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dpa-AFX: DGAP-Adhoc: 1st RED AG: Veräußerungsabsicht bezüglich des Immobilienportfolios (deutsch)
1st RED AG: Veräußerungsabsicht bezüglich des Immobilienportfolios
1st RED AG / Schlagwort(e): Verkauf/Immobilien
20.09.2012 13:28
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach 15 WpHG, übermittelt durch
die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Ad-hoc-Meldung nach 15 WpHG
Veräußerungsabsicht bezüglich des Immobilienportfolios
1st RED AG, Am Kaiserkai 62, 20457 Hamburg
(ISIN: DE0006055007 (WKN 605 500) / ISIN: DE000A0LD3W5 (WKN A0LD3W))
Handel im regulierten Markt: Börsen Hamburg und Stuttgart; im Freiverkehr:
Börsen Frankfurt und Berlin
Hamburg, 20. September 2012 - Die 1st RED AG beabsichtigt, die sich noch im
Portfolio des Konzerns stehenden, über Tochter-Objektgesellschaften
gehaltenen, Immobilien zu verkaufen. Entsprechende
Kaufvertragsverhandlungen sind nunmehr bis zur Unterschriftsreife gelangt.
Als Kaufpreis für das Portfolio sind ca. EUR 46 Mio. vorgesehen zuzüglich
des Buchwerts der sonstigen Aktiva und abzüglich von Verbindlichkeiten und
Rückstellungen. Ein entsprechender Kaufvertrag soll baldmöglichst notariell
beurkundet werden und wird entsprechend der gesetzlichen Vorgaben des
179a AktG auf einer Hauptversammlung den Aktionären nach einer Erläuterung
durch den Vorstand zur Abstimmung gestellt. Der Termin dieser
Hauptversammlung wird mit der Einladungsbekanntmachung, die auch die
wesentlichen Inhalte des Kaufvertrages enthalten wird, veröffentlicht.
Der Vorstand
Kontakt:
1st RED AG
Cindy Schulz
c.schulz@garbe.de
20.09.2012 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: 1st RED AG
Am Kaiserkai 62
20457 Hamburg
Deutschland
Telefon: 040 / 35 61 3 - 100
Fax: 040 / 35 39 - 93
E-Mail: info@1st-red.com
Internet: www.1st-red.com
ISIN: DE0006055007
WKN: 605502
Börsen: Regulierter Markt in Hamburg, Stuttgart; Open Market in
Frankfurt
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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<<< Posting gekürzt anzeigen
Da bleibt wohl von den 46 Mio Verkaufspreis nicht mehr so viel übrig:
"Als Kaufpreis für das Portfolio sind ca. EUR 46 Mio. vorgesehen zuzüglich
des Buchwerts der sonstigen Aktiva und abzüglich von Verbindlichkeiten und
Rückstellungen."
Die 0,30 € vor dem Kursanstieg erscheinen bei 20 Mio Aktien doch recht gerecht.
Im Halbjahresbericht 2011 sind zuletzt Bilanzzahlen genannt. Und scheinbar (Q1 Bericht 2012) hat man in der Zwischenzeit eher bei soliden Mieteinnahmen kleine Überschüsse erzielt. Wenn man das Q1/2012 Ergebnis EBT 621.000 hochrechnet könnten das bis zu 5 Mio in 2011 und 2012 sein, vielleicht aber auch nur 3 Mio. Die Veräußerungen Schloss- und Gewerbestr. (Stuttgart und Elchingen) führen zu Bankkrediten von ca. 40 Mio per 31.03.12. Zu Gewinnen / Verlusten aus diesen Transaktionen wurde noch nichts gesagt. Bilanzwert war unter 7 Mio, aber das waren ja eindeutig die besseren Standorte im Gesamtportfolio mit Grundreserven in Elchingen und Top Lage in Stuttgart.
Wennjetzt 46 Mio für den Rest vereinbart wurde, sollte hieraus jedenfalls kein Verlust entstehen, bei 40 Mio Bankschulden. Allerdings ist das schon sehr unübersichtlich, was da unterm Strich bleibt.
Die Kurskapriolen sind einerseits wohl berechtigt, Kurs 35 Cent je Aktie dürfte deutlich zu wenig gewesen sein. Im Halbjahresbericht 2011 ist das Eigenkapital mit 13,8 Mio angegeben, also 69 Cent je Aktie. Buchwerte der Immobilien zu diesem Zeitpunkt 59,92 Mio. Je nachdem, wie gut verkauft wurde, dürfte der Buchwert sich verändert haben. Wenn nach Vollzug der Verkäufe auch vielleicht nur 50 bis 69 Cent übrig bleiben, besteht ja eine klare Phantasie auf anderweitige Nutzung des Börsenmantels, ggfs auch eine Kapitalerhöhung zu 1 Euro.
Sollte es zu der von mir in Beitrag #4 angedeuteten Weiterführung in anderen Händen kommen, sind Jubelkurse über 1 Euro durchaus erklärbar. Mit der Einschränkung, dass es sich hier nachteilig um einen schweren Mantel (20 Mio Aktien) mit vorteilhaft geringem Streubesitz handelt.
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1st RED AG / Schlagwort(e): Verkauf/Immobilien
20.09.2012 13:28
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Veräußerungsabsicht bezüglich des Immobilienportfolios
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(ISIN: DE0006055007 (WKN 605 500) / ISIN: DE000A0LD3W5 (WKN A0LD3W))
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Kaufvertragsverhandlungen sind nunmehr bis zur Unterschriftsreife gelangt.
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Rückstellungen. Ein entsprechender Kaufvertrag soll baldmöglichst notariell
beurkundet werden und wird entsprechend der gesetzlichen Vorgaben des
179a AktG auf einer Hauptversammlung den Aktionären nach einer Erläuterung
durch den Vorstand zur Abstimmung gestellt. Der Termin dieser
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20457 Hamburg
Deutschland
Telefon: 040 / 35 61 3 - 100
Fax: 040 / 35 39 - 93
E-Mail: info@1st-red.com
Internet: www.1st-red.com
ISIN: DE0006055007
WKN: 605502
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Frankfurt
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Also entweder wird liquidiert (Auflösung und Ausschüttung) ODER der Mantel wird verwertet. Beides geht aber nicht.
Generell ist ja der Witz, dass eine Liquidation in den seltensten Fällen angestrebt wird, und dann kommt tatsächlich die Mantelverwertung oder es geht mit dem gleichen Hauptaktionär weiter. Nutzbare Verlustvorträge spielen da auch oft eine Rolle. Wenn hier ein 6jähriger Optionsvertrag geschlossen wird und man weiter in der Branche tätig sein will, ist die Hoffnung auf eine Aufholung von Verlusten nicht völlig unbegründet. Und wie bereits ausgeführt sehe ich nicht, wieso aufgrund der Verträge zwingend eine Verlustanzeige wegen Buchwerts unter 50 Cent fällig werden sollte.
Und "weiter nur Verlust eingefahren", ist ja nicht zutreffend. Aus den ca. 5 Mio Mieteinnahmen bei kaum Leerstand, konnten die laufenden Kosten gedeckt werden, operativ hat man keine Verluste gemacht. Nur Wertberichtigungen und die uneinbringliche Ausleihung an verbundene Unternehmen haben zur jetzigen Situation geführt. Mag sein, dass der zu billige Verkauf der Immobilien dem natürlich noch das i-Tüpfelchen aufsetzt. Aber die Phantasie ist eindeutig eine Umstrukturierungssituation und nicht die Vergangenheit.