Lohnt eine vermietete Wohnung als Geldanlage?

Durch den Zuzug und die Unterbringung der Flüchtlinge, sind ehemalig leerstehende Mietskasernen exorbitant im Buchwert gestiegen. Die Entwicklung Richtung Platzen der Immoblase ist somit weiter gegeben.  

ca. 2 jahre zu spät. wer jetzt noch nicht in immos investiert ist, sollte es bleiben lassen. vielleicht kommen die zeiten ja in 4 bis 5 jahren wieder, wo es sich lohnt, zu investieren.
alternative sind immobilienaktien oder aktien von beteiligungsgesellschaften  

Frage nicht beantworten, Objektzustand, Preis, Lage, blablabla - sicherlich gibt es noch Wohnungen die durch aus lukrativ sein können, ebenso kann man sich aber ordentlich die Finger verbrennen.

Allerdings würde ich persönlich nie wieder eine Wohnung zum vermieten kaufen, mein 1. und einziges Experiment mit Mietwohnung haben ich nach knapp einem 1 Jahr schnell wieder verkauft, was nützt die beste Rendite wenn Du neben dem üblichem blabla mit den Mietern zusätzlich blabla mit Hausverwaltung & den Miteigentümern hast.
Nö danke, war mir eine Lehre.  

Sind in den Artikel die Kosten der Instandhaltung und auch der Modernisierung. Diese taugen gar nicht auf. Ebenso fraglich ist die Eigenkapitalrendite, grob geschätzt müsste die höher liegen bei dem Fremdkapitaleinsatz, dank Leverage-Effekt.  

Für Erhaltung und Verwaltung werden 2500 Euro im Jahr erwartet.

Was allerdings fehlt ist ein Ansatz für eventuelle Leerstände. Da könnte man ja auch nen Prozentsatz für ansetzen der sich an der allgemeinen Leerstandsquote in der Region bemisst wenn man schon nen Fall konstruiert.

 

25fachen der NKM als kaufpreis angesetzt wird, wird mir schon ein bisschen schwummerig.
bestätigt meine these: der drops ist im moment gelutscht.  

a) du hast das Geld
b) keine Sonderkündigungsvereinbarungen mit
Bestandsmieter sind vorhanden (z.B. 5 Jahre)
c) Lage ist i. O.
d) Flüchtlingsheime in der Nähe...?

diese 4 Punkte sollte man beachten!  

guggste hier:
( such dir irgendwas davon aus.... viel Glück)

 

ein Immobilienobjekt vielleicht doch:

http://www.t-online.de/wirtschaft/altersvorsorge/...-altersarmut.html  

würde ich nicht unbedingt raten, sich ne bude als kap.-anlage zu kaufen......zur eigennutzung OK......., aber nicht für die altersversorgung.  

können sich keine Wohnung kaufen...!  

 

warum nicht. Darauf kommt es dann auch nicht mehr an...  

1% Steigerung möglich sind, setzt seriöser Weise auch angenommene steigende Kosten voraus. Der Handwerker wird in 20 Jahren kaum den gleichen Preis verlangen, wie heute.
Damit sinken die erwarteten Erträge im Artikel #1 merklich ab.  

über eine Mietwohnung, anders als beim selbst verwalteten MFH, zahlst bei einer Wohnung einen mtl. Betrag in die Rücklagen, welche im Idealfall den Verschleiß für die großen Posten Heizung, Dach, Fenster, etc. abgedeckt.
Bezogen auf die Wohnung halten sich die als Vermieter zutragenden Kosten in Grenzen, größter Posten wäre das Bad, sollte aber i.d.R. min. 20 Jahre gut sein.
 

Wie hokai schreibt: Nicht zum Vermieten. Viel Bla, bla mit Miteigentümern und Hausverwaltung. Ich zahle für meine selbst genutzte Wohnung Eu 2520.- Hausgeld an die Hausverwaltung. Und wenn es nicht reicht kommt bei der Jahresabrechnung eine fette Nachzahlung.
Ich würde Nie wieder eine Eigentumswohnung kaufen. Nicht zum Eigenbedarf und nicht zum Vermieten.
Wenn Immo dann Einfamilienhaus.  

diversifizierte wikis. Die kannst du im Notfall sofort wieder liquidieren.  

Immobilienaktie
Schau dir diese doch mal an !
WKN: PAT1AG

ISIN: DE000PAT1AG3

Typ: Aktie -   Patricia Immobilien

Derzeit bauen die auf dem ehemaligen Gelände der Glashütte in Düsseldorf an einem  großen neuen Wohngebiet !  

da läuft bei uns unter einer 1/2 Mio nichts. Und dafür kriegst ein altes Ding. Wünsche sollten auch realisierbar sein.  

Unsere Anlage ist in guten Zustand, Alter ca. 24 Jahre. Ich verkauf sie dir für 400K.  

würde nicht meinen, dass wir eine Blase haben.

Es hängt vom speziellen Objekt ab, ob es noch sinnvoll ist!

Es gibt für Leerstand, und Instandhaltung , wie Verwaltung etc, alles festgelegte Sätze, die auch jährlich leicht angepasst werden. Man kann da durchaus mit den Beträgen des sozialen Wohnungsbau rechnen und evtl noch nen bisschen drauf rechnen.
Als Kosten hat man allerdings zusätzlich noch die Verwaltung und alle Kosten für die WEG Verwaltung - die nehmen so 14 bis 35 Euro je Monat und Wohnung. Die Mietverwaltung ist noch teurer, also wenn sich einer um die Vermietung der Wohnung kümmert.

Auf jeden Fall sollte man heute keine wahnsinnig hohe Finanzierung mehr machen. Meine man sollte schon min 30% haben und die Rendite sollte schon über 4,5 % liegen eher bei über 5 % und es sollten ehr Wertzuwächse wahrscheinlcih sein. So auch eine ehr positive Bevölkerungsprognose.

Und die Anlage sollte langfristig gesehen werden, weniger als 10 Jahre hat da wenig Sinn.
Tipp, am besten den Grossteil der Darlehen für 15 oder 20 Jahre festlegen und man sollte min 2,5 % ehr noch 3 bis 4 % je Jahr tilgung zusätzlich ersparten Zinsen.

Also bei einer Wohnung die 100.000 kostet muss man wohl min 108 tsd aufbringen bei Maklerprovision mehr.

Wenn man dann 38 Tsd selber gespart hat, dann muss man 70 tsd Darlehn aufnehmen..dafür sollten für 10 jährige Festschreibung unter 2 % Zinsen möglich sein. Bei 3 % Tilgung wird man beim Ankauffaktor von 20 fach oder höher schon monatlich eigenes Geld zu schiessen.

Also bei 5 % Rendite und 20facher Kauffaktor wäre man bei 5.000 Euro Jahresmiete netto.
Davon müssen erst mal das Hausgeld gezahlt werden, also die Nebenkosten der Wohnung die die Eigentümergemeinschaft einzieht zuzüglich die Kosten für die WEG Verwaltung, für Instandhaltung, Verwaltung und einen Anteil der Hausmeisterkosten und eine Rücklage für spätere grössere INstandhaltungen oder Reparaturen.
Die normalen Nebenkosten werden an den Mieter als Nebenkosten weiter gegeben.
Wenn wir dann so gut 1 Euro /qm plus Kosten der WEG Verlwakltung im Monat für nicht umlegbaren Nebenkosten rechnen wird das wohl ausreichend sein.
Also im Beispielfall vielleicht ca 80 Euro.
Das sind im Jahr dann 960 und sagen wir mal 240 Euro zu anfang noch für Reparaaturen und Instandhaltungen direkt in der Wohnung.
Dann hat man noch 3.800 nach diesen Abgaben übrig.

70 tsd bei 1,8 % Zinsen wären 1.260  - also 2.540 übrig

Dann mal erst die steuerliche Betrachtung Kaufpreis 108 tsd - abzügilch geschätzt 28 tsd Grundstück (ca 26%) bleiben noch 80 Tsd Abschreibungsbemessung 2 % .also
1.600 können pro Jahr als Wertverlust abgeschrieben werden.
Somit macht man steuerlich noch einen Gewinn von 960 Euro im Jahr.
Dieser Betrag muss  mit dem eigenen Steuersatz versteuert werden.

Es soll ja Leute geben, die versuchen Kosten für die vermietete Wohnung ab zu setzen, die dafür gar nicht angefallen sind. Vielleicht kann man im Jahr ein paar mal mehr Fahrtkosten gelten machen, als man tatsächlich gefahren ist.
Einige sollen auch in der eigenen Wohnung neue Bodenbeläge verlegen und machen das dann als Kosten für die Vermietete Wohnung geltend.

Auf jeden Fall ist man mit der Beispielimmobilien von anfang an im Gewinn und da werden keine Steuerersparnisse gemacht, sondern man verdient gleich.

 

nur meine Meinung, aber dieser Tage sollte die Finanzierung am besten bei 105% als Volltilger zu unter 1,8% abgeschlossen werden, dann bleibt ne ansehnliche Rendite.
Die ganzen Angstrisiken ( Mietausfall, plötzliche Reparaturen ) werden über das nicht eingesetzte Eigenkapital abgefedert, so denn möglich.
Nach 15 oder 20 Jahren ( je nach Volltilgerlaufzeit), Verkehrswert relativ egal, so oder so Plus.
 

sollte nach 25 oder 30 Jahren Volltilgerlaufzeit heisen  

15 - 20 Jahre = Rendite 5-7%