Gehört Dir eine Immobilie ?
Das sind immer ältere (70 er und 60er Jahr) Mehrfamilienhäuser gewesen, mit teils schlehter , teils durchschnittlichem Eindruck und Pflegezustand, wo dann ein oder auch mal 60% der Wohnungen versteigert wurden.
In den meisten Fällen, wren die Verkäufe von Kapitalanlegern, oder Steuersparer, die aus München Frankfurt oder so kamen und damals dachte, als sie 1,600 Euro qm zahlten wäre das nen Schnäppchen gewesen, wo ja in München oder Frankfurt, es selbst keine Garage für unter 3,000 qm gab.
Nur, die Miete war auch nur ca 4,20 und es gab auch Nichtzahler oder auch nmal einen Leerstand und Reparauten und Instandhaltungen sind wegen nieddriger Miete nicht zwangsweise auch niedriger.
Und wer nur 50% finanzierte muss jeden Monat nen paar hundert zulegen, oder es kommt die zwangsversteigerung.
Einer von dem ich zwei Wohnungen auf Vermittlung der bank kurz vor der Zwangsversteigerung kaufte, habe ich mal kennengelernnt.
Er war Krankenpfleger und dann gerade von seiner Frau geschieden. Dann lernte er eine neue Frau kennen, arbeitslos. also auch kein geld, aber sie wollten ja eine gemeinsame Wohnung einrichten.
Kredite bekamen sich nicht mehr, weil die Abzahlung ehe schon über 500 nur für Ratenzahlungen war.
Ein bekannter, der auch Versicherungen verkaufte, bote ihnen dann an, sie sollten ne Wohnung kaufen, das wird voll finanziert, und man würde so "schwarz unterm Tisch" 30,000 Innenprovision" ausgezahlt bekommen.
Tja, und weil man geld immer brauchen kann, kaufte die gleich 2 Wohnungen bekamen gleich 60,000 ,so war auch noch ein schöner Urlaub und nen neues Auto drin.
Aber gleicjzeitig hatte er auch Schulden über 350 Tsd Euro, wo ich für die Wohnungen dann 85 tsd zahlte!
Natürlich gibt es viele Menschen, die sich finanziell in's Unglück stürzen (meine Frau kennt als Bankangestellte eine Menge von denen), aber sollte man nicht auch die "glücklichen" Seiten sehen ?
Ich glaube, nein, ich hoffe, dass es deutlich mehr Immobilienglück gibt als Immobilienunglück.
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Wo Wohnungsbesitz/Immobilienbesitz noch mit Kopfschütteln bedacht wurde.
Damals "wollte" ich besitzen; Eigentum... Heute habe ich Eigentum und stecke viel Geld rein...
Mein Geld in mein Eigentum... also: mich macht das glücklich
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die wahrheit ist:
der großteil der ariva-user sitzt im gediegenen feinripp vor dem rechner, büchse spaten-bräu in der gichtigen kralle, unrasiert und mit ner peter stuyvesant im mundwinkel.
nur darauf wartend, daß irgendein ein gutgläubiger spießer eine abstimmung reinstellt, die sie dann zerballern können.
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Also schon mit denen die, Mehrfamilienhäuser kauften, und in Eigentumswohnungen umwwandelten zusammen gearbeitet und diese boten dann die auch gleich die Finanzierung über die HypoVereinsbank an. Das lief ganz ausgeklügelt, und der Käufer ermächtigte den Verkäufer der Wohnung bzw. da einen Angestellnte oder so, den Notarvertrag zum Kauf der Wohnung für den Käufer zu unterschreiben, und auch die Bank- Darlehensvertrag zu unterschreiben.
Fakt ist, dass bei diesen Geschäften oft keinerlei Bonitätsprüfung stattfand. Ob nun die Bank auch Anteil von den um mind 60 % überhöhten Kaufpreisen abgebekommen hat, weiss ich nicht. Es könnte angenommen werden, denn sonst hätte die Bank ja doch relativ wenig verdient, wenn sie nur die "normalen" Zinsen bekam, die auch nicht mal zu hoch waren.
Also an zu nehmen ist, dass man WOhnungen kaufte, ein Drückervertrieb, oder eben einer , der dann einen Drückervertrieb beschäftige für vielleicht 40,000 tsd Euro.
Diese ist auch im EInzelverkauf nicht viel mehr wert, vielleicht 45 tsd... aber man verkaufte sowas dann für 130,000 .
Dann verdiente der Verkäufer, vielleicht 30,000 der Vertrieb 40,000 und die Bank vielleicht auch nochmals 15,000 Euro, die sie aber wiederum selber finanzierte.
Was auch sein könnte, dass die Bank nicht als Bank involviert war, sondern einzelne Mitarbeiter, die eben sich selber das Geld auszahlen liess.
In den Urteilen, wo der Darlehensvertrag aufgehoben wurde, war ja auch unter anderen das Argument, neben dem, dass Vertrieb und Bank zusammen gearbeitet hatten, ohne dass der kunde es wusste, dass die Kunden sich den Kauf und vor allem die normale Zins undTILGUNGSZAHLUNG nie leisten konnten.
Und deshalb haben in einem Verfahren Darlehensnehmer glück gehabt und nachträglich wurde Kaufvertrag und Darlehnsvertrag als ungültig erklärt.
Sie bekommen das was sie bezahlt haben, zürück, müssen das aber zumeist der Bank für den Darlehsnvertrag geben, der auch Hinfällig ist.
Also sie werden so gestellt, als hätte es den Kauf nie gegeben.
Ich wollte damit ja nur mal erzählen, wie unseriös auch Verkäufer sein können, und eigetnlcih ist es kaum vorstellbar, dass jemand etwas zu mehr als den dreifachne Preis verkaufen kann, geht aber!
Das wurde auch vermietet, aber konnte nur währen der Saison vermietet werden, Und man musste da praktsich immer mit dem Auto runter. Und die Hausnebenkosten waren auch relativ hoch.
Später dann kaufte unsere Mama allein, weil Vater schon tod war, eine Wohnung auf Mallorca,, gebraucht Cala D Or für 72,000 Euro, bzw. den Gegenwert in D mark. Steckte noch so 15 tsd in andere neuer Möbel rein, renovierugn etc. Wohnten da so 2 bis 3 mal im jahr für so 2 bis 4 Wochen und vermieteten auch manchmal und vor ca 5 Jahren wollte unsere Mutter nicht immer wieder da hin..auch mal was anderes sehen.... und konnte es für 135 tsd verkaufen bzw. bekam sie nach Abzug der Maklerprovision noch die 135 tsd.
Er hiess damals evtl müsste man noch spanische Steuern zahlen, aber wenn man nie wieder Geld in Spanien hat, fällt es vielleicht gar nicht auf.
Diese Wertsteigerung ist normal so eingetrten, obwohl unsere Mutter gar nicht damit direkt gerechnet hatte, oder extra in niedrigen Preiszeiten gekauft hatte und in hohen verkauft hat, jedenfalls nicht wissentlich.
Tatsächlich aber, hatte man wohl kurz vor dem Immobiliencrash in Spanien verkauft, der ja kurz nach der lehmann Pleite anfing. also als die ganze Bankenkriese los ging.
War letztens in Instanbul.....und ich fand das schon sehr überraschend, das die Hotelzimmer teurer sind als hier in Deutschland. Das läge an den hohen Immobilienpreisen sagte man mir, denn die Löhne für die leute sind da niedrig, zwar nicht so niedrig wie in anderen Gebieten der Türkei aber umgerechnet höchstens halb so hoch wie in Deutschland.
Trtozdem sind die Zimmer im Schnitt fast doppelt so teuer wie in Deutschlands, Städten.