Hypoport - Kurschancen mit dem Finanzvertrieb 2.0

Markt sind, verständlich. Aber wer verkauft zu solch lächerlichen Kursen? Das letzte ARP in 2017 ging bis 80€ oder? Könnte mir eines für MA mit Limit 180€ durchaus vorstellen

PS: begibt euch mal auf Hauskaufsuche, die Preise müssen ja wirklich günstig sein  

https://www.asscompact.de/nachrichten/...e-nachfrage-nach-immobilien“  

davon auszugehen, dass der Immobilienmarkt völlig kollabiert. Aber selbst in diesem Worst Case Szenario würde Hypoport weitere Marktanteile gewinnen.

benötigen wir in Zukunft gar keine Immobilien mehr, sondern leben in Zelten. Der Gashahn ist eh fast zu, dann ist es egal wo wir frieren.  

bewertet Hypoport immer noch mit KGV 40 !
Das ist im Vergleich zu anderen Fin-Techs (Paypal: 20) noch immer stramm und weit entfernt von Kollabierniveau. Wir waren hier einfach zu sehr verwöhnt.
Der Hypokurs wird durch steigende Zinsen und Preise derzeit von mehreren Seiten in die Zange genommen:
- Die Nachfrage sinkt, für Viele ist das geplante Haus nicht mehr finanzierbar. Wer eine Annuität von EUR 2.500 mtl. leisten kann, konnte vor 1 Jahr noch 1 Mio finanzieren, heute max. 600.000. Dazu sind die Preise seitdem um 20% gestiegen!
- Bauträger stellen Projekte aufgrund nicht kalkulierbarer Preise zurück. So wird auch das Angebot weiter sinken.
- Investoren setzen in unsicheren Zeiten vermehrt auf etablierte Geschäftsmodelle mit stetigen Gewinnen, Ausschüttungen und moderater Bewertung.
- Bewertungsmaßstäbe ändern sich . Die Diskontierungsfaktoren steigen und haben bei weit in der Zukunft liegenden Planerträgen einen großen Hebel. Barwerte sinken.

Zudem rächt sich jetzt, dass es bisher nicht gelungen ist, weitere Geschäftsbereiche neben der Baufinanzierung profitabel aufzustellen. Deshalb müssen wir hier vermutlich noch länger kleine(re) Brötchen backen. Die Rahmenbedingungen werden sich so schnell nicht bessern.

Denk ich mir so und bleibe trotzdem weiter dabei.

192,90




   

Bewertung sollte eigentlich "interessant" heißen. Sorry. Mit Wurstfingern auf'm smartphone..

Btw: DAX nun sehr nahe an die 12.800 herangerückt - und die nächste Unterstützung dann bei 11.600 Punkten. Ich bin nicht sonderlich optimistisch was die nächsten Wochen angeht. Das wird auch Hypo weiter nach unten ziehen. Nur meine persönliche Einschätzung.    

 

Vor 10 Jahren (interessant für Forward Darlehen, Anschlussfinanzierungen) lag der Bauzins bei 2,46 % (10 Jahre) und 2,89 % (20 Jahre Sollzinsbindung).
Aktuell liegt er bei 2,94 % bzw. 3,32 % (20 Jahre).

Und man könnte auch einen Blick weiter zurück werfen und sich fragen: Wurde in den 90er Jahren nicht gebaut ?
Sind wir auch einfach ein bisschen die Niedrigzinsen gewohnt und empfinden als normal, was eigentlich alles andere als normal war ?

Auch auf die Hypoport Präsentation zur HV kann man in Panikzeiten mal verweisen.
Wie teilt sich der Immobilienmarkt auf und wer nutzt denn EUROPACE ?

Die institutionellen aus der Wohnbauwirtschaft, die jetzt mit den steigenden Kosten des Neubaus hart getroffen werden, machen ca. 15 % Marktanteil aus. Das Segment wird mit Dr. Klein WoWi und der Immobilienplattform bearbeitet.
Private Kleinvermieter machen 35 % des Marktes aus und sind für Hypoport/EUROPACE fast nicht von Interesse.
Verbleiben die 50% für Selbstnutzer einer eigenen Immobilie.

Präsentation, Seite 8
https://www.hypoport.de/hypoport/uploads/2022/06/...ation-HV-2022.pdf

Wer vorher nicht das Geld hatte für einen Immobilienerwerb, fällt jetzt wegen steigender Zinsen nicht als Kunde weg.
Und jene Menschen, die das Geld haben, müssen jetzt mehr ausgeben als z.B. letztes Jahr. Aber für diese Zielgruppe ist der moderat steigende Zins tatsächlich das kleinste Problem.
Die anderen Probleme, mit zu geringem Angebot an Häusern und Wohnungen, der zu geringen Mobilisierung von Bauland etc. -- die haben zuvor schon bestanden, sind nicht neu und kein Grund plötzlich das Geschäftsmodell von Hypoport infrage zu stellen. Das ist längst etabliert, gewinnt Marktanteile und ist nicht vergleichbar mit Fintechs, deren Bewertung nur von einer Story getrieben wird.

Kleinere Brötchen ?
Ja klar, die Märkte sind im Aufruhr.
Trotzdem sollte man versuchen einen kühlen Kopf zu bewahren, hier werden gerade jede Menge gesunder Kinder mit dem Badewasser ausgeschüttet, weil die Märkte im Angst- und Panikmodus sind.  

es gibt Leute die wissen schon gar nicht mehr was Zinsen sind.

Und man hat sich die lange Zeit der NULL-Zinsen und der MINUS-Zinsen gewöhnt.

 

vor fast einem Jahr gut getimed. 0,73% für 10 jährige Zinsbindung. Habe einen geringeren Schuldendienst als die Bundesrepublik Deutschland:-)

Ich hab 2016 für 15 und 25 Jahre abgeschlossen - sah die letzten Jahre etwas dumm aus aber jetzt bin ich wieder 'im Geld'  

 

;)  

 

kollabiert gerade, glaube jetzt langsam es ist eine sehr große Chance das fundamentale Missverständnis auszunutzen, dass die Angelsachen ihren eigenen koallabierenden Hypomarkt mit dem deutschen gleichsetzen. Preisfrage ist natürlich wohin der Abverkauf noch gehen wird, vielleicht sind sie ja auch schon durch...

Schulden aufgenommen zu haben.  

hätte man sich volladen müssen. Habe ich leider auch nicht gemacht. Im Worstcase zahle ich in Restbetrag in 9 Jahren mit einer Dose Bier zurück:-)

der US Markt öffnet gerät der Kurs unter Druck. Die Angelsachsen haben noch nicht fertig.

Das ist schon seit Wochen zu beobachten. Bis 15.30 Uhr war der Kurs oftmals grün bevor er dann ins Minus gerutscht ist. Das spricht für Slabkes Vermutung.  

Gestern am See war ein Trupp Sachsen beim Angeln.

Sind eigentlich ganz nette Leute, diese Angelsachsen.
 

"...Björn Jüngerkes ist seit knapp einem Jahr CEO der Dr. Klein Wowi Digital AG. Grund genug den Chef zu fragen: Wie läuft es? Wie hat sich das Unternehmen seit seinem Start verändert, was sind seine Wünsche für die Zukunft und wie sieht er seine eigene Rolle als CEO?...":

Interview hier:
https://www.drklein-wowi.de/news-unternehmen/...ew-bjoern-juengerkes/
 

17:35:26 199,90 45761  

45761 Stück zu 199,9 Euro. Das ist sicherlich neben dem Verfallstag auch dem M-Dax Exit geschuldet. Damit dürften zumindest die Indexfonds jetzt raus sein, wobei vieles vermutlich schon die letzten 2 Wochen über Darkpools lief.  

"Das ist schon seit Wochen zu beobachten. Bis 15.30 Uhr war der Kurs oftmals grün bevor er dann ins Minus gerutscht ist. Das spricht für Slabkes Vermutung. "

Wie lautet denn Slabkes Vermutung?  

die Funktionsweise des deutschen Immobilienmarkt mit Zinsbindung und einmal gekauft und am Ende müsst ihr mich mit den Füßen vorneweg raustragen, nicht verstanden haben. Und deshalb von Ihrem spekulativen Markt das gleiche am Negativen für den deutschen Markt erwarten.

Die deutschen Investoren sind aber nicht weniger apokalyptischer unterwegs zur Zeit.

https://m.youtube.com/watch?v=1AoVA9-O8kA