ADO Properties S.A.
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Emissionspreis
20,00
Das man Betrug gemacht hat, ist natürlich völlig ausgeschlossen!"
Der letzte Teil ist seit 2 Jahren bilanziell bereinigt.
Was seither passiert ist, ist tatsächlich im Wesentlichen auf das veränderte Umfeld zurückzuführen.
Da muss man nur die allgemeinen Schlagzeilen zur Branche lesen, um das zu erkennen.
Warum gehen andere Immo-Unternehmen reihenweise pleite, die gar nicht von dem "Betrug" betroffen sind?
Andererseits liegt die MK bei gerade mal noch 28 Mio. Sofern Adler es schafft zu überleben, und ohne grösseren Kapitalschnitt auszukommen, wäre demnach einiges an Potential da.
Interessant werden die Zahlen daher vor allem in Bezug auf cashflow und cash Bestand. Wenn die Zahlungsfähigkeit erhalten bleibt, und die Gläubiger stillhalten, wäre selbst ein zeitweise negatives EK verkraftbar.
Immerhin gibt es durchaus Anzeichen, dass der Markt sich langsam erholt und das Umfeld wieder attraktiver wird. Und der Bedarf an Wohnraum ist grösser denn je.
Die Ursache ist der Betrug, der gemacht worden ist.
Du glaubst doch nicht, dass die zwei Milliarden freiwillig abgeschrieben wurden? Im Hintergrund hat man Adler gesagt, dass diese abgeschrieben werden müssen. Nachdem man richtig Luft herausgelassen hat, haben sich die Prüfer finden lassen.
Die 2 Milliarden sind nicht wegen der Wirtschaft poffff geworden, sondern wegen der Überblähung seitens Adler.
Der Kirsten wollte noch Dividende zahlen, um zu suggerieren, dass es Adler gut geht. Spätestens da hat der Kirsten seine Unschuld verloren.
Wer weiß, wie viele auf Kirsten vertraut und investiert geblieben sind. Tja im Endeffekt ist man selber schuld. Unsere Gesellschaft und die Politiker sind das alle letzter Dreck geworden.
Du kannst das glauben, aber es stimmt nicht.
Die Mauscheleien, die es unstrittig gab, machen nur einen kleinen Teil aus und wurden schon vor 2 Jahren bereinigt.
Der Hauptteil ist auf Wertminderungen zurückzuführen, die aufgrund des stark gestiegenen Zinsniveaus entstanden sind. Bei allen Immo- Unternehmen. Ein völlig normaler Vorgang.
Der Wert von Immobilien unterliegt nun mal Schwankungen, die durch verschiedene Faktoren bestimmt werden. Die Bewertungen bei den grossen Unternehmen werden zudem durch unabhängige Firmen extern erstellt und reflektieren die jeweils aktuelle Lage.
Wer vor 2 Jahren ein Haus gekauft hat, könnte es heute wohl nur für 20% weniger verkaufen. War das dann auch Betrug?
https://www.ariva.de/news/...obilien-macht-milliardenverlust-11174183
oder
"Der Wert des Vermietungsportfolios lag Ende Dezember 2023 bei rund 83,9 Milliarden Euro. Ein Jahr zuvor hatte Vonovia die Immobilien noch mit 94,7 Milliarden bewertet."
https://www.ariva.de/news/...023-milliardenverlust-dividende-11179602
Daraus auch
"Wir haben in der Geschichte der Bundesrepublik noch nie so hohe Wertreduktionen gesehen wie 2023. Das gilt nicht nur für Vonovia, sondern für alle", sagte Unternehmenschef Rolf Buch"
Es gab einige Personen, die sich daran bereichert haben. Dann kamen noch massive Managementfehler hinzu. Man dachte man kann den Einbruch am Immobilienmarkt einfach aussitzen.
Die Verschuldung war viel zu hoch. Es wurde zu halbherzig gegengesteuert und jetzt steht aus meiner Sicht die Insolvenz bevor.
Es wurden zwar wieder kleinere Verkäufe getätigt, aber der Liquiditätsengpass wird immer größer. Auch wird spannend, wie viel vom Cashbestand aus der Bilanz wirklich verwendet werden kann.
Bin wie alle natürlich auf morgen gespannt. Meine Prognosen:
-bilanzielles Eigenkapital (der Aktionäre): -100 Mio
-Cashbestand: 200-250 Mio
-Fremdkapital: so gut wie unverändert im Vergleich zu den Q3 Zahlen
https://www.ariva.de/news/...t-rund-4500-wohnungen-in-berlin-11222004
700 Mio für 4500 Plattenbauwohnungen ist ganz ordentlich. Das sind rd. 150k pro Wohnung, die im Schnitt um die 50 qm WF haben dürften.
Demnach um 3.000 €/qm herum.
Das wären rd. 20% unter dem Buchwert des Berliner Adler Portfolios. Und damit eine weniger gute Nachricht. Die aber auch nicht 1 zu 1 übertragbar ist.
Mal sehen, was morgen gemeldet wird.