Bester Immobilienwert
Seite 1 von 4 Neuester Beitrag: 18.11.24 09:25 | ||||
| Eröffnet am: | 15.06.09 01:08 | von: pokermaster | Anzahl Beiträge: | 89 |
| Neuester Beitrag: | 18.11.24 09:25 | von: SMARTDRA. | Leser gesamt: | 70.779 |
| Forum: | Hot-Stocks | Leser heute: | 24 | |
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Der Fokus liegt auf Gewerbeimmobilien in Süddeutschland und die Mietauslastung ist über 99 %.
Alle Kredite sind langfristige Annuitätendarlehn, die nicht kurzfristig fällig werden sondern bei denen nur der Zinssatz neu verhandelt wird.
Die Eigenkapitalquote beträgt über 30 %
Das KGV ist mit ca 7,5 niedrig und die Dividendenrendite liegt bei über 5%.
Die Marktkapitalisierung liegt bei ca 70 Mio und der operative cahsflow bei ca 30 Mio.
Ausserdem wird bei dieser Hv wohl das erste Aktienrückkaufprogramm beschlossen (Anfang Juli).
Dies dürfte dem Kurs noch einen zusätzlichen Schub geben.
07:58 03.07.09
Prognose
Corporate News übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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- Vorstand erhöht Umsatzprognose und gibt Ausblick zu Ertrag
- Verbesserung der Umsatzerlöse im Immobilien-Segment auf 48,5 Mio. EUR
erwartet (Vorjahr: 42,1 Mio. EUR)
- Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) im Bereich Immobilien soll auf
35,0 Mio. EUR steigen (Vorjahr: 28,2 Mio. EUR)
- Vorsteuerergebnis (EBT) vor Marktbewertung der Immobilien von 14,3 Mio.
EUR prognostiziert (Vorjahr: 11,3 Mio. EUR)
Neuburg/Donau, 3. Juli 2009 - Die VIB Vermögen AG, eine auf die
Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft,
konkretisiert ihre Prognose für die Entwicklung des Immobilien-Segments im
laufenden Geschäftsjahr. Danach erwartet der Vorstand eine deutliche
Steigerung der Umsatzerlöse auf 48,5 Mio. EUR. Im Geschäftsjahr 2008 hatte
der Wert noch bei 42,1 Mio. EUR gelegen. Das Ergebnis vor Zinsen und
Steuern (EBIT) des Segments soll auf 35,0 Mio. EUR erhöht werden (Vorjahr:
28,2 Mio. EUR). Zudem rechnet die VIB Vermögen AG mit einer Verbesserung
des Vorsteuerergebnisses (EBT) im Bereich Immobilien auf 14,3 Mio. EUR nach
11,3 Mio. EUR im Geschäftsjahr 2008. Da die Höhe der Immobilienbewertung
zum Geschäftsjahresende derzeit nicht vorhersehbar ist, verstehen sich die
Angaben vor Berücksichtigung möglicher Wertveränderungen im Portfolio.
Somit wird das prognostizierte Ergebnis ausschließlich durch Mieterträge
generiert.
Ludwig Schlosser, Vorstandsvorsitzender der VIB Vermögen AG, begründet den
positiven Ausblick für das Immobilien-Segment mit dem erfolgreichen Ausbau
der Ertragsbasis: 'Im Vorjahr haben wir unser Portfolio durch die Übernahme
von insgesamt 14 ertragsstarken Objekten erheblich erweitert. Diese
Immobilien werden 2009 erstmals über das gesamte Geschäftsjahr zum
Mietergebnis beitragen, dadurch erwarten wir einen deutlichen Anstieg bei
Umsatz und Ertrag. Die erwarteten Ergebnissteigerungen sind also die
Früchte unserer Arbeit im Vorjahr.' Zudem zeige sich die Entwicklung des
Segments sehr stabil, ergänzt der für den Immobilien-Bereich zuständige
Vorstand Peter Schropp. 'Zur Halbzeit des Geschäftsjahres liegt die
Leerstandsquote des VIB-Konzerns weiterhin unter einem Prozent, trotz des
derzeitigen konjunkturellen Umfeldes. Unsere Mieter verfügen nach wie vor
über eine sehr gute Bonität, unsere Mieterträge bleiben damit planbar und
sicher. Nach sechs Monaten haben wir deshalb eine gefestigte Grundlage für
die Konkretisierung unserer Prognose.' Das Segment Getränke wird in 2009
voraussichtlich mit einem leicht positiven Ergebnis abschließen.
Am 7. Juli 2009 präsentiert die VIB Vermögen AG die Ergebnisse des
abgelaufenen Geschäftsjahres den Aktionären auf der diesjährigen
Hauptversammlung in Neuburg/Donau. Aufgrund der positiven
Geschäftsentwicklung wird der Vorstand dort die Ausschüttung einer
Dividende in unveränderter Höhe von 0,20 EUR je Aktie vorschlagen. Davon
werden 84,25% steuerfrei und lediglich ein Anteil von 15,75%
steuerpflichtig ausgeschüttet.
Profil der VIB Vermögen AG (inkl. BBI Immobilien AG)
Die VIB Vermögen AG ist eine mittelständische Immobilienholding mit
Investitionsfokus auf gewerbliche Immobilien in Süddeutschland. 1993 als
Personengesellschaft gegründet, wurde die VIB Vermögen AG im Jahr 2000 in
eine Aktiengesellschaft umgewandelt. Seitdem entwickelte die Gesellschaft
ihre Kernkompetenzen im Bereich des Erwerbs und der Verwaltung eigener
Immobilien und der Beteiligung an Gesellschaften mit Immobilienvermögen.
Die VIB Vermögen AG betreibt eine 'Buy-and-hold-Strategie'. Sie entwickelt
dabei Immobilien für das eigene Portfolio und erwirbt auch
Bestandsimmobilien.
Zum Immobilienportfolio des VIB-Konzerns zählen verschiedene
Logistikimmobilien und Industrieanlagen, Shopping- und Fachmarktzentren
sowie Gewerbe- und Dienstleistungszentren. Mit einer vermietbaren
Gesamtfläche von ca. 631.000 m² erzielt der VIB-Konzern nachhaltige
Mietrenditen.
Kontakt
Investor Relations:
Die hohen Abcshreibungen von 3 % pa auf die AK sorgen bei ca 70 % FK Finanzierung für eine niedrige Steuerbelastung.
Die Cash Flows von weniger als 3 JAhren dürften der MArktkapitalisierung entsprechen.
VIB bleibt sicherlich ein klarer KAuf mit einem Kurspotential von 9 - 10 Euro bis zum Jahresende.
Hallo Ihr lieben,
ich habe meine Dividendenabrechnung bekommen
Dividende EUR 0,03149552 für 012008-122008 EUR 25,20
800 Stück ?
war nicht von einer Dividende von 0,20 € die Rede.
oder hab ich was falsch verstanden bin noch recht neu dabei ?
Lieben Gruß
Schlumpffisch
Du musst in jedem Fall 2 Dividendeneingänge haben. Einen mit Steuerabzug einen ohne
Sauber, der Laden bescheisst ohne Ende......je nach Nutzungsart der Gewerbeimmobilie hätten die mindestens Abschreibungskosten von 5-10% p.a. auf die Anschaffungskosten.....
3% Abschreibung bedeutet, das die Gewerbeimmobilie 33 Jahre genutzt wird.....das ist unrealistisch, die haben viel zu hohe Buchwerte im Anlagevermögen, womit die ihr Eigenkapital schönen....
wenn die realistisch abschreiben, würden die EK-verzehrende Verluste ausweisen.
10 % p.a. würde bedeuten, dass eine Immobilie nach 10 JAhren nur noch Schrottwert hat.
Ich hoffe , dass VIB bald mit dem Aktienrückkauf beginnt. Dies könnte der Aktie einen Schub über die 5 Euro MArke geben.
http://www.vib-ag.de/fileadmin/user_upload/...009-Internetversion.pdf
Die BBI AG hat mit Ihrer Veröffentlichung am 14.08.2009 (80 % Tochter von VIB) bereits hervorragende Zahlen vorgelegt.
KGV ca 8
Aktienkurs bei ca 55 % des Net Asset Value
Gesamtjahr 2009
- Steigerung der betriebliche Erträge im Immobilienbereich auf 24,8 Mio.
EUR
- Konzernergebnis von 6,6 Mio. EUR erzielt
- Funds from Operations auf 0,42 EUR je Aktie weiter gesteigert
- EBT-Prognose für Gesamtjahr 2009 um 10% auf 15,8 Mio. EUR erhöht
Neuburg/Donau, 27. August 2009 - Die VIB Vermögen AG, eine auf die
Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, hat im
ersten Halbjahr 2009 ihren Wachstumskurs erfolgreich fortgeführt. Gemäß den
heute veröffentlichten Halbjahreszahlen steigerte die Neuburger
Immobiliengesellschaft die betrieblichen Erträge des Konzerns auf 31,6 Mio.
EUR (Vorjahr: 29,8 Mio. EUR). Davon entfielen auf das Kerngeschäft
Immobilien betriebliche Erträge von 24,8 Mio. EUR (Vorjahr: 22,7 Mio. EUR).
Weitere 6,8 Mio. EUR wurden durch das Segment Getränke generiert.
Auch das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) konnte die VIB Vermögen AG
erneut verbessern. Dies kletterte im ersten Halbjahr 2009 um 8% auf 17,8
Mio. EUR (Vorjahr: 16,5 Mio. EUR). Die hohe Ertragskraft resultierte dabei
vor allem aus dem Immobiliensegment mit einem EBIT von 17,5 Mio. EUR,
während im Brauereigeschäft ein operatives Ergebnis von 0,3 Mio. EUR
erzielt wurde. Nach Abzug des Finanzergebnisses verblieb in der VIB-Gruppe
ein Vorsteuerergebnis von 8,4 Mio. EUR, das somit in etwa auf dem Niveau
des Vorjahres lag. Dabei ist zu berücksichtigen, dass der Vorjahreswert
durch ein positives Bewertungsergebnis in Höhe von 2,8 Mio. EUR beeinflusst
worden war. Hingegen wurden im laufenden Geschäftsjahr keine
Bewertungsanpassungen vorgenommen, das Vorsteuerergebnis wurde somit
ausschließlich durch Mieterträge erwirtschaftet. Der Anteil der
Konzernaktionäre am Konzernergebnis belief sich im Berichtszeitraum auf
6,5 Mio. EUR (Vorjahr: 5,8 Mio. EUR). Dies entspricht einem Ergebnis je
Aktie von 0,38 EUR nach den ersten sechs Monaten 2009 (Vorjahreszeitraum:
0,34 EUR je Aktie).
Erfreulich entwickelten sich auch die liquiden Mittelzuflüsse aus dem
operativen Geschäft, die durch die Funds from Operations (FFO) zum Ausdruck
kommen. Diese konnte die VIB-Gruppe im ersten Halbjahr 2009 auf 0,42 EUR je
Aktie steigern (Vorjahreszeitraum: 0,23 EUR je Aktie). Dazu der
Vorstandsvorsitzende Ludwig Schlosser: 'Gemessen an unserem derzeitigen
Aktienkurs entspricht dies alleine in den ersten sechs Monaten einer
FFO-Rendite von rund 8%. Damit sind wir eine der renditestärksten
Immobiliengesellschaften am deutschen Kapitalmarkt.'
Aufgrund der positiven Ertragslage zeigen sich die Bilanzkennziffern
weiterhin sehr solide. So belief sich die Eigenkapitalquote zum
Bilanzstichtag wie bereits am Geschäftsjahresende 2008 auf 29,9%.
Gleichzeitig konnten aufgrund der im ersten Halbjahr 2009 getätigten
Investitionen in neue Immobilien die Investment Properties auf 579 Mio. EUR
gesteigert werden (31.12.2008: 561 Mio. EUR). Im Verhältnis zu den derzeit
ausstehenden 17.222.493 Aktien belief sich der Net Asset Value (NAV) je
Aktie zum Bilanzstichtag auf 11,46 EUR.
Vorstandsmitglied Peter Schropp verweist zudem auf die gesunde Portfolio-
und Finanzierungstruktur der VIB Vermögen AG: 'Unser breit
diversifiziertes Portfolio hat derzeit eine Leerstandsquote von weniger als
1%. Gleichzeitig beträgt die durchschnittliche Restlaufzeit der
Mietverträge 7,9 Jahre. Auch auf Seiten der Finanzierung bestehen für uns
keinerlei Risiken, so dass wir auch in wirtschaftlichen Zeiten wie diesen
nachhaltig profitabel wirtschaften können.'
Aufgrund der positiven Entwicklung erhöht der Vorstand die Prognose für das
Gesamtjahr 2009. Demnach erwartet die Gesellschaft im Immobilienbereich
Umsatzerlöse in Höhe von rund 50 Mio. EUR, ein EBIT in Höhe von rund 35
Mio. EUR sowie ein Vorsteuerergebnis (EBT) vor Marktbewertung der
Immobilien von 15,8 Mio. EUR. Dies entspricht einer Steigerung von 10%
gegenüber der bisherigen Prognose.
Der vollständige Halbjahresbericht steht seit heute auf der
Unternehmenswebsite www.vib-ag.de im Bereich Investor Relations zum
Download zur Verfügung.
Kennzahlen zur VIB Vermögen AG - Aufteilung nach Segmenten
In TEUR H1 2009 H1 2009 H1 2009 H1 2008*
Konzern Segment Segment Segment
Getränke Immobilien Immobilien
Summe der 31.617 6.809 24.808 22.741
betrieblichen
Erträge
EBIT 17.848 265 17.583 16.437
EBT 8.352 219 8.133 8.392
Periodenergebnis 6.630 223 6.407 6.672
Anteil der
Konzernaktionäre am
Ergebnis 6.471 5.800
Ergebnis je Aktie 0,38 0,34
(in EUR)
* aufgrund von Konsolidierungseffekten nicht identisch mit dem
veröffentlichten Halbjahresbericht 2008
Kennzahlen zur VIB Vermögen AG - Wesentliche Bilanzkennzahlen (Konzern)
In TEUR 30. Juni 2009 31. Dezember 2008
Bilanzsumme 640.872 620.665
Eigenkapitalquote (in %) 29,9% 29,9%
Nettoverschuldung 407.783 389.151
FFO je Aktie (in EUR) 0,42 0,67
NAV je Aktie (in EUR) 11,46 11,06
LTV-Rate (in %) 64,6% 65,6%
Kontakt
Investor Relations:
VIB Vermögen AG
Petra Riechert
Luitpoldstr. C70
86633 Neuburg/Donau
Tel: + 49 (0)8431 504-952
Fax: + 49 (0)8431 504-973
E-Mail: petra.riechert@vib-ag.de
cometis AG
Dirk Stauer
Unter den Eichen 7
65195 Wiesbaden
Tel: +49 (0)611 205855-22
Fax: +49 (0)611 205855-66
E-Mail: dirk.stauer@vib-ag.de
Profil der VIB Vermögen AG (inkl. BBI Immobilien AG)
Die VIB Vermögen AG ist eine mittelständische Immobilienholding mit
Investitionsfokus auf gewerbliche Immobilien in Süddeutschland. 1993 als
Personengesellschaft gegründet, wurde die VIB Vermögen AG im Jahr 2000 in
eine Aktiengesellschaft umgewandelt. Seitdem entwickelte die Gesellschaft
ihre Kernkompetenzen im Bereich des Erwerbs und der Verwaltung eigener
Immobilien und der Beteiligung an Gesellschaften mit Immobilienvermögen.
Die VIB Vermögen AG betreibt eine 'Buy-and-hold-Strategie'. Sie entwickelt
dabei Immobilien für das eigene Portfolio und erwirbt auch
Bestandsimmobilien.
Zum Immobilienportfolio des VIB-Konzerns zählen verschiedene
Logistikimmobilien und Industrieanlagen, Shopping- und Fachmarktzentren
sowie Gewerbe- und Dienstleistungszentren. Mit einer vermietbaren
Gesamtfläche von ca. 631.000 m² erzielt der VIB-Konzern nachhaltige
Mietrenditen.
http://www.src-research.de/pdf/VIB_Vermoegen_27August09.pdf
Wenn es so weiter geht ist der Kurs bald wieder bei 5 Euro.
Gab es irgendwelche Meldugnen ????
Corporate News übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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- Vier renditestarke Objekte übernommen
- Gesamtinvestitionsvolumen von rund 22,5 Mio. EUR getätigt
- Einnahmenbasis steigt um annualisierte Nettomieterlöse von rund 1,6 Mio.
EUR
Neuburg/Donau, 14. Dezember 2009 - Die VIB Vermögen AG, eine auf die
Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, hat ihr
Immobilien-Portfolio auch im zweiten Halbjahr 2009 weiter ausgebaut. Die
Gesellschaft übernahm vier renditestarke, neu erbaute Objekte mit einem
Gesamtinvestitionsvolumen von rund 22,5 Mio. EUR, die auf Jahresbasis zu
zusätzlichen Nettomieterlösen in Höhe von rund 1,6 Mio. EUR führen.
Der VIB-Konzern hat durch die im Oktober bzw. November 2009 erfolgten
Übergaben ihre vermietbare Fläche auf Konzernebene um 12.843 m² erweitert.
So wurden in diesem Zeitraum zwei Fachmarktzentren an den Standorten
Oberammergau und Freystadt übergeben. Zudem wurde das bereits im Eigentum
der Gesellschaft befindliche Fachmarktzentrum in Simbach mit Fertigstellung
des zweiten Bauabschnitts komplettiert. Daneben verstärkt seit November
eine weitere MAN-LKW Servicestation in Kirchheim das Immobilienportfolio
des VIB-Konzerns.
Peter Schropp, für den Immobilien-Bereich zuständiger Vorstand der
Gesellschaft, sieht die Einnahmebasis des VIB-Konzerns nachhaltig gestärkt:
'Alle Immobilien sind bereits vollständig und äußerst langfristig vermietet
- zum Teil mit einer Vertragslaufzeit von bis zu 22 Jahren. Dabei haben wir
ausschließlich Verträge mit erstklassigen Mietern hoher Bonität
abgeschlossen.' Nach Ansicht des Vorstandsvorsitzenden Ludwig Schlosser
ermöglicht die Anwendung der bewährten Finanzierungsstrategie des
VIB-Konzerns zudem die Kombination von Renditestärke und Sicherheit: 'Auf
der Mieterseite haben wir aufgrund der langfristigen Verträge, hohen
Mieterbonitäten und geringen Leerständen ein hohes Maß an
Erwartungssicherheit hinsichtlich der Einnahmen. Gleichzeitig verfolgen wir
auf der Finanzierungsseite einen sehr soliden Kurs. Dies eröffnet uns die
Möglichkeit, auch in diesen wirtschaftlichen Zeiten attraktive
Investitionen tätigen zu können'. So finanziert die Gesellschaft
Akquisitionen hauptsächlich durch Eigenmittel kombiniert mit
Annuitätendarlehen, denen meist keine Covenant-Vereinbarungen unterliegen.
Insgesamt hat der VIB-Konzern damit im laufenden Geschäftsjahr 2009 sieben
Objekte neu übernommen bzw. erweitert. Damit ist das Investitionspaket für
dieses Geschäftsjahr abgeschlossen. Das Gesamtinvestitionsvolumen betrug
dabei rund 51,1 Mio. EUR. Die in 2009 neu hinzugekommenen Immobilien mit
einer gesamten vermietbaren Fläche von rund 47.400 m² generieren
zusätzliche annualisierte Nettomieterlöse von rund 4,0 Mio. EUR. Damit
erwirtschaftet die VIB Vermögen AG mit den Neuakquisitionen des Jahres 2009
eine Mietrendite von ca. 7,9%. Im Zuge der kontinuierlichen
Portfolio-Optimierung wurde gleichzeitig eine Immobilie am Jahresanfang
veräußert. Derzeit besteht das Immobilien-Portfolio der Gesellschaft somit
aus 85 Objekten mit einer vermietbaren Fläche von 644.000 m².
Profil der VIB Vermögen AG (inkl. BBI Immobilien AG)
Die VIB Vermögen AG (WKN 245751 / ISIN DE0002457512) ist eine
mittelständische Immobilienholding mit Investitionsfokus auf gewerbliche
Immobilien in Süddeutschland. 1993 als Personengesellschaft gegründet,
wurde die VIB Vermögen AG im Jahr 2000 in eine Aktiengesellschaft
umgewandelt. Seitdem entwickelte die Gesellschaft ihre Kernkompetenzen im
Bereich des Erwerbs und der Verwaltung eigener Immobilien und der
Beteiligung an Gesellschaften mit Immobilienvermögen.
Der VIB-Konzern betreibt eine 'Buy-and-hold-Strategie'. Sie entwickelt
dabei Immobilien für das eigene Portfolio und erwirbt auch
Bestandsimmobilien.
Zum Immobilienportfolio des VIB-Konzerns zählen verschiedene
Logistikimmobilien und Industrieanlagen, Shopping- und Fachmarktzentren
sowie Gewerbe- und Dienst-leistungszentren. Mit einer vermietbaren
Gesamtfläche von ca. 644.000 m² erzielt der VIB-Konzern nachhaltige
Mietrenditen.
Kontakt
Investor Relations:
VIB Vermögen AG
Petra Riechert
Luitpoldstr. C70
86633 Neuburg/Donau
Tel: + 49 (0)8431 504-952
Fax: + 49 (0)8431 504-973
E-Mail: petra.riechert@vib-ag.de
Der Kurs spricht jetzt tachleses....Ziele sehe ich bis zur HV bei ca. 8,50 €.
Wie überhaupt der gesamte Sektor noch unterbewertet scheint, meine Meinung!
Bio
GrB
Optionen
| Boardmail an "buran" |
Wertpapier: VIB Vermögen AG |
Glaube hier entgehen einem schon enorme Kursanstiege und ein guter Dividendenwert.
Davon bin ich klar überzeugt.
Hier sind die fundamentalen Fakten ganz klar!
Es ist der preiswerteste Aktienwert. Hier kann man den NAV ganz klar, anhand der überschaubaren Objekte bestimmen, wir Aktionäre auch im Groben nachvollziehen und so ist diese Unterbewertung faktisch da.
Kein anderes Immobilienunternehmen hat so nachhaltig über viele Jahre hinweg , ständig sehr gute Überschüsse erzielt. Und dieses bei ständigem Aufbau des Unternehmens.
Man ist extrem solide finanziert.
Einzig die Kapitalerhöhung aus dem 2. Quartal könnte zu einem zu hohen Kurs erfolgt sein.
Glaube das ist der Grund, warum wir jetzt so niedrige Kurse sehen.
Es wird wohl Zeichner geben, die nun hier Stücke unterhalb des damaligen Preise, evtl ältere Aktein, zuvor billiger gekaufte Stücke, auf den Markt werfen.
Wiir müssen sehen, dass NAV beträgt mind 12,30 eher mehr!
Will ja nicht nur alleine was sagen!
09:27 12.09.11
Hamburg (aktiencheck.de AG) - Torsten Klingner, Analyst von Warburg Research, stuft die Aktie von VIB Vermögen (VIB Vermögen Aktie) nach wie vor mit "kaufen" ein.
Während der Unternehmens-Roadshow mit Herrn Schropp (COO) in Frankfurt und Stuttgart seien insbesondere die Entwicklung der Leerstandsquoten in einem Abschwungszenario, das Thema Schweizer Franken, die Finanzierungssituation und Dividende für die Investoren von Interesse gewesen. Die Leerstandsquote sei mit ca. 2% stabil. Hinsichtlich der neu gebauten Logistikimmobilie in Frankfurt gebe es Potenzial für eine Reduzierung des Leerstands, da die Immobilie noch nicht komplett vermietet sei. Bei den letzten Mietvertragsprolongationen seien die Mieten je qm unverändert geblieben.
VIBs Hauptmieter (z. B. Dehner, BMW, Rudolph-Gruppe) würden sich gut entwickeln. Die solide durchschnittliche Vertragslaufzeit von sieben Jahren (steige durch längerfristige neue Verträge) sowie das ausgezeichnete Mietmanagement würden für eine weiterhin sehr niedrige Leerstandsquote sprechen. Das Risiko durch VIBs Praktiker Heimwerkermarkt in Memmingen sei begrenzt, da die Immobilie nur ca. 1% der Jahresmiete ausmache. Darüber hinaus sollte in einem negativen Szenario eine Alternativnutzung (Wettbewerber, Fremdvermietung) möglich sein.
Der aktuelle durchschnittliche Zinssatz sei mit 4,56% über die letzten Quartale fast unverändert. Die Fälligkeitsstruktur (ein Viertel kurzfristig, drei Viertel langfristig) verleihe VIB Flexibilität. VIB halte am konservativen LTV-Ziel von 50 bis 55% fest (derzeit 58%), das durch die jährlichen Kredittilgungen von ca. EUR 13 Mio. mittelfristig erreicht werden sollte.
Bei der Dividende sollte das Unternehmen mindestens das Vorjahresniveau (EUR 0,30 je Aktie) beibehalten. Eine deutliche Erhöhung sei erst wahrscheinlich, wenn das LTV-Ziel erreicht sei.
Angesichts der jüngsten Koppelung des Schweizer Franken an den Euro bei einem Wechselkurs von 1,20 sei der negative Ergebniseinfluss durch die Währungsaufwertung gestoppt worden. Da die Währungs- und Bewertungsverluste auf VIBs Kredit von CHF 10 Mio. und den Zinsswap bereits in den H1-Zahlen berücksichtigt worden seien, sei in H2 keine signifikante Belastung zu erwarten.
Ein möglicher Segmentwechsel in den Prime Standard sei ebenfalls diskutiert worden. Zurzeit habe dies keine Priorität für VIB. In einem positiven Kapitalmarktumfeld sei dieser Schritt allerdings in Verbindung mit einer Kapitalmaßnahme zum weiteren Aufbau des Portfolios möglich.
VIB entwickele sich weiter nach Plan. Der Ausblick für 2011 sei bestätigt worden. Auf Basis der letzten Kapitalerhöhung würden weitere Immobilieninvestitionen erwartet.
Vor dem Hintergrund von VIBs 12%-iger FFO-Rendite - eine der höchsten im Immobiliensektor - und einem Kurspotenzial von ca. 70% zum NAV auf Basis einer moderaten Portfoliobewertung sei die Aktie deutlich unterbewertet und bleibe ein Top Pick im deutschen Immobiliensektor.
Die Analysten von Warburg Research bestätigen ihre Kaufempfehlung mit einem unveränderten Kursziel von EUR 10,00 für die VIB Vermögen-Aktie. (Analyse vom 09.09.2011) (12.09.2011/ac/a/nw)
aus ariva Nachrichten