Mietpreisdeckelung
Seite 1 von 2 Neuester Beitrag: 25.04.21 09:48 | ||||
Eröffnet am: | 04.08.19 17:21 | von: Gonzoderers. | Anzahl Beiträge: | 41 |
Neuester Beitrag: | 25.04.21 09:48 | von: Klaudiajygda | Leser gesamt: | 3.518 |
Forum: | Talk | Leser heute: | 1 | |
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der grösste Schwachsinn den die Regierung in der letzten Zeit verzapft hat, nach Berlin springt jetzt Frankfurt auf den Zug auf.....andere folgen
einerseits wird eine immer höhere energetische Bilanz gefordert, was die Herstellungskosten ins unendliche gesteigert hat ( Teilweise liegen wir momentan zwischen 6500 und 8000€ / qm) anderseits wird die mögliche Miete gedeckelt, leibe Leute das ist absurd, wenn ich für eine 70 qm Whg. 400.000€ zahlen muss, die Gewerbesteuer nur auf die Laufzeit mit 2% absetzten kann und einen maximalen Ertrag von 12 € / qm erzielen kann, dann macht mir mal die Rechnung auf wo sich das für mich lohnt?
Gewerbesteuer?
Hast du ne immobilienfirma?
Ok, ich verstehs vllt nicht.
Momentan sollte es doch klasse sein,
Raum zu vermieten, oder?
nein ich habe keine Immobilienfirma, ich bin Rentner mit ein paar Wohnungen und würde gerne noch die ein oder andere kaufen, wenn ich diese Preise zahlen muss, Finanzierung günstig mal dahingestellt, wie soll mit den Einahmen die Ausgabe irgendwann einmal Gewinn abwerfen? einfach mal nachrechnen
Zahlt doch niemand...........
3700:12=310€ zinsen im monat.
1000€ miete.
Milchmädchenrechung, aber könnte klappen
;-))))
Zeitpunkt: 06.08.19 14:18
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Kommentar: Provokation
Ausserdem sehe ich in Deinem Kommentar eine Provokation, warum? was veranlasst Dich mich anzugreifen? Kennst Du meinen Lebensweg? Weisst Du was ich alles tun musste damit ich heute gut dastehe?
Neid.....
Um sich eine ETW zu erarbeiten, bedarf es einiger Zeit... und vorallem
auch dem Geschick, Geld zu verdienen.
Als Angestellter hat man da nicht so Probleme... man bekommt sein, oftmals
bescheidenes Gehalt, und legt davon einen Teil zurück...
Derzeitiges Problem, das zurückgelegte Geld erwirtschaftet keinen Zins.
Somit wird es von der allgemeinen "Reibung" am Kapital und der Inflation
langsam aber sicher aufgefressen.
Legt der Angestellte 1000€ Euro pro Monat zurück... bleiben ihm im Schnitt
zum Renteneintrittsalter noch 800€ übrig.... (grobe Schätzung von mir)
Von Mehr werden ist da keine Rede mehr.
ETWs sind eine gute Lösung zur Altersvorsorge, zumindest derzeit...
ein bisschen Aktien schaden auch nicht...
und vielleicht die eine oder andere kleine Lebensversicherung, die noch
vielleicht steuerliche Vorteile bringt.
Alles in allem ist die Lage derzeit beschissen.
(Übrigens, das geht allen so, die gesetzlich gezwungen werden, Rentenbeiträge zu zahlen. Die Erben haben nichts davon.)
na finden sich trotzdem bestimmt wieder ein paar tolle Aktionöre hier auf der Seite die sich auch darüber noch lustig machen......schlimme Zustände, aber es wird noch schlimmer, vorhersehbar, man kann nicht früh genug anfangen sich von Staat und Zuwendungen unabhängig zu machen, und Miete ist ein grosser Posten .....es ist unbedingt notwendig eine eigene Immobilie zu besitzen und die möglichst bis Renteneintritt auch bezahlt zu haben....
(genauer: den Mainstream-Medien) ein arg unzutreffendes Bild vom Miet-/Vermietungssektor gezeichnet.
... siehe Seite 2 im Link unten; auch die Renditen im internationalen Vergleich lassen die deutschen Vermieter 'bedröppelt' zurück; ... und meine persönliche Erfahrung:
Als Bewohner meiner EGT-Wohnung (in einem Haus mit 8 Wohnungen) sehe ich wie diejenigen Eigentümer abschneiden, die ihre EGT-Wohnung vermietet haben und kann daher nur sagen ... da springt nix raus und man hat viel Ärger.
Wer den Link unten liest erfährt, dass der Immobilien-Preisanstieg der letzten 4 Jahre gerademal die zuvor lange andauernde Stagnation der Preise in DE einigermassen ausgeglichen hat. Im Vergleich mit anderen europäischen Ländern ... zu wenig! Tja ... und dann schau was bei uns in der Zeitung steht ...;
Ein Zitat aus dem Link :
Vermieten bringt wenig
Bei den laufenden Erträgen sieht es für die Vermieter nach verschiedenen Studien ebenfalls nicht gut aus. Während die börsennotierten Unternehmen durchaus gute Renditen erwirtschaften, sieht es bei den normalen Vermietern anders aus. Letztere stehen aber für fast 80 Prozent des Marktes und erwirtschaften nach einer Studie des DIW Renditen von weniger als zwei Prozent im Jahr. Diese Erkenntnis hindert Politik und Medien jedoch nicht daran, immer mehr Lasten zu beschließen. Nicht nur wird es den Vermietern verwehrt, die Mieten angemessen zu erhöhen, es gibt zugleich Bestrebungen, mehr Kosten auf die Vermieter umzulegen.
Wenn man z.B: für eine ETW (in München + Umland) vor 20,30,40 Jahren zB : 200TSD-350TSD DM bezahlt halt und diese "Altbauwohnung" nun einen Wert von 200TSD-500 TSD EUR hat, stellt sich doch die Frage wo hier das Draufzahlergeschäft ist ?.
ok bleiben wir genau bei dem Beispiel 3 Zi. 1983, zweiter Mieter seit sagen wir mal 2004, da waren hier die Mieten im Neubau so bei 10-12 € im Haus von 1983 8€, den Betrag konnte ich bisher nicht steigern weil mein netter Mieter der Erhöhung nicht zugestimmt hat, ( nach zehn Jahren wollte ich von 8 € auf 9 € gehen) ich habe mich total mit dem in die Haare bekommen, dann gings zum Rechtsanwalt, wir haben uns dann darauf geeinigt das er die Wohnung kauft, monatelanges hin und her, Vorkaufsrecht ja klar, so ein Blödsinn hat er nicht, der Anwalt hat aber darauf gedrängt, Fazit, nach 7 Monaten stellt sich raus das er die Finanzierung nicht gestemmt bekommt, Gott sei Dank hat sich dann ein weiterer Hausbewohner gefunden der die Wohnung gekauft hat und ihm weiter vermietet zu einem höheren Preis, komisch da ging es dann, jaja Eigenbedarfsklage drohte :-))
Ach die netten Mieter werden protegiert und gehätschelt, nach Unterzeichnung des Mietvertages sind sie sicher für alle Zeit, wenn sie raus wollen geht das innerhalbvon 3 Monaten, wenn ich einen neuen Mieter möchte weil der jetztige nicht in die Hausgemeinschaft passt und die auch droht habe ich keine Chance.......kann ja niemand ahnen das aus einer Einzelperson nach 5 Jahren 4 geworden sind und die Wohnung natürlich nun zu klein ist und die Gemeinschätsflächen kräftig mitgenutzt werden, und Haustiere gibt es natürlich auch, muss ich ja dulden den Kleinsthund und die Miezekatze, ach vermieten macht Spass und man wird schnell reich, so wird es doch immer versucht darzustellen....leider falsch