alstria office REIT:Interessantes Einstiegsniveau?
DGAP-Adhoc: alstria office REIT-AG (deutsch)
alstria office REIT-AG: Aktienrückkauf
alstria office REIT-AG / Aktienrückkauf
06.11.2007
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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alstria office REIT-AG: Aktienrückkauf
Der Vorstand der alstria office REIT-AG (alstria office), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), hat heute auf Grund der Ermächtigung der Hauptversammlung vom 15. März 2007 beschlossen, Aktien der Gesellschaft über die Börse zurückzukaufen. alstria office ist eine Immobiliengesellschaft, die auf Akquisition, Besitz und Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist.
Es ist beabsichtigt, bis zu 2,5 Prozent der ausgegebenen Aktien zu erwerben. Das entspricht bei Zugrundelegung des aktuellen Börsenkurses von alstria einer Gesamtsumme von bis zu ca. 15 Millionen Euro. Mit dem Erwerb schafft sich die Gesellschaft unter Ausnutzung des derzeit günstigen Aktienkurses die Möglichkeit, die erworbenen Aktien flexibel im Rahmen der Ermächtigung der Hauptversammlung einzusetzen.
Der Rückkauf wird am 7. November 2007 beginnen und gemäß der Ermächtigung der Hauptversammlung spätestens am 14. September 2008 enden. Der Rückkauf erfolgt durch ein Kreditinstitut.
alstria office REIT-AG Fuhlentwiete 12 20355 Hamburg ISIN: DE000A0LD2U1 WKN: AOLD2U
Notiert: Frankfurter Wertpapierbörse, Regulierter Markt (Prime Standard)
Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de
Dr. Charlotte Brigitte Looß Manager Public Relations & Investor Relations Tel: +49 - 40 - 22 63 41 329 E-Mail: bloos@alstria.de
06.11.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache: Deutsch Emittent: alstria office REIT-AG Fuhlentwiete 12 20355 Hamburg Deutschland Telefon: +49 (0)40 226 341 300 Fax: +49 (0)40 226 341 310 E-mail: info@alstria.de Internet: www.alstria.de ISIN: DE000A0LD2U1 WKN: A0LD2U Indizes: SDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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Quelle: dpa-AFX
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alstria office REIT AG Inhaber-Aktien o.N. 11,00 +1,29% XETRA
Eure Meinung zu diesem Wert?
Vielleicht habt ihr ja auch noch aktuelle News und Zahlen?
-- Kontakt alstria office REIT-AG
Fuhlentwiete 12
D-20355 Hamburg
Telefon +49 (0) 40-226341-345
Fax +49 (0) 40-226341-310
Email cfalkowski@alstria.de
Internet www.alstria.de
Spezialist für Büroimmobilien in Deutschland
Die Alstria Office REIT-AG (zuvor Alstria Office AG) ist ein deutsches Immobilienunternehmen mit Sitz in Hamburg. Die Gesellschaft konzentriert sich auf Büroimmobilien in Deutschland und hält diese über hundertprozentige oder mehrheitlich gehaltene Tochtergesellschaften. Erklärte Strategie der Gesellschaft ist es, sich in Deutschland auf den Büromarkt zu konzentrieren und sich so als kompetenter Ansprechpartner für Büromieter zu etablieren. Am 11. Oktober 2007 wurde der Gesellschaft dem neuen Gesetz folgend der REIT-Status (German Real Estate Investment Trust) zuerkannt und die Alstria Office AG firmierte in Alstria Office REIT-AG um. Eine Expansion des Aktionsradius auf das Ausland hat die Gesellschaft nicht vorgesehen.
Im März 2007 befanden sich 63 Objekte mit einer Nutzfläche (exklusive der Parkplätze) von rund 620.000 qm im Portfolio der Gesellschaft. Von diesen Immobilien sind 60 Büros und zwei pure Wohnobjekte, für die Patrizia bereits einen Verkaufsvertrag abgeschlossen die Objekte aber noch nicht übergeben hat. Die übrigen Objekte zeichnen sich durch Mischnutzung aus. Für acht weitere Objekte - sechs davon sind Bürogebäude - mit einer Nettonutzfläche von 154.000 qm hat die Gesellschaft einen Kaufvertrag geschlossen, der jedoch noch nicht rechtskräftig ist (Stand Mitte März 2007). Mit dem Zukauf wird die Gesellschaft über 71 Objekte mit einer Nutzfläche von 774.000 qm verfügen. Der Marktwert des Portfolios wurde Ende 2006 mit 1,38 Mrd. Euro beziffert, inklusive der Zukäufe würde es auf 1,60 Mrd. Euro steigen.
Erfolgreiches erstes Geschäftsjahr
Bereits im ersten Geschäftsjahr gelang es Alstria Office, bei einem Umsatz von 30,06 Mill. Euro ein Vorsteuerergebnis von 18,62 Mill. Euro zu erreichen. Abschreibungen fielen dabei nicht an. Das Zinsergebnis belastete dabei mit minus 19,4 Mill. Euro. Nach Steuern von 4,09 Mill. Euro blieb unter dem Strich ein Konzernjahresüberschuss von 14,53 Mill. Euro. Das Unternehmen hat bisher keine Dividende ausgeschüttet.
AktionärsstrukturCCT Corporate Nominees Limited
48,90%
J.P. Morgan Chase & Co.
24,99%
Streubesitz
19,47%
Cohen & Steers, Inc.
4,81%
Union Investment Privatfonds G..
1,83%
Leitende Positionen
Vorstand (Management)
Olivier K. Elamine Vorsitzend..
Aufsichtsrat (Directors)
Alexander Stuhlmann Mitglied
Dr. Christian Oleari.. Mitglied
Dr. Johannes Conradi Mitglied
Richard Mully Mitglied
Daniel Quai Mitglied
John van Oost Mitglied
Beteiligungen
(an anderen Unternehmen)
Unternehmen Bet.
-- --%
am 20.11.07 kommen Zahlen zu Q3,
bin gespannt ob dann spätestens die Korrektur der Korrektur kommt.
DGAP-News: alstria office REIT-AG (deutsch)
alstria office REIT-AG: alstria office REIT-AG in das neue REITs-Segment der Deutschen Börse aufgenommen
alstria office REIT-AG / Sonstiges
07.11.2007
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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alstria office REIT-AG in das neue REITs-Segment der Deutschen Börse aufgenommen
Deutsche Börse führt eigenständiges Segment und Indizes für deutsche REITs ein 'Eisbrecher' alstria office als erster deutscher REIT im neuen Segment
Hamburg, 7. November 2007 - die alstria office REIT-AG (alstria office), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), wurde als erster deutscher REIT in das neue REITs-Segment und dessen Indizes der Deutsche Börse AG aufgenommen. alstria office ist eine Immobiliengesellschaft, die auf Akquisition, Besitz und Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. Das neue REITs-Segment wurde heute von der Deutsche Börse AG offiziell eingeführt.
Olivier Elamine, CEO der alstria office, kommentierte den Schritt: 'Wir freuen uns, das erste Unternehmen zu sein, das in das REITs-Segment der Deutschen Börse aufgenommen wird, und sind stolz darauf, in dieser neuen Assetklasse die Rolle des Wegbereiters in Deutschland zu spielen. Der REIT-Status ist lediglich ein neuer Steuerstatus für uns, da wir unsere Strategie nicht ändern und auch die bedeutenden Möglichkeiten im deutschen Büroimmobilienmarkt nicht anders betrachten werden. Der neue steuerliche Status verleiht uns eine enorme Flexibilität im aktiven Management der Gesellschaft und gibt uns die Möglichkeit, Verkäufern die Vorteile der Exit Tax anbieten zu können, ohne auf die Risiken des Vor-REIT-Status eingehen zu müssen. Wir freuen uns über jedes Unternehmen, das in diesem Segment zu uns stoßen wird.'
Die Deutsche Börse AG wird das Segment und die Indizes nutzen, um das Profil der deutschen REITs als Assetklasse im Börsenhandel zu stärken und zwei unabhängige REIT-Indizes zu berechnen. Der All Shares Index umfasst alle REITs in den Segmenten Prime Standard und General Standard und steht sowohl deutschen, als auch ausländischen REITs offen. Der selektive REIT 'RX' umfasst die 20 größten und liquidesten REITs aus dem Prime Standard Segment.
Rainer Riess, Managing Director Cash Market Development der Deutsche Börse AG, über die Aufnahme der alstria office in das neue Börsensegment: 'Wir freuen uns sehr, das REITs-Segment mit alstria office zu eröffnen. Die alstria office REIT-AG ist damit Wegbereiterin für weitere deutsche REITs. Dieser Schritt wird das Profil dieser neuen Assetklasse bei Anlegern und Analysten gleichermaßen stärken.'
Über alstria office
Die alstria office REIT-AG (alstria office) ist eine Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg. alstria office verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria office 70 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 770.000 qm und einem Wert von rund Euro 1,6 Milliarden. Dies beinhaltet ein Bürogebäude in München, für das ein verbindlicher Kaufvertrag am 4. Mai 2007 unterzeichnet wurde.
alstria office beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen, die auf selektiven Investitionen, einem aktiven Asset und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern basiert.
Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de.
Wichtige Hinweise
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.
Diese Mitteilung sowie die darin enthaltenen Informationen sind nicht zur Weitergabe in die Vereinigten Staaten von Amerika (USA) bzw. innerhalb der USA bestimmt und dürfen nicht an 'U.S. persons' (wie in Regulation S des U.S. Securities Act of 1933 in der jeweils geltenden Fassung ('Securities Act') definiert) sowie an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung in den USA verteilt oder weitergeleitet werden. Diese Mitteilung ist kein Angebot und keine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren in den USA. Die Wertpapiere der Alstria Office AG wurden nicht gemäß den Vorschriften der Securities Act registriert und dürfen ohne eine vorherige Registrierung bzw. ohne das Vorliegen einer Ausnahmeregelung von der Registrierungsverpflichtung nicht innerhalb der USA oder an U.S. persons verkauft, zum Kauf angeboten oder geliefert werden. Es erfolgt kein öffentliches Angebot von Wertpapieren in den USA. Dieses Dokument ist nur an Personen gerichtet, (i) die außerhalb des Vereinigten Königreichs sind oder (ii) die Branchenerfahrung mit Investitionen im Sinne von Artikel 19 (5) der U.K. Financial Services and Markets Act 2000 (Financial Promotion) Order 2005 (in ihrer jetzigen Fassung) (die 'Order') haben oder (iii) die von Artikel 49 (2) (a) bis (d) der Order ('high net worth companies, unincorporated associations etc.') erfasst sind (alle solche Personen im folgenden 'Relevante Personen' genannt). Jede Person, die keine Relevante Person ist, darf nicht auf Grund dieser Mitteilung oder ihres Inhaltes tätig werden oder auf diese vertrauen. Jede Investition oder Investitionstätigkeit, auf die sich diese Mitteilung bezieht, steht nur Relevanten Personen zur Verfügung und wird nur mit Relevanten Personen unternommen. Dieses Dokument ist nicht an Privatpersonen gerichtet im Sinne der Financial Services Authority in dem Vereinigten Königreich. Sie können sich nicht auf diese Kommunikation berufen.
Dr. Charlotte Brigitte Looß Manager Public Relations & Investor Relations Tel.: +49 - 40 - 226 341 329 Fax: +49 - 40 - 226 341 310 Email: bloos@alstria.de
07.11.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache: Deutsch Emittent: alstria office REIT-AG Fuhlentwiete 12 20355 Hamburg Deutschland Telefon: +49 (0)40 226 341 300 Fax: +49 (0)40 226 341 310 E-mail: info@alstria.de Internet: www.alstria.de ISIN: DE000A0LD2U1 WKN: A0LD2U Indizes: SDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart
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Quelle: dpa-AFX
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alstria office REIT AG Inhaber-Aktien o.N. 11,00 +1,29% XETRA
Optionen
| Boardmail an "BackhandSmash" |
Wertpapier: alstria office REIT |
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alstria.jpg (verkleinert auf 69%)
Um 11,30 € Aktie sicher sehr interessant.
Eure Meinung?
um auf niedrigem Niveau noch deutlich unter 11 € rein zu kommen.
Lange sollte das nicht mehr möglich sein.
(Nur meine Meinung).
Aber lieber eine Meinung als keine Meinung.
L&S RT 10,75 € +4,52% 10,29 € 0 - 10,38 - 10,84 09:31
die aber noch Ausbaufähig ist und die realistische Chance auf 30 - 50 % möchte ich nicht verpassen.
Alleine wenn man die Marktkapitalisierung ansieht,
sieht man was für ein Potenzial noch in der Aktie steckt.
Kurse zwischen 15 (konservativ) - 20 (spekulativ) € sollten (spätestens 2008) locker drin sein.
Einfach mal anschauen und eigene Meinung bilden.
Und eure Meinung auch gerne hier posten.
Denn:
Lieber eine Meinung als keine Meinung.
DGAP-News: alstria office REIT-AG (deutsch)
alstria office REIT-AG berichtet deutlichen Ergebnisanstieg für die ersten neun Monate 2007
alstria office REIT-AG / Quartalsergebnis
20.11.2007
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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alstria office REIT-AG berichtet deutlichen Ergebnisanstieg für die ersten neun Monate 2007
# Umsatzerlöse auf EUR 61 Mio. mehr als verdreifacht # Nettoergebnis in Höhe von EUR 55 Mio., FFO bei EUR 22 Mio. # Ergebnis je Aktie bei EUR 0.99, plus 25 % verglichen mit dem ersten Halbjahr # Jahresprognose und Akquisitionsziel bestätigt
Hamburg, den 20. November 2007 - alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000AOSDZU1), eine Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, gibt heute die Finanzergebnisse für das dritte Quartal und die ersten neun Monate im Jahr 2007 bekannt.
Angetrieben durch die beträchtliche Zunahme der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien haben sich die Umsatzerlöse in den ersten neun Monaten mit EUR 61 Mio. gegenüber der gleichen Periode in 2006 mehr als verdreifacht; für das dritte Quartal belaufen sich die die Umsatzerlöse auf EUR 22 Mio. Mit Verwaltungskosten von EUR 7,6 Mio. und Personalkosten von EUR 2,3 Mio. führt dies zu einem operativen Nettoergebnis exklusive Anpassungen der beizulegenden Zeitwerte von EUR 43 Mio. für die ersten neun Monate. Das operative Nettoergebnis für das dritte Quartal liegt bei EUR 12 Mio.
Die Umwandlung in einen REIT führt zum Wegfall sowohl der latenten Steuern als auch zur Bildung einer Steuerrückstellung für die Schlussbesteuerung. Sämtliche Kosten der REIT-Umwandlung sind im dritten Quartal erfasst und führen zu einem zusätzlichen positiven Ergebnis von rund EUR 10 Mio.
Insgesamt führt dies zu einem Konzernergebnis von EUR 56 Mio. für die ersten neun Monate bzw. einem Gewinn je Aktie von EUR 0,99. Im dritten Quartal erreichte der Konzerngewinn EUR 11 Mio., der Gewinn je Aktie liegt hier bei EUR 0,20.
In der Bilanz zum 30 September 2007 wird ein Barmittelbestand von EUR 157 Mio. ausgewiesen. Das entspricht einem Finanzierungspotential für zusätzliche Akquisitionen von EUR 200 bis 300 Mio.. Als Finanzanlagen gehaltene Immobilienbestände sind mit EUR 1.639 Mio. bewertet, was einer Mietrendite von 5,4 Prozent entspricht. Die als Finanzanlagen gehaltenen Immobilienbestände enthalten auch eine Büroimmobilie mit einer Fläche von 2.400 qm, die im letzten Quartal von der Stadt Hamburg erworben wurde. Die Anschaffungskosten für dieses leerstehende Gebäude betrugen EUR 3 Mio. und der Renovierungszeitraum ist mit ca. 18 Monaten veranschlagt.
Das Eigenkapital beträgt zum Bilanzstichtag EUR 886 Mio. Das entspricht einem Nettovermögen (NAV) pro Aktie von EUR 15.81. Die REIT-Eigenkapitalquote liegt mit 54% im Zielkorridor der Anforderungen des REIT-Gesetzes.
'Wir erfüllen unseren Businessplan', sagt Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender der alstria office. 'Stabile, gesicherte Cash Flows und unsere bedachte Verschuldungs- und Zinssicherungsstrategie ermöglichen es uns, unser operatives Ergebnis (FFO) und damit unsere Dividende langfristig zu sichern. Durch die REIT-Umwandlung haben wir uns einen bedeutenden Wettbewerbsvorteil verschafft und sind gleichzeitig dem überhitzten Immobilienmarkt der letzten Monate ferngeblieben. Wir können jetzt mit unseren liquiden Mitteln den vollen REIT-Vorteil ausspielen. Auch die Umsetzung unserer operativen Ziele läuft planmäßig: Wir arbeiten an der Umpositionierung ausgewählter Immobilien und konnten erste Vermietungserfolge bei dem Aurora-Portfolio realisieren.'
Alexander Dexne, Finanzvorstand der alstria office ergänzt: 'Wir sind auf dem besten Wege, unsere Finanzziele für das laufende Geschäftsjahr mit einem Umsatz von EUR 80 Mio. und einem operativen Ergebnis (FFO) von EUR 30 Mio. zu erreichen.'
Webcast der Telefonkonferenz
Olivier Elamine, CEO der alstria office REIT-AG, und Alexander Dexne, CFO, werden die Finanzergebnisse des Unternehmens während einer Telefonkonferenz am 20. November 2007 diskutieren: # 10:00 Uhr - Telefonkonferenz für Analysten und Journalisten # Einwahlnummern: # Deutschland: +49 (0) 6958 999 0804 # UK: +44-207-153-2027
Die Telefonkonferenz wird im Internet übertragen unter http://investor-relations.alstria.com (Präsentationen und Reden)
Quartalsbericht Der vollständige Quartalsbericht ist unter http://investor-relations.alstria.com (Finanzberichte) abrufbar.
Über alstria
Die alstria office REIT-AG (alstria office) ist eine Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg. alstria office verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria office 71 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 770.000 qm und einem Wert von rund Euro 1,6 Milliarden. Dies beinhaltet ein Bürogebäude in München, für das ein verbindlicher Kaufvertrag am 4. Mai 2007 unterzeichnet wurde.
alstria office beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen, die auf selektiven Investitionen, einem aktiven Asset und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern basiert.
Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de.
Wichtige Hinweise
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.
Diese Mitteilung sowie die darin enthaltenen Informationen sind nicht zur Weitergabe in die Vereinigten Staaten von Amerika (USA) bzw. innerhalb der USA bestimmt und dürfen nicht an 'U.S. persons' (wie in Regulation S des U.S. Securities Act of 1933 in der jeweils geltenden Fassung ('Securities Act') definiert) sowie an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung in den USA verteilt oder weitergeleitet werden. Diese Mitteilung ist kein Angebot und keine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren in den USA. Die Wertpapiere der Alstria Office AG wurden nicht gemäß den Vorschriften der Securities Act registriert und dürfen ohne eine vorherige Registrierung bzw. ohne das Vorliegen einer Ausnahmeregelung von der Registrierungsverpflichtung nicht innerhalb der USA oder an U.S. persons verkauft, zum Kauf angeboten oder geliefert werden. Es erfolgt kein öffentliches Angebot von Wertpapieren in den USA. Dieses Dokument ist nur an Personen gerichtet, (i) die außerhalb des Vereinigten Königreichs sind oder (ii) die Branchenerfahrung mit Investitionen im Sinne von Artikel 19 (5) der U.K. Financial Services and Markets Act 2000 (Financial Promotion) Order 2005 (in ihrer jetzigen Fassung) (die 'Order') haben oder (iii) die von Artikel 49 (2) (a) bis (d) der Order ('high net worth companies, unincorporated associations etc.') erfasst sind (alle solche Personen im folgenden 'Relevante Personen' genannt). Jede Person, die keine Relevante Person ist, darf nicht auf Grund dieser Mitteilung oder ihres Inhaltes tätig werden oder auf diese vertrauen. Jede Investition oder Investitionstätigkeit, auf die sich diese Mitteilung bezieht, steht nur Relevanten Personen zur Verfügung und wird nur mit Relevanten Personen unternommen. Dieses Dokument ist nicht an Privatpersonen gerichtet im Sinne der Financial Services Authority in dem Vereinigten Königreich. Sie können sich nicht auf diese Kommunikation berufen.
Dr. Charlotte Brigitte Looß Manager Public Relations & Investor Relations
Tel.: +49 - 40 - 226 341 329 Fax: +49 - 40 - 226 341 310 Email: bloos@alstria.de
20.11.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache: Deutsch Emittent: alstria office REIT-AG Fuhlentwiete 12 20355 Hamburg Deutschland Telefon: +49 (0)40 226 341 300 Fax: +49 (0)40 226 341 310 E-mail: info@alstria.de Internet: www.alstria.de ISIN: DE000A0LD2U1 WKN: A0LD2U Indizes: SDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart
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Quelle: dpa-AFX
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alstria office REIT AG Inhaber-Aktien o.N. 10,05 +0,70% XETRA
DGAP-News: alstria office REIT-AG (deutsch)
alstria office REIT-AG setzt die erste REIT getriebene Transaktion um
alstria office REIT-AG / Vertrag
20.11.2007
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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alstria office REIT-AG setzt die erste REIT getriebene Transaktion um
# Gesamtkosten der Akquisition bei EUR 62 Mio. # REIT-Status war ausschlaggebend # 'Sale and lease-back'-Verfahren mit einer Mietrendite von 6.1 %
Hamburg, den 20. November 2007 - alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000AOSDZU1), eine Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, gibt hiermit die Unterzeichnung eines Kaufvertrags über den Erwerb einer Büro-Anlage in Essen im 'Sale and lease-back'-Verfahren bekannt.
Die Anlage wird Gesamtkosten in Höhe von rund EUR 62 Mio. (ca. EUR 1.700 pro qm) und Mieteinnahmen in Höhe von ca. EUR 3,8 Mio. pro Jahr bewirken. Der Vollzug der Transaktion wird voraussichtlich Ende Dezember wirksam und durch den bestehenden Kreditrahmen finanziert werden.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Büro-Anlage mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 36.500 qm. Gemäß dem 'Sale and lease-back'-Verfahren wird die mfi AG, ein führender Akteur auf dem Gebiet der Einkaufszentren, ihren Hauptsitz in den Komplex verlagern. Unter den anderen Mietern befinden sich bedeutende Gesellschaften wie Siemens-Bosch, Versatel und General Electrics. Die gewichtete durchschnittliche, nicht abgelaufene Mietdauer beträgt 6,7 Jahre und die Vermietungsrate des Anwesens liegt bei rund 88 Prozent.
'Diese erste Exit-Tax getriebene Transaktion zeigt deutlich den Wettbewerbsvorteil des REIT-Status', sagt Olivier Elamine, CEO von alstria. 'Wir freuen uns, diese Transaktion nur einen Monat nach unserer Umwandlung in einen REIT abzuschließen. Derzeit prüfen wir weitere REIT getriebene Gelegenheiten. Wir hielten uns in den ersten sechs Monaten des Jahres mit Käufen zurück, als der Markt seinen Höhepunkt erlebte. Aber jetzt sehen wir wieder vermehrt attraktive Kaufgelegenheiten im Markt', fügt Herr Elamine zu.
Alexander Dexne, CFO von alstria, unterstreicht: 'Mit einer Akquisitionsrendite von 6,1 Prozent und marginalen Finanzierungskosten bei rund 5,2 Prozent Stand heute wird diese Transaktion eine direkte positive Wirkung auf unser Ergebnis je Aktie wie auch auf unser operatives Ergebnis (FFO) haben.'
Über alstria office
Die alstria office REIT-AG (alstria office) ist eine Immobiliengesellschaft, die auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg. alstria office verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria office 71 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 770.000 qm und einem Wert von rund Euro 1,6 Milliarden. Dies beinhaltet ein Bürogebäude in München, für das ein verbindlicher Kaufvertrag am 4. Mai 2007 unterzeichnet wurde.
alstria office beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen, die auf selektiven Investitionen, einem aktiven Asset und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern basiert.
Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de.
Wichtige Hinweise
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.
Diese Mitteilung sowie die darin enthaltenen Informationen sind nicht zur Weitergabe in die Vereinigten Staaten von Amerika (USA) bzw. innerhalb der USA bestimmt und dürfen nicht an 'U.S. persons' (wie in Regulation S des U.S. Securities Act of 1933 in der jeweils geltenden Fassung ('Securities Act') definiert) sowie an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung in den USA verteilt oder weitergeleitet werden. Diese Mitteilung ist kein Angebot und keine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren in den USA. Die Wertpapiere der Alstria Office AG wurden nicht gemäß den Vorschriften der Securities Act registriert und dürfen ohne eine vorherige Registrierung bzw. ohne das Vorliegen einer Ausnahmeregelung von der Registrierungsverpflichtung nicht innerhalb der USA oder an U.S. persons verkauft, zum Kauf angeboten oder geliefert werden. Es erfolgt kein öffentliches Angebot von Wertpapieren in den USA. Dieses Dokument ist nur an Personen gerichtet, (i) die außerhalb des Vereinigten Königreichs sind oder (ii) die Branchenerfahrung mit Investitionen im Sinne von Artikel 19 (5) der U.K. Financial Services and Markets Act 2000 (Financial Promotion) Order 2005 (in ihrer jetzigen Fassung) (die 'Order') haben oder (iii) die von Artikel 49 (2) (a) bis (d) der Order ('high net worth companies, unincorporated associations etc.') erfasst sind (alle solche Personen im folgenden 'Relevante Personen' genannt). Jede Person, die keine Relevante Person ist, darf nicht auf Grund dieser Mitteilung oder ihres Inhaltes tätig werden oder auf diese vertrauen. Jede Investition oder Investitionstätigkeit, auf die sich diese Mitteilung bezieht, steht nur Relevanten Personen zur Verfügung und wird nur mit Relevanten Personen unternommen. Dieses Dokument ist nicht an Privatpersonen gerichtet im Sinne der Financial Services Authority in dem Vereinigten Königreich. Sie können sich nicht auf diese Kommunikation berufen.
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Tel.: +49 - 40 - 226 341 329 Fax: +49 - 40 - 226 341 310 Email: bloos@alstria.de
20.11.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Quelle: dpa-AFX
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alstria office REIT AG Inhaber-Aktien o.N. 10,05 +0,70% XETRA
14:27 21.11.07
Hamburg (aktiencheck.de AG) - Die Morgan Stanley Investment Management Ltd. hat ihre Beteiligung an der Alstria Office AG (ISIN DE000A0LD2U1/ WKN A0LD2U) aufgestockt.
Wie aus einer am Mittwoch veröffentlichten Pressemitteilung hervorgeht, hat der Stimmrechtsanteil der Morgan Stanley Investment Management Ltd. an dem im SDAX notierten Konzern am 20. November die Schwelle von 5 Prozent überschritten und liegt nun bei 5,03 Prozent.
Die Aktie notiert aktuell mit einem Minus von 6,19 Prozent bei 9,85 Euro. (21.11.2007/ac/n/nw)
Quelle: aktiencheck.de
XETRA 10,40 € +5,05% 9,90 € 23 3.609 9,89 - 10,40 09:45
DANKE.
Habe mir einfach mal erlaubt diesen aus dem
Vivacon kaufen Thread Post. 362 vom 26.11.07 zu kopieren.
Sehr interessant,
Danke.
PS:
Übrigens genauso wie Alstria auf diesem Niveau.
Noch.
Ungewisse Kursaussichten
Anleger verschmähen Immobilienaktien
Mit Vehemenz hatten Investmentbanker und Immobilienlobbyisten für die Einführung steueroptimierter Real Estate Investment Trusts (Reits) in Deutschland geworben. Jetzt, mehr als sechs Monate nachdem das Reit-Gesetz in Kraft getreten ist, herrscht statt Euphorie Ernüchterung.
HB FRANKFURT/M. Mit der Alstria Office AG hat lediglich eine börsennotierte Gesellschaft den Reit-Status erlangt. Sie ist das einzige deutsche Unternehmen, das seine Gewinne nicht versteuern, sondern zu 90 Prozent an die Anleger ausschütten muss. Erst bei ihnen greift dann der Fiskus zu. Doch trotz der Aussicht auf hohe Dividenden kennt der Börsenkurs der Gesellschaft seit Juni nur eine Richtung: nach unten. Von 16,75 Euro ist die Aktie auf unter elf Euro gefallen – ein Minus von stattlichen 34 Prozent.
Enttäuschte Alstria -Anleger kann da allenfalls trösten, dass auch andere Aktionäre börsennotierter Immobilienunternehmen in den vergangenen Monaten kaum besser gefahren sind. Nach dem von Global Property Research (GPR) berechneten Index der 250 größten börsennotierten europäischen Betongoldunternehmen haben diese in den vergangenen sechs Monaten im Schnitt 20,4 Prozent verloren.
Ursache des Kursdebakels ist die US-Hypothekenkrise. Wegen ihr vergeben Banken nur noch gegen hohe Zinsaufschläge Kredite an Immobilieninvestoren und verlangen zudem, dass diese erheblich mehr Eigenkapital mitbringen als in der Vergangenheit: statt fünf bis fünfzehn Prozent wie zuletzt nun wieder 30 bis 40 Prozent. Dadurch können Käufer nicht mehr so hohe Preise wie noch im Frühjahr zahlen. Das drückt die Immobilienwerte – und damit die Börsenkurse der Eigentümer.
Besonders heftig traf es österreichische Papiere, die nach dem Skandal um dubiose Aktienrückkäufe bei Meinl European Land im Schnitt seit April um 34,1 Prozent in die Tiefe rauschten. Der Immobilien-ATX, der Index der Wiener Börse, notiert inzwischen wieder auf dem Niveau vom November 2004. Britische und französische Immobilienaktien mussten so hohe Verluste hinnehmen, dass die Kursgewinne der vergangenen beiden Boomjahre bei vielen Werten aufgefressen sind.
Stefan Goroncy, Immobilienaktienanalyst der HSH Nordbank, hält inzwischen mehrere deutsche Papiere wieder für attraktiv bewertet. Zum Kauf rät er unter anderem bei der Deutschen Euroshop mit einem Kursziel von 31 Euro. Aktuell notiert das Papier knapp unter 27 Euro. Favorit Nummer zwei ist die Deutsche Wohnen. Goronczy: "Der faire Wert der Aktie beträgt 41,50 Euro." Damit hätte das Papier Luft für einen Kurszuwachs von mehr als 30 Prozent.
Andere Analysten sind skeptischer: insbesondere Morgan Stanley-Experte Martin Allen. Er geht davon aus, dass die Börsenkurse vieler Gesellschaften weiter fallen werden. Allen: "Britische Immobilienaktien könnten 2008 sogar Kursverluste von weiteren 32 Prozent erfahren."
Hoffe ihr seit auch schon dabei?
Noch ist es früh genug,
aber langsam und vor allem VOR 2008 solltet ihr zuschlagen.
Oder zusehen.
L&S RT 11,14 € +6,13% 10,49 € 0 - 10,48 - 11,24 11:32
News - 05.12.07 10:46
DGAP-Stimmrechte: alstria office REIT-AG (deutsch)
alstria office REIT-AG: Korrektur der Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG vom 29.11.2007, 9:24 Uhr
alstria office REIT-AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 21 Abs. 1 WpHG (Aktie)
05.12.2007
Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Korrektur der Meldung vom 29.11.2007 9:24 Uhr
Die Stichting Pensioenfonds ABP, Heerlen, The Netherlands, hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 27.11.2007 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der alstria office REIT-AG, Hamburg, Deutschland, ISIN: DE000A0LD2U1, WKN: A0LD2U am 21.9.2007 durch Aktien die Schwelle von 3% der Stimmrechte überschritten hat und nunmehr 3,02% (das entspricht 1690904 Stimmrechten) beträgt.
05.12.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache: Deutsch Emittent: alstria office REIT-AG Fuhlentwiete 12 20355 Hamburg Deutschland Internet: www.alstria.de
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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Quelle: dpa-AFX
News druckenName Aktuell Diff.% Börse
alstria office REIT AG Inhaber-Aktien o.N. 11,00 +6,28% XETRA
14:29 12.12.07
Ad-hoc-Meldung nach §15 WpHG
Sonstiges
alstria office REIT-AG gibt die Akquisition eines deutschen Büroimmobilien-Portfolios bekannt
Ad-hoc-Meldung übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Meldung ist der Emittent verantwortlich.
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alstria office REIT-AG gibt die Akquisition eines deutschen
Büroimmobilien-Portfolios bekannt
Der Vorstand der alstria office REIT-AG, ein intern verwalteter Real Estate
Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz
und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, hat
heute einen Kaufvertrag mit einem führenden deutschen Unternehmen über den
Erwerb eines Portfolios von 13 hauptsächlich als Bürogebäude genutzten
Objekten unterzeichnet. Beide Parteien, der Verkäufer und alstria,
vereinbarten, den Namen des Verkäufers nicht bekannt zu geben.
Die Gesamtkosten der Objekte liegen bei etwa 111,3 Mio. Euro (1.500 Euro
pro qm) bei jährlichen Mieteinnahmen von ca. 7,7 Mio. Euro
(durchschnittlich 9 Euro pro qm monatlich). Der Abschluss der Transaktion
wird im Verlauf des nächsten Jahres vollzogen werden und unterliegt noch
der Genehmigung durch das Kartellamt. Die Finanzierung erfolgt durch den
bestehenden Kreditrahmen.
Die Gebäude sind auf ganz Deutschland verteilt, die Gesamtmietfläche liegt
bei ca. 74.500 qm. Der Verkäufer verbleibt als Mieter in den Objekten und
wird ca. 66 % der Fläche mit Laufzeiten zwischen fünf und zehn Jahren
anmieten. Ca. 20,5 % der Fläche ist an Drittparteien vermietet und die
verbleibenden 13,5 % stehen leer, womit zusätzliches Potenzial zur Erhöhung
der Renditen durch aktives Management gegeben ist.
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Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits
verkauft worden.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche
das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der
operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen,
basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des
Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch
einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen
Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den
zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben
weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus
Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der
Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und –märkten
von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die
Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere
hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften,
können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen
können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu
aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.
Kontakt
Dr. Charlotte Brigitte Looß
Manager Public Relations & Investor Relations
Tel.: +49 – 40 – 226 341 329
Fax: +49 – 40 – 226 341 310
Email: pr@alstria.de
(c)DGAP 12.12.2007
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20355 Hamburg
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Telefon: +49 (0)40 226 341 300
Fax: +49 (0)40 226 341 310
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Internet: www.alstria.de
ISIN: DE000A0LD2U1
WKN: A0LD2U
Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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Aber gut das Aktie auch an schwachen Tagen über 10 € bleibt.
Das gibt Hoffnung und bestärkt mich das hier über 10 € ein Boden gefunden ist und das
(sobald das Wetter und die Stimmung an der Börse wieder besser ist)
hier ein Ausbruch stattfinden kann.
Erste Positionen aufbauen vor es zu spät ist und solange Aktie noch um 10 € (Boden) zu haben ist.
Nur meine Meinung,
aber lieber eine Meinung als Keine Meinung.
16:42 17.12.07
Sonstiges
alstria office REIT-AG erwirbt Büroimmobilienportfolio von der HUK-COBURG Versicherungsgruppe
Corporate News übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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alstria office REIT-AG erwirbt Büroimmobilienportfolio von der HUK-COBURG
Versicherungsgruppe
• Gesamtkosten der Akquisition bei 53 Mio. Euro, jährliche Mieteinnahmen
von 3,3 Mio. Euro
• Ausnutzung des REIT-Vorteils bei der Exit-Tax
• Ein weiteres führendes deutsches Unternehmen wurde als Hauptmieter
gewonnen
• Portfolio von 5 Bürogebäuden in Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln und
Detmold
• Leerstandsrate bei 3 %
Hamburg, den 17. Dezember 2007 – alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1), ein intern verwalteter Real Estate Investment Trust (REIT),
der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von
Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, gibt hiermit die
Unterzeichnung eines Kaufvertrags mit der HUK-COBURG und
Tochtergesellschaften über die Akquisition eines Portfolios von fünf
Bürogebäuden in Form einer Sale-and-Lease-Back Transaktion bekannt.
Die HUK-COBURG Versicherungsgruppe ist ein großer deutscher Versicherer mit
einem umfassenden Versicherungs- und Bausparangebot für alle privaten
Haushalte und weit über acht Millionen Kunden in Deutschland.
Die Gesamtkosten der Objekte liegen bei etwa 53 Mio. Euro (1.791 Euro pro
qm) bei jährlichen Mieteinnahmen von ca. 3,3 Mio. Euro (durchschnittlich
9,6 Euro pro qm monatlich). Die Transaktion wird vorbehaltlich der
Genehmigung durch das Kartellamt im Verlauf des nächsten Jahres
abgeschlossen. Die Finanzierung erfolgt durch den bestehenden Kreditrahmen
mit einem Fremdfinanzierungsanteil von 55 bis 60 %.
Die Objekte sind auf ganz Deutschland verteilt in den Städten Hamburg,
Berlin, Düsseldorf, Köln und Detmold. Die Gesamtmietfläche beträgt etwa
29.590 qm, von denen die HUK-COBURG oder ein anderes Unternehmen der
Versicherungsgruppe 57 % im Lease-Back-Verfahren anmietet. Die
Mietlaufzeiten liegen zwischen fünf und zehn Jahren. Weitere 40 % sind von
Drittparteien angemietet, zu denen die Deutsche Bank und die DATEV gehören.
3 % der Fläche stehen leer.
'Dieses ist die dritte Sale-and-Lease-Back Transaktion, die wir ausführen,
seit wir alstria vor zwei Monaten in einen REIT umgewandelt haben. Auch
hier hat der Exit-Tax-Vorteil beiden Parteien wieder einen finanziellen
Nutzen gebracht, was den deutlichen Wettbewerbsvorteil eines REITs
unterstreicht. Angesichts der geringen Anzahl von REITs in Deutschland kann
alstria diesen Vorteil auch in naher Zukunft fast exklusiv anbieten', sagt
Olivier Elamine, CEO von alstria. 'Wir freuen uns darauf, mit der
HUK–COBURG als einem unserer Hauptmieter die konstruktive Beziehung weiter
zu pflegen, die wir während des Akquisitionsprozesses aufgebaut haben.'
'Mit dieser Transaktion haben wir in diesem Jahr mehr als 470 Mio. Euro in
deutsche Büroimmobilien investiert. Damit sind wir auf gutem Wege, unser
Ziel von 500 Mio. Euro an Neuakquisitionen in 2007 zu erreichen' fügt
Alexander Dexne, CFO von alstria, hinzu.
alstria wurde von Freshfields Bruckhaus Deringer beraten.
HUK-COBURG wurde von Linklaters und Catella beraten.
Über alstria
Die alstria office REIT-AG ist ein intern verwalteter Real Estate
Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz
und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist.
alstria wurde im Januar 2006 gegründet. Der Hauptsitz des Unternehmens ist
in Hamburg.
alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio
von alstria 70 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 770.000 qm und
einem Wert von rund Euro 1,6 Milliarden.
alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen
einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen, die auf
selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management
sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu
Mietern und relevanten Entscheidungsträgern basiert.
Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de.
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits
verkauft worden.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche
das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der
operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen,
basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des
Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch
einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen
Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den
zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben
weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus
Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der
Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und –märkten
von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die
Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere
hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften,
können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen
können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu
aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.
Kontakt
Dr. Charlotte Brigitte Looß
Manager Public Relations & Investor Relations
Tel.: +49 – 40 – 226 341 329
Fax: +49 – 40 – 226 341 310
Email: pr@alstria.de
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(c)DGAP 17.12.2007
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Emittent: alstria office REIT-AG
Fuhlentwiete 12
20355 Hamburg
Deutschland
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WKN: A0LD2U
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in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart
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spätestens wenn Alstria nochmal für 9,99 € im Sonderangebot sein sollte.
Aber auch um 10 € mehr als günstig und ein "Schnäppchen".
Anschauen und kaufen vor ! es die Masse tut,
VOR 2008.
Bin dabei.
News - 19.12.07 09:05
DGAP-News: alstria office REIT-AG (deutsch)
alstria office REIT-AG erreicht das Investitionsziel für 2007
alstria office REIT-AG / Sonstiges
19.12.2007
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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alstria office REIT-AG erreicht das Investitionsziel für 2007
Akquisition eines Bürogebäudes in Berlin zu Gesamtkosten von 55 Mio. Euro Gesamtakquisitionen von über 520 Mio. Euro in 2007 bei einer durchschnittlichen Leerstandsrate von 12,5 % und einer Gesamtbruttorendite von 6,4 % REIT-Status birgt einzigartigen Wettbewerbsvorteil bei Akquisitionen
Hamburg, den 19. Dezember 2007 - alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1), ein intern verwalteter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist, gibt hiermit die Unterzeichnung eines Kaufvertrags über ein Bürogebäude bekannt. Das Gebäude in Berlin ist vollständig an die Deutsche Rentenversicherung vermietet.
Die Gesamtkosten des Objekts liegen bei etwa 55 Mio. Euro (2.300 Euro pro qm) bei jährlichen Mieteinnahmen von ca. 3,25 Mio. Euro (durchschnittlich 12 Euro pro qm monatlich). Die Transaktion wird im Verlauf des Jahres 2008 abgeschlossen. Die Finanzierung erfolgt durch den bestehenden Kreditrahmen mit einem Fremdfinanzierungsanteil von 55 bis 60 %.
Das Gebäude liegt in Berlin Charlottenburg. Die Gesamtmietfläche beträgt rund 22.500 qm und beinhaltet 300 Parkplätze. Das gesamte Gebäude ist bis Mitte 2012 an die Deutsche Rentenversicherung vermietet.
'Mit dieser Akquisition erhöht alstria die Präsenz in dem vielversprechenden Berliner Büromarkt. Das Profil des bestehenden Mieters und der Mietlaufzeiten passt perfekt zu unserer Strategie und unseren Erwartungen bezüglich der Erholung im Berliner Markt', sagt Olivier Elamine, CEO von alstria. 'Mit dieser Akquisition positionieren wir uns für den Aufschwung im Berliner Büromarkt, welchen wir für 2012 auf seinem Höhepunkt erwarten.'
alstria überschreitet mit dieser Transaktion das für 2007 gesetzte Ziel von 500 Mio. Euro nachhaltiger und wertsteigernder Investitionen. Das Unternehmen schließt damit sein Akquisitionsprogramm 2007 erfolgreich ab. Durch die Akquisitionen konnte alstria wichtige deutsche Unternehmen und öffentliche Einrichtungen wie z.B. Rheinmetall AG, Siemens, Bilfinger Berger, HUK-COBURG, MFI AG und die Deutsche Rentenversicherung als neue Mieter gewinnen.
Überblick über die alstria Akquisitionen in 2007
Jan, Aurora, 231 Mio. Euro Gesamtkosten, 14,6 Mio. Euro jährl. Mieteinnahmen, 6,3% Bruttorendite, 11% Leerstandsquote. Mai, München, 11,5 Mio. Euro Gesamtkosten, 0,9 Mio. Euro jährl. Mieteinnahmen, 7,8% Bruttorendite, 80% Leerstandsquote. Aug, Hamburg, 3,2 Mio. Euro Gesamtkosten, leer. Okt, REIT Umwandlung Nov, MFI, REIT Vorteil, 62 Mio. Euro Gesamtkosten, 3,8 Mio. Euro jährl. Mieteinnahmen, 6,1% Bruttorendite, 12% Leerstandsquote. Dez, Bilfinger Berger, REIT Vorteil, 111,3 Mio. Euro Gesamtkosten, 7,7 Mio. Euro jährl. Mieteinnahmen, 6,9% Bruttorendite, 13,5% Leerstandsquote. Dez, HUK Coburg, REIT Vorteil, 53 Mio. Euro Gesamtkosten, 3,3 Mio. Euro jährl. Mieteinnahmen, 6,2% Bruttorendite, 3,2% Leerstandsquote. Dez, Berlin, 55 Mio. Euro Gesamtkosten, 3,3 Mio. Euro jährl. Mieteinnahmen, 5,9% Bruttorendite, 0% Leerstandsquote. Gesamt 527 Mio. Euro Gesamtkosten, 33,6 Mio. Euro jährl. Mieteinnahmen, 6,4% Bruttorendite, 12,5% Leerstandsquote.
'Unser Ziel bezüglich wertsteigernder und nachhaltiger Akquisitionen wurde voll erfüllt', fährt Herr Elamine fort. 'Wir haben Büroimmobilien im Wert von mehr als 520 Mio. Euro mit einer durchschnittlichen Leerstandsquote von 12,5 % und einer Bruttorendite von 6,4 % erworben. Dabei haben wir unsere fokussierte Strategie beibehalten und die Qualität unseres Portfolios weiter gesteigert. Wir waren dazu in der Lage, schnell auf das sich ändernde Marktumfeld zu reagieren, und nahmen Abstand davon, in den überhitzten Märkten im Sommer Käufe zu tätigen. Seit unserer Umwandlung in einen G-REIT haben wir unseren einzigartigen Wettbewerbsvorteil durch den REIT- Status- voll ausgenutzt. Aus operativer Sicht ist der Geschäftsplan des Unternehmens voll aufgegangen.'
Alexander Dexne, CFO von alstria, fügt hinzu: 'alstria wird das Jahr 2008 mit einem Immobilienportfolio von 1,9 Mrd. Euro - finanziert mit einer sehr soliden Kapitalstruktur - beginnen: unser Verschuldungsgrad beträgt weniger als 60% und die gesamten Kreditverbindlichkeiten sind für die nächsten 4 Jahre über Zinsderivate gesichert. Die jüngsten Akquisitionen zeigen, dass wir in einem volatilen Umfeld über das ganze Jahr hinweg dazu in der Lage waren, einen attraktiven, positiven Aufschlag auf unsere Mieteinnahmen und unsere Finanzierungskosten zu realisieren. Durch unser aktives Asset Management und die Vermietung des Leerstands wird die Marge zukünftig weiter steigen.'
Über alstria
Die alstria office REIT-AG ist ein intern verwalteter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.
alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 70 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 770.000 qm und einem Wert von rund Euro 1,6 Milliarden.
alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen, die auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern basiert.
Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de.
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.
Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.
Kontakt
Dr. Charlotte Brigitte Looß Manager Public Relations & Investor Relations
Tel.: +49 - 40 - 226 341 329 Fax: +49 - 40 - 226 341 310 Email: pr@alstria.de
19.12.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache: Deutsch Emittent: alstria office REIT-AG Fuhlentwiete 12 20355 Hamburg Deutschland Telefon: +49 (0)40 226 341 300 Fax: +49 (0)40 226 341 310 E-mail: info@alstria.de Internet: www.alstria.de ISIN: DE000A0LD2U1 WKN: A0LD2U Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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Quelle: dpa-AFX
News druckenName Aktuell Diff.% Börse
alstria office REIT AG Inhaber-Aktien o.N. 10,15 +0,00% XETRA
10,98 € 10,25 € 97T € +7,12%
Börsenplatz: XETRA Stand: 10:14
Lieber Jetzt kaufen falls ihr es 2007 noch nicht gemacht habt,
(getrommelt hab ich genug,kaufen müßt ihr selber)
vor ihr 2008 den verschlafenen Chancen hinterher trauert.
Warum es heute so steil hinaufgeht (außer das wir endlich 2008 haben und die Immos starten),
weiß ich auch nicht.
Aber 2007 war nicht normal,
und viele gute Werte sind 2007 zu Unrecht hinuntergeprügelt worden,
2008 normalisiert sich das wieder.
Was aber bei einigen Werten noch ein schönes Kursplus voraussetzt,
was JETZT kommen kann und sollte.