Neu (Ham)Borner - 15€

hat sich auch noch einige Aktien neu zugelegt.
https://www.finanznachrichten.de/...hamborner-reit-ag-deutsch-022.htm

 

Hello, Ich beobachte HB Reit und hatte sie auch... ebenso DIC Asset.. ist da irgendwie der Wurm drin? Überall steigen Immo-Preise, aber diese Aktien bekommen immer einen Dämpfer, hier braucht man viel Geduld..ob da nicht McDOnalds besser wäre?

30apr2021-(Q; Guidants) HB Reit erzielt im 1. Quartal Miet- und Pachterlöse im Volumen von €21,8 Mio (VJ: €21,8 Mrd ), ein Betriebsergebnis von €7,3 Mio (VJ: €7,1 Mio), einen FFO von €12,7 Mio (VJ: €13,3 Mio) und einen Nettogewinn von €10,4 Mio (VJ: €3,3 Mio).

LT HB-Webseite:
Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 11,26 Euro (+1,9 %)

-eigentlich ein Kaufgrund- aber ich tu mir da n bissl schwer--Disclaimer: Keine Kauf oder Verkaufsempfehlung..)

js, wünsche viel Erfolg und Gesundheit!
 

Gewerberaumvermieter -wie Hamborner- haben es in der Pandemie nicht leicht gehabt, daher rechne ich auch in nächster Zeit nicht mit überragenden Ergebnissen  

Zitat: "Der Bezugspreis je Neuer Aktie beträgt EUR 8,646. Das Bezugsverhältnis beträgt 26,2:1. Die für den Bezug je einer Neuen Aktie einzubringende Sacheinlage besteht folglich in 26,2 durch den Beschluss der   Hauptversammlung der Gesellschaft  vom 29. April 2021 entstandenen  anteiligen Dividendenansprüchen in Höhe von EUR 0,33 je dividendenberechtigter Aktie. Die Bezugsfrist läuft noch bis einschließlich 17.Mai 2021, 18:00Uhr MESZ."


 

Dann wollen wir mal stark hoffen, dass der Börsenkurs auch weiterhin oberhalb des Bezugspreises bleibt...  

https://www.finanznachrichten.de/...-europaweiten-verbreitung-022.htm

Letzte Mitteilung: 80.579.348 Aktien. Sind demzufolge 763781 neue Aktien gezeichnet worden oder 0,95% des bisherigen Grundkapitals.

 

zumindest in meinem Depot...  

https://www.finanznachrichten.de/...-fuer-alle-real-standorte-022.htm

 

vor allem 20 Jahre Vertragslaufzeit ist mal ne Ansage für diese Fläche im Kurpfalzcenter.

Globus ist ja im angrenzenden RLP schon mit die führende Groß-Supermarktkette und rückt nun auch rüber nach BW. Die Märkte sind nicht die billigsten und werden trotzdem überrannt von den Kunden. Somit sollte das Kurpfalzcenter weiter profitieren. Am Wochenende findet man da jetzt schon kaum einen Parkplatz. Gegenüber ist auch noch das große Möbelhaus, welches ebenfalls Kundschaft zieht. Alles in Allem brauchen wir uns um diesen Standort mit über 500.000 Menschen im Einzugsgebiet keine Sorgen machen.  

zieht die Neuorientierung, raus aus innerstädtischen Einzelhandelsimmobilien, konsequent durch! https://www.finanznachrichten.de/...raenderungen-im-portfolio-424.htm

Und am Donnnerstag die Halbjahreszahlen.

 

Rahmen des Erwartbaren. Keine Ausreißer nach oben oder unten!
https://www.finanznachrichten.de/...ten-unternehmensstrategie-022.htm

 

Woll'n wir mal hoffen. dass die Schatten nicht bis zu unsreichen!

https://www.n-tv.de/wirtschaft/...t-Schulden-Gau-article22791197.html

BS  

Ich habe dazu heute noch diesen Artikel gefunden und kann deshalb keine Verbidnung zu den Geschäften von Hamborner herstellen.  https://www.n-tv.de/wirtschaft/...m_source=pocket-newtab-global-de-DE

 

fast komplett raus!  

Dafür hat sich der Kurs aber wacker gehalten!

https://www.finanznachrichten.de/...-europaweiten-verbreitung-022.htm

 

DOMI in Dortmund verkauft, Baumarkt und Gartencenter in Freiburg gekauft. Mieter Freiburg:OBI

Damaliger Kaufpreis des Domi: 30,8 Mio. Hier der Link dazu: https://www.google.com/...17.pdf&usg=AOvVaw1RpGYBCWZtCi23WZndq42w

Kaufpreis Baumarkt: 18,9 Mio bei höherer Bruttoanfangsrendite (5,6%). Hier der Link: https://www.finanznachrichten.de/...handelsobjekt-in-dortmund-022.htm

Bleibt erstmal, falls der Verkehrswert des DOMI dem Kaufwert entspricht, ne Menge Cash in der Kasse.

 

einer angenehm zu lesenden Quartalsmitteilung.  

https://irpages2.equitystory.com/download/...2333-Q3-2021-EQ-D-00.pdf

By the way: Es gab eine Prognoseerhöhung für dieses Jahr!

 

Die neue Prognose für das FFO in 2021: 52-53 Mio (zuvor 48-50 Mio)
Im Vergleich:
FFO 2019:  54,3 Mio
FFO 2020: 55,6 Mio

Neu: Leichter Anstieg des NAV in 2021 erwartet.
Im Vergleich:
NAV 31.12.2019: 11,59 Euro
NAV 31.12.2020: 11,05 Euro
Grund war die COVID-bedingt notw. Abwertung des Immobilienprtfolios in 2020.
Aktuell zum Ende Q3 liegt der NAV bei:  11,21
Die Mieteingangsquoten sehen gut aus. Auch ein kleines Plus bei den Verkäufen im Vergleich zur Bewertung ist denkbar.
Daher halte ich leichte Erhöhung für eine konservative Formulierung.
Denke, wir könnten beim NAV einen höheren oder ähnlichen Wert wie Ende 2019 sehen.

Die anderen Werte für Leerstand, Mieterstruktur, Laufzeit der Mietverträge, Darlehnensstruktur, EK-Quote sehen auch alle recht gut aus.

Damit wäre dann die Kriese erstmal abgehakt, sofern keine neuen Überraschungen durch die 4. Welle oder durch eine lahmende Weltwirtschaft
kommen.


 

Neubewertung des Portfolios durch externen Gutachter Jones Lang LaSalle läßt den NAV auf ca. 12 Euro steigen.
https://www.finanznachrichten.de/...oliowerts-zum-31-dezember-022.htm

 

So, der Abschlag ist nun im Kurs drin... Auf Sicht der letzten 12 Monate ist also Hamborn Reit vom Kurs + / - unverändert.

Der gesunkene FFO und der gerade zu kollabierte Gewinn sind keine guten Signale in Zeiten der steigenden Zinsen und des erhöhten Sanierungsaufwandes im Zuge der Klimakrise und des drohenden Gasproblems.

Natürlich MUSS Hamborn Reit im seine Immobilien investieren und ich unterstütze das auch ausdrücklich. Im derzeitigen Umfeld erwarte ich aber keine nennenswerte Gegenbewegung zum Dividenden Abschlag, sondern erwarte, wie so oft in den letzen Jahren eine weiterhin wilde Zickzackfahrt   des Kurses, so dass wir die 8€ wieder sehen könnten...  

gab es auch dieses Jahr wieder ital.  Brunch oder nur eine virtuelle Veranstaltung ?
Hatte diese Aktie selbst von 2016 - 2019 im Depot.
Ein Ruhepol für sanfte Gemüter und stets im Bereich zw. 8.80 Euro und 9,70 Euro.
Ist M.E. durchaus geeignet für Langfristanleger. mit Blick auf die Divi..
Nachteil: Bisher sind Kurskapriolen ausgeblieben. Sowohl nach oben , ABER nicht ganz unwichtig : Nach unten ebenfalls.
Wünsche Dir Viel Spaß und Freude mit der Aktie.  

 

 

 

 

Das Portfolio wurde durch Zukauf  eines Baumarktes im bayrischen Kempten ergänzt. Persönlich kenne ich den Baumarkt durch mehrere Einkäufe. Ausgezeichnete Lage des Marktes und somit geniale Ergänzung, hohes Eigenkapital läßt zudem kein zweites Corestate befürchten.