Vonovia Aktie

Ich glaub jeder hier ist bullisch mittlerweile, ändert aber nix daran, dass wir langsam überkauft sind und die Aktie irgendwann ja mal wieder Luftholen muss.
Eventuell gehts morgen ja nochmal aufwärts wegen EZB oder es wird nen typischer "sell the news" Tag, keine Ahnung. Wird aber irgendwann zumindest nochmal die 31,50 testen müssen im wöchentlichen Chart. Fundamental könnte es die nächsten Wochen sein, da ne 0,5er Senkung der FED wohl vom Tisch ist auf die einige spekuliert haben. Wollte nur sagen, warums nen "Dip" geben könnte, könnte! und Pinguin durchaus richtig liegen kann. Ich mach da nix, ausser zukaufen wenn der Dip wirklich so hart wird wie Pinguin meint, denn:
Wohins auch geht, langfristig macht man in dem Umfeld mit Immoaktien weiterhin nix falsch, zeigt ja auch der Aufwärtstrend.  

Ach übrigens:
"Die Kerninflationsrate ohne die Preise für Energie und Nahrungsmittel verharrte im August wie erwartet bei 3,2 Prozent. "Die Wohnkosten haben erneut deutlich zugelegt, nachdem diese bereits im Juli stärker als erwartet gestiegen waren", schrieb Johannes Mayr, Volkswirt des Vermögensverwalters Eyb & Wallwitz. Zwischenzeitliche Spekulationen auf eine große Zinssenkung der Fed um 50 Basispunkte hätten damit einen deutlichen Dämpfer erhalten."

Darum fällt die Inflation in den USA net, selbes Problem wohl wie bei uns, die Mieten wollen net ;)
Ob das jetzt die nächsten Tage bärisch ausgelegt wird wegen keiner 0,5er Senkung oder bullisch wegen weiterhin steigender Mieten keine Ahnung, is mir auch egal wie gesagt.
 

Auf Vonovia.com gibt es eine Darstellung vom 31.12.2023 wonach das Immobilienvermögen ca. 84 Mrd.€ beträgt.
Andererseits gibt es nur! rund 823 Mio. Vonovia Aktien.
Ergo kaufe ich mir aktuell mit 33,xx einen Wert von knapp über 100,-€ rein rechnerisch!
Als immobilienaffiner Anleger ist das für mich ein Schnäppchen, selbst wenn die Aktie nur 50,- Euro stehen würde!
Und bei der Betrachtung sind die Zinssenkungen von 2024 und die Mietsteigerungen noch gar nicht berücksichtigt.
Da Mehrfamilienhäuser nach dem Ertragswertverfahren bewertet werden, sind sowohl Mieten als auch der Zins wertbildende Faktoren!
Insofern interessiert mich keineswegs, ob das Papier überkauft ist, zu billig erscheint sie mir auf jeden Fall.  

Machs nich so kompliziert. Vonovia gibt die Werte doch selber an: https://report.vonovia.com/2023/q4/de/epra-nav-kennzahlen/

Bissl was an Abwertungen war dies Jahr noch, muss mal im Quartalsbericht schaun nach den aktuellen Daten, aber 100 Euro ist bissl sehr euphorisch, ansonsten gibts auch im echten Leben Immos zu kaufen, da kannst auch frei wählen und wirst mit Kusshand genommen für den doppelten Preis ;P  

Ja, deswegen hatte ich auch „rein rechnerisch“ geschrieben.
Fakt ist, dass die Zinssenkungen und Mieterhöhungen 2024 noch nicht berücksichtigt sind.
Die Aktie ist IMHO viel zu billig!  

Moin.
ich erinnere mich nach der letzten Zinssenkung um 0,25..
Was machte der Kurs?
Der ging um Säftiges runter, weil die 0,25 zu wenig war..
Heute ist die Stimmung wieder gleich..
V.Gr.
seeblitz1  

Deine folgende Aussage aus obigem Post:   "Der Deutsche Haftungsanteil [bei der EZB] liegt bei 1000 Milliarden Euro."
Ich habe nur eine ältere Statistik aus 12/22 gefunden, danach liegt der deutsche Haftungsanteil bei knapp 165 Mrd. (also 1/6 von Deiner Zahl), das seien 1974 Euro pro Einwohner (womit wir an 6.  Stelle in dieser Statistik stehen hinter Ländern wie Luxemburg, Irland, den Niederlanden, Finnland, und Österreich).

https://www.tagesgeldvergleich.net/statistiken/ezb-anleihekaeufe.html

 

ist für mich nur, ob die Zinsen gesenkt werden und das erscheint aktuell realistisch, um 14:15 Uhr wissen wir es.

Denn in der Immobilienbewertung spielt der Zins eine wichtige Rolle und wirkt sozusagen als Hebel für die Markt- und Beleihungswerte. Je niedriger der Zinssatz, mit dem die Mieterträge abgezinst werden, desto höhere Markt- und Beleihungswerte ergeben sich daraus. (Hier wirkt sich das dann aus, ob um 0,25 oder 0,50% gesenkt wird)
Werden die Zinsen gesenkt, ergeben sich für Vonovia folglich höhere Immobilienvermögen, die zwar noch nicht durch Wertgutachten dokumentiert sind(und deshalb noch nicht ausgewiesen werden), aber im nächsten Bewertungszyklus zu berücksichtigen sind. Im übrigen ebenso wie gestiegene Mieterträge.
Ein Doppeleffekt also, der sich mMn noch nicht in den aktuellen Kursen widerspiegelt.    

"Weil wir bissl überkauft sind nehm ich an. Platz nach unten wär schon bissl."

Genau so sieht es aus, nicht mehr und nicht weniger (siehe 1J-Chartverlauf). Vonovia macht immer seinen Peak und dann gehts wieder abwärts.
 

gibt es immer und das ist auch gut so!

Zur Erinnerung, am 01.08.24 hob Jefferies das Kursziel der Vonovia Aktie von 22,- auf 23,-€ an, beim damaligen Kurs um 29,40€!

Mittlerweile liegt der Kurs satte 10% höher und die Aussichten sind aufgrund der von mir jetzt mehrfach genannten wertbildenden Faktoren (Zinsen, Mieten) sehr gut!
Andere Fakten, aber nicht nur aus der Charttechnik erklärbare, würden mich interessieren?  

Es gibt vielleicht noch ein paar Superoptimisten, die auf 50 hoffen?