Neue Mietvertrag

Ich hätte eine Frage zu Mietvertrag .
ich habe  zum 01.10.2016 eine Wohnung gekauft derzeit wohnt 1 Person in der Wohnung zahlt Warmmiete 216€ seine Miete wird vom Sozialamt übernommen .
wenn ich die Miete erhöhen würde kann ich Maximal 20% erhöhen.

Mietspiegel liegt bei uns mit Nebenkosten 312€

Wenn ich den Mieter neuer Mietvertrag geben würde  Miete in Höhe 312€ müsste ja der Amt die Miethöhe akzeptieren das es Neuer Mietvertrag wäre.

Wäre das so richtig bei neuer Mietvertrag  

 

Erst mal zählt noch der bestehende Mietvertrag  und sonst eben die normalen Mieterhöhungsklauseln.  Außerdem musst du wissen, wann der Mieter die letzte Mieterhöhung hatte. Vielleicht ist sie ja gerade erst einige Monate her. Dann geht es nicht.

Ich schlag vor dass du auf Eigenbedarf klagst und da einziehst und das Amt bittest, dir die Miete ebenfalls zu bezahlen.     Schreib das Amt ruhig mit "deinen eigenen Worten" an und wsenn das Ergebnis sich so liest, wie #1, dann kommt sogar noch ein Deutsch-Nachhilfelehrer auf Staatskosten zu dir nach Hause.....  :-)  

Mieterhöhung wurde letze 10 jahre nicht gemacht  

Das Amt zahlt es dann ja..... Und dann hebt Schäuble die Steuern wieder an und Ariva den Clubbeitrag und wir alle bluten WIE IMMER :-)  

216€ Warm wo gibts denn sowas.  

Neuer Mietvertrag abschließen ist nicht, da durch den kauf du Automatisch an den alten Vertrag gebunden bist. Da zählt der Grundsatz kauf bricht nicht Miete. Das Amt würde daher einen neuen Vertrag nicht Akzeptieren.

Zur Mieterhöhung hier kannst du maximal 15 bzw 20 % erhöhen (je nach Region), solange nicht die Vergleichsmiete überschritten wird. Dies nennt sich Kappungsgrenze.

Die Mieterhöhung muss Formal begründet werden (Mietspiegel, Gutachten, Vergleichswohnung)

die Miete kannst du erst rechtlich Ändern wenn du ins Grundbuch eingetragen wurdest. ansonsten benötigst du für die Mieterhöhung eine Vollmacht von den in Grundbuch eingetragenen Personen.
diese musst du im Original vorlegen (siehe 174 BGB)