Deutsche Konsum Reit
Zeitpunkt: 19.07.22 16:21
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Kommentar: Moderation auf Wunsch des Verfassers
http://mobile.dgap.de/dgap/News/corporate/...enanhalt/?newsID=1629931
Für knappe 36 mio ein Cottbuser Einkaufscenter ist natürlich mal ein Wort. Damit dürfte man zumindest die 100 mio dieses Jahr noch knacken. Bin gespannt auf die Zahlen morgen, insbesondere Portfoliobewertung und was konkretes zur Dividende wäre schön. Die 60-70 Cent wären bei 10 ja wirklich keine schlechte Rendite
Das wäre keinerlei Wachstum zum Vorjahr also echt schwach aber mittlerweile werden auch nur noch das 8-9 fache für die Aktie bezahlt. Ich denke das Portfolio ist mehr wert, wurde auch wieder deutlich aufgewertet mit 65 mio im Sommer. Man muss halt echt mal aktiv werden, Aktienrückkauf, Dividenden, Vertragsabschlüsse, Veräußerungen und nicht immer die Prognosen verfehlen. Dieses Jahr sieht es eigentlich mal gut aus
https://www.deutsche-konsum.de/presse-downloads/...fc20910348adac3d86
@Crunchtime: sehe ich nicht ganz so, den Sektor hat es insgesamt getroffen aber die Peers Defama und FCR Immobilien stehen extrem gut da im Vergleich zur DKR. Man ist ja inflationsgeschützt hier bei den Mieten, das sollte ein bisschen was abfedern vom Zinssprung.
Glaube die Probleme sind hier hausgemacht, Elgeti hat so viele Baustellen gerade dass er hier einfach das Interesse verloren hat scheinbar. Das beste wäre wohl noch ein Verkauf wie damals bei der DIR, aber die ausstehenden Wandelanleihen verhindern das vermutlich.
Heute Stimmrechtemitteilung. Also einer der Abgeber der letzten Zeit wäre damit schonmal bekannt. Einer der Samwer-Brüder seilt sich schrittweise ab und ist jetzt unter die Meldeschwelle von 3% gefallen. Damit hat er schonmal 1,33% abgebaut von seiner zuvor gemeldeten Menge. Geldnot dürfte kaum der Grund sein. Denn die Samwer-Brüder haben mehr als genug Kohle angehäuft, nicht nur aus der Rocket Internet Ära. Wäre die Frage, ob der Alexander Samwer seinen ganzen Bestand in Salamischeiben nun auch noch weiter abbauen will. Die Aktie hier ist ja hochgradig illiquide bzw. markteng. Da dauert es bei der geringen Nachfrage schon eine ganze Weile bis man hier hunderttausende von Aktien durch das Nadelöhr rausgeschoben bekommt, wenn man es regulär über die allgemeinen Börsenplätze verkauft. Könnte den Kurs vielleicht auch die kommende Zeit weiter belasten, falls nicht ein außerbörslicher Paketverkauf stattfindet.
EQS-Stimmrechte: Deutsche Konsum REIT-AG (deutsch) Dienstag, 13.12.2022
https://www.ariva.de/news/...deutsche-konsum-reit-ag-deutsch-10464594
Angaben zum Mitteilungspflichtigen => Alexander Samwer , Geburtsdatum: 31.01.1975
Datum der Schwellenberührung: => 09.12.2022
Gesamtstimmrechtsanteile : => Stimmrechte neu 2,96 % , letzte 4,33 %
In einer Woche gibts Zahlen, immerhin scheint sich mittlerweile um die 8 ein Käufer gefunden zu haben.
- starke Wertberichtigungen auf Kurzfristanlagen bei Creditshelf (außerplanmäßige Abschreibungen 10,7 mio)
- drohender Liquiditätsengpass falls Refinanzierung im Dezember über 35,3 mio nicht mehr erfolgt
- großer Mietvertrag um 1,9 mio p.a. mit Rewe am 31.12.21 ausgelaufen und nun leerstehend
- laufender Prozess vom Finanzamt Potsdam, hier steht einfach mal der REIT Status und somit der Großteil der letzten Jahresgewinne auf der Kippe
- Abschlussprüfer war wieder die Domus AG, Wunsch der Bafin war ja explizit ein anderer
https://www.deutsche-konsum.de/fileadmin/content/...21_2022_final.pdf
Also nächster horizontaler Haltepunkt wäre nun knapp unter 7€. Bis dahin wäre es auch inzwischen nicht mehr sonderlich weit (Tagestief heute bei 7,40). Sollte auch diese Marke nicht halten - was nicht so schön wäre - , dann wäre nochmal 1€ weitere Luft nach unten bis zu nächsten größeren horizontalen Unterstützung um die 6€. Problem ist für mich als Kaufinteressiert halt diese Unsicherheit wie lange weiter dieser latente Abgabedruck/-überhang noch läuft seitens der Samwer (oder eventuell anderer größerer Anteilsinhaber). Wäre ja durchaus geneigt um die 7er Region etwas zu kaufen. Es fehlen hier einfach mal wieder gute News. Und die jüngste Reduzierung der Divi-Prognose war sicher das Gegenteil davon.( https://www.4investors.de/nachrichten/...?sektion=stock&ID=166882 ). Na, mal schauen wie es dann im neuen Jahr weitergeht.
https://www.eqs-news.com/de/news/corporate/...mittel-einlegen/1728383
Keine Ahnung was für Folgen das hat wenn man vor Gericht verliert aber für mich heißt das Finger weg!
REIT Status weg? Millionen an Nachzahlungen? Also irgendwie fängt das langsam an hier doch eine endlose Bad-News Bude zu werden. Bilanzierungsärger mit der BaFin, Divi-Zusammenstreichung, Steuerbehörden sind auch auf der Matte, u.s.w.. Und DKK spielt das Unschuldslamm während der Kurs immer weiter fällt. Das ist leider auch das Signal eines fortschreitenden Vertrauensverlustes des Kapitalmarktes gegenüber Elgeti&Co. Man bekommt nach der ganzen Serie an Bad News irgendwie das Gefühl, daß hier noch mehr Ungemach laueren könnte und dann eventuell noch mehr größere Investoren versuchen durch das Nadelöhr rauszukommen. Also da muß man mal abwarten was passiert. Aktuell als Investment zu heikel .
06.01.2023 EQS-News: Finanzverwaltung Potsdam zieht REIT-Status in Zweifel https://www.ariva.de/news/...ng-potsdam-zieht-reit-status-in-10493224 "......Die Deutsche Konsum REIT-AG ("DKR") hat vor wenigen Tagen vom Finanzamt Potsdam Steuerbescheide für die Jahre 2016 bis 2020 sowie Vorauszahlungsbescheide für die Jahre 2022 und 2023 erhalten. Daraus geht hervor, dass die Finanzverwaltung derzeit die Befreiung der Gesellschaft von der Körperschaft- und Gewerbesteuer nicht anerkennt. Steuerbescheide für das Jahr 2021 stehen derzeit noch aus.. Begründung der Finanzverwaltung ist, dass die für den REIT-Status erforderliche Streubesitzquote von mindestens 25 % im Zeitpunkt der Börsenzulassung im Jahr 2015 nach deren Auffassung nicht vorgelegen haben soll. Hierzu hat die Gesellschaft bereits im Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2021/2022 ausführlich Stellung genommen und bereits vorsorglich Steuerrückstellungen gebildet.....Auf Grundlage der ergangenen Bescheide ist die DKR bis auf Weiteres verpflichtet, für die Steuerjahre 2016 bis 2020 Ertragsteuern (inkl. Zinsen) in Höhe von insgesamt EUR 6,4 Mio. zu bezahlen, wovon bereits Rückstellungen von EUR 3,6 Mio. gebildet worden sind. Für Folgejahre hat die Gesellschaft zunächst fortlaufend Steuervorauszahlungen zu leisten..."
Was meint ihr, halten? Oder ist die Gefahr groß, dass es hier richtig crashed?
Ich seh hier mittelfristig keine Trendwende, man hat so viel Vertrauen verzockt mittlerweile dass ich Elgeti, der vor 2 Wochen ja noch die heile Welt gespielt hat, nicht mehr glaube.
Alles unfassbar, da will man mal etwas defensiv Geld anlegen und kauft ein Supermarkt Immobilien REIT..
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Tja, das fragen sich viele Leute, nur keiner kennt die genaue Antwort. Der Kurs hat inzwischen fast 60% eingebüßt und ein belastbarer Boden ist noch nicht im Chart erkennbar. Von daher hat man ja eine Art "Zeitlupen-Crash" seit geraumer Zeit. Letztendlich ist es fast egal, ob langsam oder schnell wenn man immer weiter investiert bleibt. Am Ende steht die gleiche Einbuße. Und die Gefahr scheint mit der heutigen Meldung nicht gebannt, daß es hier langsam oder schnell nochmal weitere Tiefs gibt. Neue Unsicherheiten mag der Markt nicht. Und in diesem Fall könnte es eben im ungünstigen Fall hier teuer werden für DKR. Wie soll man das Risiko nun exakt einschätzen? Ich kann da keine Zahl sagen, aber ich habe über die Jahre genug Fälle gesehen, wo auch Unternehmen immer vorher reflexhaft laut gerufen haben sie sehen das Recht so gut wie sicher auf ihrer Seite und die Finanzbehörden haben Unrecht. Am Ende hat sich jedoch oft dann doch die Steuerbehörde durchgesetzt. Jedes Unternehmen wird in Pressemitteilungen natürlich immer behaupten man sähe sich im Recht, egal wie man wirklich seine Chancen sieht. Wie das Management hinter verschlossenen Türen wirklich darüber denkt, werden wie nicht erfahren.
Aus meiner Sicht besteht definitiv ein nicht zu unterschätzendes Risiko, daß auch diesmal die Finanzbehörden Oberwasser behalten könnten. Wie weit das vielleicht schon zu einem Großteil eingepreist ist? Schwer zu sagen. Sicher aber schon zu einem Teil. Aber der Wert ist leider sehr markteng und viele Investoren könnten hier nach den vielen negativen Meldungen der letzten Monate geneigt sein zu reduzieren ( Samwer z.B. hat ja zuletzt schon damit angefangen) bzw. zu switchen in Immo REIT mit weniger schwebendem Risiko. Sowas könnte natürlich Kurse nochmal weiter drücken, wenn parallel die Kaufseite die Hände in den Taschen läßt. Wichtig wäre aus technischer Sicht erstmal die horizontale Unterstützung um die 7€ bzw. knapp darunter nicht zu brechen, da dann ein weiterer Euro technisches Abwärtspotenzial entstünde bis zu nächst tieferen horizontalen Unterstützung.
Das nun laufende Verfahrens-Hickhack kann sich eine ganze Weile noch hinziehen bis zur letzten Entscheidung., mit Berufungsverfahren, höheren Instanzen, etc. . Von daher liegt nun das Ganze wie Mehltau auf dem Wert bis dahin. Sollte natürlich die Entscheidung am Ende pro DKR ausgehen, dann gäbe es einen entsprechenden Freudensprung nach oben. Die Frage wäre halt nur von welchem unteren Niveau aus. Natürlich fällt der Wert nicht auf Null durch. Das ist hier keine Wirecard. Dafür hat man ja zuviel echte Substanz mit dem existierenden Immo-Bestand. Aber Börse hat auch viel mit Vertrauen und Emotionen zu tun. Hier könnte es eben zu einer Übertreibung nach unten kommen, weil eben das Vertrauen in Elgeti und die DKR schwindet. Auf der anderen Seite können natürlich Leute mit einer eher spekulativen/zockenden Strategie auf einen juristischen Erfolg der DKR wetten und die momentanen Rücksetzer als Einstieg für einen Zock ansehen, wo jedoch unklar ist wie lange sich das Ganze eben rauszögern wird. Alles eben unsicher und eigentlich sind Anleger in REITs aus meiner Sicht eher Leute die Sicherheit und regelmäßige solide Ausschüttungen bevorzugen. Das dürfte denen alles hier nicht gefallen, auch nicht die Dämpfer bei der Ausschüttung. Von daher kann ich keinen Ratschläge geben wie man sich jetzt verhalten soll, weil jeder Mensch ein anderer Anlegertyp ist und zum anderen eben die weiteren Kursauswirkungen nur bedingt abschätzbar sind. Ich zumindest bleibe erstmal am Seitenrand und warte ab, wie in der kommenden Zeit die Anleger auf diese neue Situation reagieren werden.
Andererseits scheint es bei Immowerten jetzt allgemein wieder etwas besser auszusehen, warum auch immer. Der Abverkauf wsr aber auch heftig letztes Jahr.
Das einzige was aus meiner Sicht für die Aktie spricht ist dass sie einfach so enorm verprügelt wurde über die letzten Jahre dass iwann einfach auch mal gut sein muss. 0,48 Dividende stehen ja und zumindest die 0,40 könnte man wohl dauerhaft zahlen was weit über 5% Rendite sind mittlerweile. Außer die Zinsen bleiben jetzt jahrelang so hoch und da wettet der Gesamtmarkt offenbar nicht darauf aktuell.
https://www.deutsche-konsum.de/presse-downloads/...-2022/2023-2444667
https://www.deutsche-konsum.de/fileadmin/content/...results_final.pdf
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hier noch der Link für Webcast und Telefonkonferenz zum Ergebnis der ersten drei Monate des Geschäftsjahres 2023/2023 (in Englisch)
=> https://www.webcast-eqs.com/deutschekonsum-20222023-q1
Den Kurs läßt das Ganze kalt. Hier sehe ich weiterhin neben der allgemeinen Problematik wie Zinsen und Inflaltion auch Risiken, wie weitere Abgaben durch größere Anteilsinhaber, die durch die Marktenge der Aktie immer deutlich drücken ( was man letztes Jahr oftmals schon so erlebte). Es gibt auch weiterhin die Problematik mit der großen Menge an Wandelanleihen die noch ausstehen und die Problematik wie die Bafin Geschichte wirklich ausgehen wird. Da scheint auch keine schnelle Entscheidung zu kommen laut Webcast. Liegt also wie Mehltau auf der Aktie. Von daher schwer zu sagen was in den kommenden Wochen und Monaten mit der Aktie passieren wird.
Überraschende Nachrichten bei Deutsche Konsum REIT: Das Immobilien-Unternehmen aus Potsdam verschiebt seine Hauptversammlung, die eigentlich auf den 16. März terminiert war. Ein konkreter neuer Termin ist offen, die Ostdeutschen nennen Ende Mai als möglichen Zeitraum.
Die Begründung ist kryptisch: Die Gesellschaft befindet sich derzeit in strategischen Gesprächen, die zwar noch nicht konkret sind, gegebenenfalls aber von der Hauptversammlung zu beschließende Satzungsänderungen erfordern würden, so Deutsche Konsum REIT am Dienstag.
Man wolle nicht unter Umständen innerhalb kurzer Frist zwei Hauptversammlungen mit dem damit verbundenen Aufwand für die Gesellschaft und ihre Aktionäre abhalten und daher das Ende der Gespräche abwarten, so Deutsche Konsum REIT (WKN: A14KRD, ISIN: DE000A14KRD3, Chart).
Mit wem um was verhandelt wird, darüber schweigt sich Deutsche Konsum REIT aus.
https://www.4investors.de/nachrichten/...?sektion=stock&ID=168252
Also geht scheinbar darum die Satzung in wesentlichen Punkten eventuell zu ändern,
( https://www.4investors.de/nachrichten/...?sektion=stock&ID=167125 "....gegebenenfalls aber von der Hauptversammlung zu beschließende Satzungsänderungen erfordern würden...“)
was ohne eine entsprechend hohe Zustimmung bei der HV nicht gehen würde. Vielleicht geht es ja speziell um den bisherigen REIT Status, der ja von der Bafin angezweifelt wird. ( Deutsche Konsum REIT: Behörde hat Zweifel am REIT-Status 06.01.2023 https://www.4investors.de/nachrichten/...?sektion=stock&ID=167125 ). So hängt man in der juristischen Schwebe. Vielleicht befindet man sich nun vorsorglich in laufenden Gesprächen mit den größeren Aktionären, um auzuloten wie sie auf so eine strategische Änderung des Unternehmensgegenstand reagieren würden, welche Änderungen ihnen dann am liebsten wären und ob man so dafür auf der HV eine entsprechende hohe Mehrheit bekäme. Könnte dann auch einen gewissen Einfluß auf mehr Flexibilität bei der Divi danach haben, da ja durch den REIT Status bislang relativ strikt vorgegeben ist wieviel jeweils jährlich auszuschütten ist. Wäre zumindest ein erster Gedanke den ich habe, wenn ich das hier in der Meldung lese. Keine Ahnung ob es wirklich darum geht. Aber was sonst sollte so bewegendes in der Satzung zu ändern sein was so eine Verzögerung der HV verursachen könnte?
Bin nicht mehr in Dt. KONSUM investiert - nur zur Klarstellung