Baufinanzierung

Hallo!
Möchte für eine kleine Eigentumswohnung für 40.000€ um die 20.000€ Baugeld aufnehmen.
Wer hat dafür die besten Konditionen?

Gruss Krautrock  

werden von den Banken ungern aufgelegt, deshalb wirst du den optimalen Zinszatz, um die 3% für fünf Jahre, nicht bekommen, -alles andere gehört in den Ordner Verhandlungssache!

Eine Etw für 40.000€? Wo steht das Teil, -in Kasachstan?  

Versuchs mal bei einer Bausparkasse z.B. BHW oder Lebensversicherung z.B. Debeka, da Banken günstige Konditionen in der Regel erst ab 50.000 anbieten. Zins sollte auf alle Fälle deutlich unter 4 % liegen( 10 Jahre fest, 100 % Auszahlung). Könnte bei einer Bausparkasse eventuell ohne Grundschuldeintrag (zusätzliche Kosten) funktionieren.  

@vega2000

-------Eine Etw für 40.000€? Wo steht das Teil, -in Kasachstan?----
Der war gut!
Es handelt sich um ein kleines Appartment mit 1 Zimmer, Bad und Küche. Eine Geldanlage eben. Habe keine Glück mehr mit Aktien und auch keine große Lust mehr mir immer Gedanken um die Kohle zu machen.

Ich habe mittlerweile die Seite von Interhyp gefunden und die bieten 2,98% für 5 Jahre fest. Wie Du und sualkblau schon anmerkten, aber erst ab 40.000 €. Dann finanziere ich eben komplett.
Habe gleich eine unverbindliche Anfrage abgeschickt. Mal sehen was raus kommt.

.........Kasachstan, geil!!!!!
Gruss und Danke für Euere Info hier
Krautrock
 

immo-freund. ärger mit dem mieter, ärger mit den miteigentümern, keine rendite, usw. aber wenn ich jetzt so sehe, wo wir mit der inflation hinwandern, und daß die kohle vielleicht nur irgend ein bedruckter zettel papier ist...denke, die idee ist nicht die allerschlechteste, krauti.

mfg
GF

 

40.000 EUR ist dafür zu teuer. In Universitätsstädten wie Mannheim und Heidelberg habe ich für diese Appartments ca. 20.000 - 25.000 gezahlt. Darüber hinaus sollte man nicht gehen. Die Rendite sollte schon bei 10% liegen. Außerdem sind diese Appartments sehr schwer wieder verkäuflich.  

ist hier relativ einfach.
In Unikliniknähe Plattenbau hochziehen und an Medizin Studnix verhöckern.
Der Papa kauft liebe ne Wohnung als sich um irgendwelche Mieten zu kümmern ...  

in dem z. B. ein fester Arbeitsplatz oder eine ggf. 3-jährige Selbständigkeit besteht.

Hypothekendarlehen mit lediglich € 20.000,-- sind schwer zu finden!

 

....es handelt sich um eine altersgerechte Wohnung , die sich an ein Altersheim angegliedert ist. Der Preis ist genaugenommen 37.500€ und das Objekt ist bis Ende 2009 vertraglich vermietet. Ausserdem besteht eine lange Warteliste.
Die Rendite (Mieteinnahme) ist ca, 8%
Ich denke das ist ok!
Gruss Krautrock


 

markt mit zukunft.
mit der altersgerechten hütte ist ne gute anregung, die ich evtl. auch aufgreifen werde.

mfg
GF

 

müsstest du etwa eine Warm-Miete von über 350 EUR je Monat bekommen. Das erscheint mir etwas hoch. Wer ist der Garantiegeber? Geht er nicht nach einem Jahr pleite? Diese Wohnung scheint mir auch noch abhängig vom Altersheim zu sein, was ist, wenn dieses pleite geht?

Ein Appartment direkt neben einer Uni ist da schon sicherer.  

Kaltmiete ist 4455 jährlich, wobei so ca. 1200 an Instandhaltungsrücklage und Verwaltung zu zahlen sind. Wie gesagt, es besteht eine Vertrag bis 12/2009 für dies Konditionen (je Jahr 1% mehr Mieteeinnahme) und die Sache ist zudem abgesichert, da es eine lange Warteliste für Wohnungssuchende gibt.
Ein weiterer großer Vorteil ist noch in meinem Fall folgender. Wenn Du eine der ca 200 Einheiten in diesem Komplex besitzt, kommst Du als Wohnungsuchender in der Wartelist sofort auf den 1 Platz. D.h. bei Eigenbedarf, das wäre in meinem Falle meine Mutter, hätte sie verhältnismäßig schnell ein Wohnung. Sicher dann nicht meine Appartment, aber eben eines der 200 Einheiten, was ja eigentlich egal ist.
Finde das eine gute Lösung!
Gruss Krautrock
 

Ich habe einen Anbieter gefunde bei den mann günstige Konditionen für Kreditbeträge unter 50.000 EUR erhält. Ein Angebot kenn kostenlos angefordert werden.
http://www.vergleich-bausparen.de  

......sind 3% Baudarlehenzinsen zu toppen, Heinz?  

Kennt jemand den Laden oder ist jemand Kunde?
Habe vor 2 Tagen eine Online - anfrage losgeschickt und noch keine Antwort.
Ist mir nicht ganz klar, wie die Ihre Kosten decken. Für nix gibt's nix!

Gruss Krautrock  

Entscheidend:

- Wie wird die Tilgung verrechnet?

- Gibt es Gebühren?  

Ganz schwierig ist eine Finanzierung über 20.000€.
Die meinsten wollen einem gleich 50.000€ aufdrücken.
Kennt einer ne Alternative, Baugeldfinazierung 20.000 bis 30.000€ zu günstigen Konditionen unter 3,5%

Gruss Krautrock  

 

würd ne finanzierung über die bausparkasse vorschlagen. würdest das geld über ein vorrausdarlehen sofort bekommen und der darlehenszinssatz ist momentan auch sehr neiderig. die schwäbisch hall z.b. hat ab november neue tarife, günstigster darlehenszins hierbei 1,95%.  

So habe die Bude jetzt für 37.000€ gekauft.
Bei den tollen Aussichten die momentan von  Angie und Münte gestreut werden,  muss man was sicheres greifbares haben. Wenn wir alle so zur Kasse gebeten werden ist eine Inflation nicht weit hin.  Aktien ja, aber nur in überschaubarem Wert.
Außerdem über 7,5% sichere Rendite für eine Immobilie. Wo gibt’s das noch, außer im Altersheim?  
@ wiederholer. Noch mal danke zu dem Tipp. Zahle aber bar. Ich glaube das ist besser!

Gruss Krautrock

 

Falls es noch interessiert.

Ich habe zur Finanzierung der genannten Wohnung einen Bausparvertrag abgschlossen.
25.000€ vorfinanziert zu 4,1% eff.4,17%             (monatlich ca.85€)
6 Jahre Ansparung für 1% Guthabenzinsen             (monatlich ca.175€)
Nach 6,5 Jahren, 6 Jahre Tilgung zu 1,5% eff. 2,34%  (moantlich ca 200€)  
Abschlussgebühr einmalig 250€
Alles bei Schwäbisch Hall. War das günstigste und denke recht fair.

Wenn man bedenkt das es bei Consors nun schon bei einer Neueröffnung eines
Kontos 4% Zinsen aufs Tagesgeldkonto gibt. (1 Jahr und auf 10.000€ begrenzt),
denke ich, das es in einem Jahr wieder eine ähnliche Möglichkeit gibt Guthabenzinsen
zuzielen.

Gruss Krautrock



 

Also sind da öfter welche im Verkauf?

Wo liegt das denn eigentlich? Meine vom Bundesland her?  

Deutsch-Kongo!  

Begründung? Oder nur dumm rumgesabbert?  

Die besagte Wohnung liegt jetzt z.B. in Bayern bei Augsburg. Aber das muss ja nicht regional gebunden sein.
Ich weis ja nicht wie alt du bist. Aber irgend wann wird’s mal soweit sein. Und was die Alterheime kosten, ist wohl auch klar.
Da finde ich so eine altersgerechte Wohnanlage ein interessante Thema. Betreuung wird hier bei Bedarf angeboten.
Für mich war die hohe sichere Rendite und die Möglichkeit meinen „alten Herr“ im Notfall schnellstmöglich unter zu bringen ausschlaggebend.

Gruss Krautrock