Immobilien als Anlage
ich überlege in Immobilien zu investieren, wie ja schon der Thread-Titel richtig vermuten lässt. Vielleicht als Einstieg mal etwas eher Grundsätzliches gefragt. Die Idee ist natürlich das Maximum an Rendite über die Jahre rauszuholen, sprich das Gesamtpaket muss stimmen.
Idee in Kurz: Immobilie in Metropole kaufen, dann über Airbnb vermieten und nach 5-10 Jahren (hoffentlich) gewinnbringend verkaufen.
Würdet ihr denn hierbei grundsätzlich eher zu einer etwas größeren Immobilie raten (ca 500k) oder eher zu zwei kleineren (ca 250k jeweils)? Am besten natürlich mit einer kurzen Begründung warum das Eine oder das Andere :-)
Grüße
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https://www.airbnb.de/guarantee
Die Frage die sich mir stellt ist NICHT ob und wo sondern WIE :-)
1 große Wohnung vs 2 kleine Wohnungen
Meinungen hierzu?
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Mit Airbnb entgehe ich ja dem Ärger mit Mietern. Über www.airsorted.com oder ähnlichen Agenturen muss ich mich auch um nichts weiter kümmern.
Meine Frage ist wie gesagt wirklich ob für diesen Zweck besser 2 kleine oder 1 große Wohnung?
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2 kleine Wohnungen bringen dir hochwahrscheinlich mehr Miete, hast aber häufiger Mieterwechsel, und insgesamt mehr Arbeit damit.
Nach dem Zustand der Wohnung immer selbst schauen, auch die Mieter selbst auswählen, alles andere wird nichts, zumindest nichts auf Dauer.
Vermieteung steht und fällt mit den Mietern welche du drinne hast!
Aufgrund des absoluten Wohnraummangels in den Innenstädten dürfte es durchaus bald wieder auf der Tagesordnung einiger Städte stehen.
Ich würde bei solch Geschichten arg die Finger von lassen....
Ich dachte immer, dass man auch bei niedrigen Zinssätzen einiges auf den eigentlichen Preis draufzahlt. Warum sollte ich das wollen? Oder was sind die Vorteile sagen wir von einer 30% Finanzierung?
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3. Regel kein Geld verbrennen
jetzt Du, her mit dem www.ichwerdganzschnellreich.com link
Vorteile: Münster ist Studentenstadt, wächst seit vielen Jahren, Zimmer werden verzweifelt gesucht. 2 kleine Wohnungen bringen mehr Miete ein als eine große. Zudem ist aufgrund der studentengerechten Einrichtung nicht viel kaputtzumachen.Eine hochwertige Einrichtung nicht nötig.
Bis heute kein Mietausfall, Reparaturen lediglich i.H.v. ca. 400 Euro, Nettorendite von 6 %, hier sind Nebenkosten des Kaufs sowie die in 10 Jahren anfallenden Zinsen an die Bank eingerechnet. Mittlerweile nach 4 Jahren annähernd eine Verdopplung des Markwertes (41600 Euro vs. 80000 Euro).
Hatte mir das genau überlegt und nur Münster kam in Frage. Zufällig wohne ich hier auch, so dass ich dort auch mal schnell nach dem Rechten sehen kann.
Verkauf kommt allerfrühestens nach 10 Jahren evtl.in Betracht, weil vorher eine Vorfälligkeitszahlung an die Bank (Kredit läuft 10 Jahre) und Steuern an den Staat fällig wären.
Für mich gibt's eigentlich 2 Hauptbedingungen: a) es muss für Touristen eine attraktive Lage bieten und b) ich würde dort entweder Urlaub machen wollen oder könnte mir vorstellen dort selbst zu leben.
Das wären in Dtld eigentlich nur Berlin oder München, oder auch Hamburg, aber da sind die Preise auch schon recht happig. In München, dass ist ja schon fast Frech was da verlangt wird teilweise..!
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http://www.wn.de/Muenster/2014/10/...hnet-Seit-zehn-Jahren-lebenswert
Immer eine Reise wert .-)