Guten TAG,schonmal über Einstieg nachgedacht?

Ich glaube nicht, dass das Zinsniveau sinkt.
Die Zinserhöhung sind meiner Meinung nach auch eine komische Entscheidung.
Da die Inflation hauptsächlich auf Energiepreisen beruht dürfte die Zinserhöhung keinen relevanten Einfluss haben.
Die EZB muss allerdings auf die US Inflation reagieren.
Der FED Schritt hat eher was mit Kapitalbewegung aus der EU nach USA zu tun als mit der Inflation.

Vermute wir werden uns die nächsten Jahre bei knapp über 2% einpendeln, was allerdings auch den Preis von TAG nicht rechtfertigt.  

Sagen.

die Aktie ist 16 Euro vom NAV und notiert bei 7 Euro.
Sowas sieht man selten. Und es gibt hier keinen Pferdefuß wie bei Adler oder so.

Ich kaufe nach.  

Bange …. Das Teil wird noch weiter fallen.  

Darum nachkauf nur ca alle 2 Euro 👍  

Also Achtung!  

Stimmen die Daten?

Tag hat 175 Mio Aktien - eine Aktie ist 7,xEuro Wert.
Tag ist also ca 1.400.000.000 Euro Wert.

Tag hat 86.000 Wohnungen

1.400.000.000/86.000 = 16.000 Euro

Hier gibt's als Wohnungen für 16.000 Euro! 😁  

vergessen. Da hat TAG besonders in Polen ganz schön
Potential!  

😁😁😁😁😁👍  

wenigstens halten sich die shorties ans Dezimalsystem 8-)  

Schöne Rechnung, MC ist aber 1,14Mrd€ und TAG hat also alles mit EK und nicht mit FK finanziert? Frage für einen Freund.......  

FK ist schon klar! Irgendeinen Grund muss es ja für den Kurs geben 😌  

die Aktie vor einem Jahr 25 Euro gekostet hat hatte man übrigens das selbe FK  wie heute  ....
Hat mir ein Freund verzählt :-))  

Dann kannst du dich bezüglich Schulden und
potentielle neue Schulden aus erster Hand informieren.

 

sagt dir nix, was nicht auch auf der Website steht. Spar dir die Zeit, habs auch schon ein paar mal versucht an "neue" Infos ranzukommen.  

da brauchste nirgends anrufen. Immer schön nachkaufen, bis die Kohle alle ist ;)

Hier hat einer geschrieben, dass er bei 6 Euro anfängt zu kaufen  (dafür gabs auch nen Schwarzen)...da kann er bald starten!

Ich kauf hier auch, aber noch ist es zu früh dafür, der Brechreiz ist noch nicht groß genug.

Gruß  

Hätte mir das einer gesagt das der Kurs auf unter 7 fällt habe ich nicht geglaubt. Ich dachte auch das der Immobielien werte immer dagegenstehen würde. Wenn ich sehe, wieviel Geld ich in Aroundtown und Tag Immobilie verloren habe an Buchwert, da denkt ein normaler Mensch das kommt nie wieder. Ich werde selbst bei diesen Kuren nichts mehr kaufen bin auch ein wenig von den Aktien langsam enttäuscht.  

dies geht mir langsam Richtung betrug hir verkauft kein Kleinaktionär seine Aktien das sind Leerverkäufer und das müsste verboten werden. Und eine Haltefrist eingeführt werden. Ich hoffe das es sich so schnell dreht das die nicht zum Zuge kommen und teuer zurück kaufen müssen wie damals bei VW.  

die dumpfe Leere und danach....?
Pure Verzweiflung oder doch so etwas wie Hoffnung?

Bis zu den nächsten Zahlen sind es noch sechs Wochen.
Die FED ist am 1. und 2. November am Zug.
D.h. ein bisschen Geduld braucht man hier schon noch!  

Das Geschäftsmodell Wohnungsvermietung in mittleren Lagen ist so ziemlich das solideste, was es gibt.

Ja, aktuell Spiegelt die Bewertung 16.000 Euro für eine Wohnung wieder.

Das ist maßlose Übertreibung. Mietwohnungen sind mehr gefragtesten je und mieten werden auch weiter kontinuierlich steigen.

Die Aktie müsste bei 12 Euro stehen, dann wäre sie moderat bewertet.  

Meine Rechnung geht so:
NTA nach KE ist 22,11€ pro Aktie, bei 175,5 Mio Aktien 3.9 Mrd €
Fremdkapital ca. 4 Mrd €
-> bei 88T Wohnungen ca. 90T€ pro Wohnung

Enterprisevalue (Marktkapitalisierung + Schulden) beträgt 5,1 Mrd,
macht pro Wohnung ca 58T€

Die Wohnungspreise müßten sich also um 30% fallen.
Ob das bei steigenden Rohstoffpreisen und Stornierungen beim Neubau passiert, wage ich zu bezweifeln.

 

https://www.tag-ag.com/fileadmin/content/.../TAG_Q2-2022_DE_final.pdf

Nettoverschuldung ca. 3,7 Mrd.
3,3 Mrd. Eigenkapital zum 30. Juni 2022

"In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres 2022 erhöhte sich das Eigenkapital, nach Berücksichtigung der im
Mai 2022 für das Geschäftsjahr 2021 gezahlten Dividende von EUR 136,2 Mio. (Vorjahr: EUR 128,8 Mio.), im Wesentlichen durch das positive Konzernergebnis um EUR 301,8 Mio., sodass sich das Eigenkapital zum 30. Juni 2022 auf
EUR 3.302,6 Mio. (31. Dezember 2021: EUR 3.129,5 Mio.) beläuft. Die Eigenkapitalquote beträgt zum Stichtag 38,5%
nach 44,1% zum 31. Dezember 2021."

Buchwert 7,8 Mrd.  

Über fallende Preise, das erholt sich mittelfristig.

(War allerdings nur einmal short 😟... Sprich: Geld liegengelassen...)

 

Was passiert denn mit den TAG Mietern, die ihre Energiekosten bzw. ihre Miete
nicht mehr bezahlen können?
Ich habe gehört, da hätte sich einiges im letzten Jahr verschlechtert und
die Regierung steht nicht auf der Seite der Immobilienbesitzer.

Wenn zwei Monatsmieten nicht gezahlt wurde bzw. Mietrückstand besteht,
dann wird der Mieter ausgetauscht.
Das Wohngeld wird ab Januar signifikant erhöht.
Und der Gaspreisdeckel wird die Rechnungen für die Verbraucher im
Zaum halten.
 

At Timchen: Mietmoratorien - muss der Staat kompensieren. Und man mag moralisch dazustehen wie man will - er trägt mit seiner Außenpolitik auch die Verantwortung.

Sorge macht mir der tatsächliche Energie Crunch: Wenn man sich die Historie anschaut werden die jetzt  vollen Gaslager binnen 6 Wochen auf Null fallen sobald die Heizperiode wirklich beginnt und das wird wohl Panik auslösen...

Da Amis Ihre Öl Lager leeren als gäbe keine Morgen, um die Inflation zu bändigen und die Opec+ massiv dagegen hält habe ich Sorge vor dem Tag im November (wohl eher später) bis Januar wenn zeitgleich Gas und Öl Versorgung kollabieren...