiefstständen  

was sagt uns deine Interpretation aus zu deinem geistigen Zustand ? Bitte Doc aufsuchen und die Schaltzentrale auf Kurzschluss überprüfen lassen. Wen interessiert dein geistiger Dünnschiss ?