TLG Immobilien

höhere Zinsen sind doch nur bei Wohnimmobilien-Aktien relevant, nicht aber bei Gewerbeimmobilien, oder sehe ich das falsch?

Ansonsten dito mit Dir OGfox

Auch Gewerbeimmos. werden ja nicht zu 100% mit Eigenkapital bezahlt sondern auch oft mit einem wesentlichen Teil über Darlehen. Zur Zeit bekommen Firmen genau wie Privatpersonen diese für absolute mini Zinsen. Nachdem ende der Darlehenslaufzeit ist meistens nicht alles getilgt und für den offenen Betrag wird dann ein neues Darlehen für die dann gültigen Konditionen abgeschlossen und ich bin mir echt nicht sicher ob wir in 5 oder 10 Jahren uns noch Geld für 1,5 bis 2 % leihen können.

Aber dieses Risiko ist noch weit weg. Auch wenn ich die TLG solange halten würde wenn sie konstant die Divi erhöht und damit für mich attraktiv bleibt.  

Klar, Darlehen, daran hatte ich jetzt nicht mehr gedacht.

Danke

LG Maus

Kommen ja bald Zahlen(, 13. Nov.) bin gespannt, ob Divi erhöht wird.

auf die Zahlen bin auch echt gespannt, denke aber dass die Dividende bei 0,70 oder höher liegen wird.

schöne Woche  

morgen früh gibt es wieder was zu lesen und ich bin eig der Überzeugung dass es wie sonst etwas positives sein wird.

Unter anderem rechne ich fest mit einer Aussage zum Thema Divi. Erhöhung.

auch den Kursanstieg heute bei sonst schwachen märkten sehe ich als positives zeichen.


Bis morgen :)  

http://www.ariva.de/news/...Bueroportfolios-mit-acht-Objekten-5557628

13.11.2015 07:01:13
DGAP-News: TLG IMMOBILIEN auch im 3. Quartal 2015 mit positiver Geschäftsentwicklung weiter auf Wachstumskurs (News mit Zusatzmaterial) (deutsch)

TLG IMMOBILIEN auch im 3. Quartal 2015 mit positiver Geschäftsentwicklung weiter auf Wachstumskurs (News mit Zusatzmaterial)
DGAP-News: TLG IMMOBILIEN AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen/Immobilien TLG IMMOBILIEN auch im 3. Quartal 2015 mit positiver Geschäftsentwicklung weiter auf Wachstumskurs (News mit Zusatzmaterial)
13.11.2015 / 07:01
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Pressemitteilung
TLG IMMOBILIEN auch im 3. Quartal 2015 mit positiver Geschäftsentwicklung weiter auf Wachstumskurs
- Funds from Operations liegen in den ersten neun Monaten des Jahres 2015 mit EUR 47,8 Mio. um 18,3 % über Vorjahreswert
- Mieterlöse steigen um 9,8 % auf EUR 93,8 Mio. per Ende September 2015
- Kernportfolio seit Jahresbeginn um 18,5 % gewachsen
- EPRA NAV erhöht sich seit Jahresbeginn um 13,4 % auf EUR 16,90 pro Aktie
- Weiterer Ankauf nach Quartalsende in Höhe von EUR 84,6 Mio. sichert Fortsetzung des strategischen Wachstumskurses
- Erhöhte FFO-Prognose für Gesamtjahr 2015 von rund EUR 63 Mio. bestätigt
Berlin, 13. November 2015 - Die TLG IMMOBILIEN AG zeigt auf Grund ihres erfolgreichen Wachstumskurses auch im dritten Quartal 2015 unverändert eine positive Geschäftsentwicklung. Innerhalb der ersten neun Monate des laufenden Geschäftsjahres erzielte der Konzern Mieterlöse von insgesamt EUR 93,8 Mio. Das entspricht einem Zuwachs von 9,8 % im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum. Parallel dazu stiegen die Funds from Operations (FFO) überproportional um 18,3 % auf EUR 47,8 Mio. (9M 2014: EUR 40,4 Mio.).
Die annualisierte Nettokaltmiete im Kernportfolio stieg innerhalb des Berichtszeitraumes auf EUR 122,5 Mio. Der EPRA Leerstand des Kernportfolios lag zum Berichtsstichtag bei 3,3 % und damit um 0,6 Prozentpunkte niedriger als zum Ende des Vorquartals. Die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge im Kernportfolio betrug zum Stichtag 6,7 Jahre. Der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) belief sich zum 30. September 2015 auf EUR 16,90 je Aktie; das entspricht einer Steigerung um 13,4 % seit Jahresbeginn.
Zum Berichtsstichtag am 30. September 2015 umfasste das Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG insgesamt 447 Objekte (31.12.2014: 460). Der Immobilienwert des Gesamtportfolios nach IFRS belief sich zum Stichtag auf EUR 1,767 Mrd. und hat sich somit innerhalb des Berichtszeitraumes um 15,8 % erhöht (31.12.2014: EUR 1,526 Mrd.), obwohl die Zahl der im Konzern gehaltenen Liegenschaften leicht zurückging. Der Wert des Kernportfolios stieg durch strategische Akquisitionen weiterer Objekte und infolge der günstigen Immobilienmarktentwicklung um 18,5 % auf rund EUR 1,676 Mrd. (31.12.2014: EUR 1,414 Mrd.). Demgegenüber reduzierte sich das Nicht-Kernportfolio durch Verkäufe um 18,5 % auf EUR 91,5 Mio. (31.12.2014: EUR 112,3 Mio.). Aufgrund der im Berichtszeitraum abgeschlossenen Transaktionen erhöhte sich der Anteil des Kernportfolios am Gesamtwert des Portfolios weiter auf 94,8 % (31.12.2014: 92,6 %).
Auf Like-for-like-Basis ergeben sich vom 30. September 2014 zum 30. September 2015 folgende Veränderungen im Kernportfolio: Die jährlichen Mieterlöse erhöhten sich um 1,8 % auf EUR 105,2 Mio., die durchschnittliche Miete pro m² und Monat stieg um 1,5 % auf EUR 9,96, wobei der Leerstand im Kernportfolio um 0,1 Prozentpunkte auf 3,6 % stieg. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge verringerte sich um 0,7 Jahre auf 7,1 Jahre. Der Wert des Kernportfolios stieg um 4,5 % auf EUR 1.445 Mrd.
Nach dem Berichtsstichtag schloss die TLG IMMOBILIEN AG im November 2015 einen Kaufvertrag über ein Portfolio aus sieben Büroimmobilien und einer Hotelimmobilien an verschiedenen Standorten in Deutschland, unter anderem in Berlin, Dresden und Leipzig. Das Investitionsvolumen beläuft sich dabei auf EUR 84,6 Mio. Die Gesellschaft verfolgt damit weiterhin konsequent ihren angekündigten Wachstumskurs.
Die Finanzierungsstruktur der TLG IMMOBILIEN AG ist weiterhin konservativ, was sich insbesondere im Verhältnis der Nettoverschuldung zum Immobilienvermögen (Net LTV) von 41,1 %, in der Eigenkapitalquote von 45,2 % und in den durchschnittlichen Fremdkapitalkosten von 2,92 % zum 30. September 2015 widerspiegelt. Die bestehenden Darlehen weisen eine durchschnittliche Restlaufzeit von fünf Jahren auf. Neue langfristige Finanzierungen kann die Gesellschaft aktuell zu Kosten von rund 2 % p.a. abschließen.
"Insbesondere der Übergang der im zweiten Quartal angekauften Nahversorgungszentren in unser Portfolio sowie deren erfolgreiche Integration in unsere Plattform haben die positive Entwicklung im Berichtszeitraum maßgeblich mitgeprägt. Außerdem haben wir im dritten Quartal weitere Vermietungen abgeschlossen, darunter zwei größere Einheiten von jeweils mehr als 1.000 Quadratmetern", sagt Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG. "Angesichts der unverändert positiven Geschäftsentwicklung und der deutlichen Zuwächse bei den wesentlichen Ergebniskennzahlen in den ersten neun Monaten bestätigen wir unsere zum Ende des ersten Halbjahres angehobene Prognose und gehen weiterhin davon aus, dass die TLG IMMOBILIEN AG 2015 FFO in Höhe von rund EUR 63 Mio. erwirtschaften wird."
Kontakt


Christoph Wilhelm Sven Annutsch
Unternehmenskommunikation Investor Relations
Telefon: +49 30 2470 6355 Telefon: +49 30 2470 6089
E-Mail: christoph.wilhelm@tlg.de E-Mail: sven.annutsch@tlg.de

vorbörslich schon um fast 2% auf 16,68 €, Der techn. Widerstand lt. IngDiBa bei 17 € s. Link:

https://wertpapiere.ing-diba.de/DE/...D=25&ISIN=DE000A12B8Z4&

ist dann, denke ich bald erreicht und sollte dann auch ziemlich schnell geknackt werden. Meine Meinung

Auf ein steigendes Investment für uns alle

LG Maus

Die Zahlen liegen schön in den Erwartungen von mir und machen mich bei diesem Investment deutlich entspannt.:)

Der Kurs ist jetzt zum Mittag zwar deutlich zurück gekommen aber im Vergleich zum gesammt Markt hält sich unsere TLG (wie gestern schon) bestens.

Der Div. Erhöhung auf 70 bis 80 Cent pro Aktie dürfte nun nichts mehr im Weg stehen.

Die Leerstandsquote von über 12 % im neuem Portfolio der TLG finde ich schon etwas happig, allerdings liegt dort auch die Chance den Gewinn weiter zu steigern wenn man diese Verkleinert.

Ebenfalls finde ich die Randnotize, dass eines der Objekte in Stuttgart liegt und damit außerhalb der " gewohnten Umgebung" von TLG super, denn es zeigt für dass sich TLG langfristig nicht nur auf dem Osten beschränken will.

Auf Analysten gebe ich nichts, trotzdem sehe ich es positiv dass unsere TLG für immer mehr Analysten interessant wird (heute hat sich zm ersten mal die Deutsche Bank zu der Aktie geäußert) ich werde die Aktie weiter liegen lassen.

schönes Wochenende  

TLG hat nicht nur in Stuttgart, sondern auch  in Essen ein neues Projekt und dieses mit einer noch geringeren Leerstandsquote als in Stuttgart: 9,8% in Stuttgart und nur 0,2 % in Essen

     Essen§Bismarckstraße 36, Friedrichstraße 12 Büro 9.160  qm
 Stuttgart§Industriestraße 48                Büro 8.079  qm

ebenfalls schönes Wochenende

LG Maus

Durch den Ausbauen des Immobilienportfolios hat sich auch das KBV zu unseren gunsten verbessert.

Lag es auf Grundlage der alten Zahlen noch bei 0,98 bei ca 17 Euro liegt, es jetzt bei 0,91 bei ca 17 Euro.

Bedeutet für mich, dass weiteren Kurssprüngen wenig im Weg steht.  

unsere TLG hat in den letzten Tagen erfolgreich eine Kapitalerhöhung durchgezogen und damit 100 Mio in die eigene Kasse gebracht.

Zwar durften wir "kleinen" Investoren nicht teilnehmen dürften aber später durch den größeren Immobilienbestand profitieren.

hier der Link zum nachlesen

http://www.finanzen.net/nachricht/aktien/...-ca-EUR-101-8-Mio-4613930  

das ist sehr erfreulich und der Kurs erholt sich auch schon trotz Hexensabbat

Schönes Wochenende

LG Maus

hier mal die wichtigsten Punkte aus der Nachricht von heute.

Pressemitteilung

TLG IMMOBILIEN vermietet 8.100 m² Bürofläche im 1alex an Visual Meta

- Mietbeginn im Mai 2016

- Vertragslaufzeit 3,5 Jahre zzgl. Option bis zu fünf Jahren


- Vermietungsgrad im Objekt steigt auf rund 88,2 %



die Visual Meta ist eine Tochter von Axel Springer SE :)

denke die Richtung passt  

Dann können wir uns jetzt erst mal zurücklehnen und in Ruhe den Kurs steigen lassen.

LG Maus

PS. Im Dezember wird vom jüngsten Erwerb ebenfalls die erste Miete erwartet.

http://www.godmode-trader.de/artikel/...ezb-leitzinsentscheid,4421874

lt. dieser Info, sieht es schon mal nicht schlecht für weiter fallenden Zinsen aus. ; aber auch mit anschliessenden fallenden Kursen muss man rechnen, wegen dem "Sell the news" Effekt. Ähnlich läuft es ja bei sell and god News nach Q-Zahlen auch ab.



Wie ist eure Meinung, wie tief es dann gehen könnte?

halte ich für möglich.

Habe für diese Vermutung allerdings keine Begründung, ist mehr so ein Bauchgefühl.

Sollten wir die 16 echt erreichen und die Divi. nächstes Jahr 0,75 betragen wüde das für uns eine Rendite von 4,68% bedeuten.

schöne Woche  

Ich bleibe auf jeden Fall dabei
Vermutlich läuft jetzt auch langsam das Weihnachtsgeschäft an!

Schöne Adventszeit

LGMaus

TLG vs gesammt Markt :)

ich werde auch dabei bleiben wenn die Divi hier im Schnittt um 6-10 % angehoben wird  

Sehr geehrte Frau X,

vielen Dank für Ihre Email. In unseren aktuellen Fremdfinanzierungen haben wir entweder feste Zinssätze vereinbart oder Zinssicherungsgeschäfte für die variabel verzinslichen Darlehen abgeschlossen und damit 99% des gesamten Darlehensvolumens gegen Zinsänderungen abgesichert, d.h. für die bestehenden Finanzierungen besteht kein relevantes Zinsrisiko. Zum Stichtag 30. September 2015 betrug die durchschnittliche gewichtete Laufzeit unserer Fremdfinanzierungen 5,0 Jahre bei einem Durchschnittszinssatz von 2,92 %. Ein höheres Marktzinsniveau hätte nur Einfluss auf zukünftige Darlehensaufnahmen.

Mit freundlichen Grüßen

Falk Reimann

TLG IMMOBILIEN AG
Finanzierung/Investor Relations
Hausvogteiplatz 12
10117 Berlin

Falls dazu noch Fragen offen sind, gerne auch per BM

LG Maus

TLG IMMOBILIEN vermietet 2.200 m² Bürofläche an 1&1

21.12.2015 / 08:30

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Pressemitteilung

TLG IMMOBILIEN vermietet 2.200 m² Bürofläche an 1&1

- Mietbeginn im April 2016

- Vertragslaufzeit vier Jahre zzgl. Option





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schöne Woche und Feiertage  

An alle ein frohes Weihnachtsfest und guten Rutsch ins Neue Jahr 2016

LG Eure Maus

PS.: Habe gehört, dass es zwischen den jahren zur Weihnachtsrally kommt. Denke, dass Nachkäufe kurz vor Weihnachtenin verschiedenen Werten, also nicht nur hier Sinn gemacht haben

@OGfox vielleicht auch Interesse an Helma Eigenheimbau, dann gerne dort posten

auch von mir nachträglich zum Fest und einen guten Rutsch.

@Maus
Danke für den Tipp ich werde mich in das Unternehmen mal einlesen.

Bin zur Zeit aber damit beschäftigt meine Royal Dutch Shell Position mtl. zu vergrößern und ich wollte mir dannach eig. einen Gegenpart Richtung erneuerbare Energien in das Depot legen CapitalStage oder so)

Der Immobiliensektor ist in meinem Depot durch die TLG und UniImmoDeutschland als Fond auch schon ordentlich gewichtet.  

danke für die Grüße und falls Du doch Interesse an Helma Eigenheimbau hast, schau noch mal in meine BM und auch in den entsprechenden Threat.

Zu TLG:

Black Rock ist jetzt auch dabei:

http://www.ariva.de/news/...Ziel-der-europaweiten-Verbreitung-5599113

https://wertpapiere.ing-diba.de/DE/...D=25&ISIN=DE000A12B8Z4&

solange die Unterstützung bei 16,70 € hält, geht es weiter Richtung Norden
Widerstand liegt bei 19,20 €

Wenn wir den knacken sind auch die Kursziele 20 bis 21 € erreichbar.