Der große Bellheim alias WCM

Gewinne können durchaus im Jahr 1 nach Erwerb anfallen.
Einen Teil der Nebenkosten wird man def. aktivieren, gehen also ins Vermögen. Notar, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer.
Unter Umständen kann man sogar die Provision aktivieren.
Somit landen diese Sachen nicht in der GuV und belasten nicht das Ergebnis.
Ob das Objekt am Ende überwertet ist, entscheidet dann z. B. eine Ertragswertberechnung. Dann können Ertragswertabschreibungen vorgenommen werden.

Renditen bei Gewerbeobjekten sind andere als bei Wohnimmobilien. Höhere Mieteinnahmen, weniger Instandhaltung (zahlt größtenteils der Mieter selber).
Und wieder mein Verweis: siehe Hamborner AG.
Und komme mir keiner damit, dass dies eine REIT ist und ganz anders betrachtet werden müsste. Bis zum Betriebsergebnis sind diese beiden AGs durchaus zu vergleichen.
Die WCM steht natürlich erst am Anfang.

Der letzte Crash ist von Amiland ausgegangen. Anders als in D haben die Banken dort kein Interesse an Sicherheiten gehabt (Beleihungswert).
Unsere Banker waren nur so gierig und doof und haben den Amis den katastrophalen Hypothekenramsch abgekauft.

Wenn man heutzutage fremdfinanziert, sollte bei den niedrigen Zinsen die Tilgung auch dementsprechend höher sein. Irgendwann kommen wieder höhere Zinsen, irgendwann kommt auch eine Prolongation. Und dann kann es richtig in die Binsen gehen, wenn man bis dahin so gut wie nichts getilgt hat.

Wenn man also gute-sehr gute Objekte zu fairen Preisen kauft und solide finanziert kann man mit GO Immos sehr wohl einen guten Schein machen.  

wird schön geshortet - Test der Euro 2,9 - 3  ??  

Was für eine Formulierung - das hört sich nach einem motivierenden Klapps auf den Hintern oder einer kleinen Schulterklopferei an.

Die wollen nicht nur ein paar cent extra sondern unverschämt gierig zulangen.  

heute vom Donnerstag  ;-))

Die kennen halt den Ehlerding nicht... Tzzzz

http://www.finanzen.net/nachricht/aktien/...ebernahmekandidat-4344296  

...gebe ich den Rest und probiere weiter unten einen Neueinstieg, so denn eine Chance besteht.  

12,25 Euro Steuervorteil je Aktie

Gewinn je Aktie 2015e 0,10 €
Gewinn je Aktie 2016e 0,30 €
KGV 2016e 9,5
Div./Rend. 2015e -
EK*-Quote 72,5 %
EK* je Aktie/KBV 0,91 €/3,1

*EK: Eigenkapital. Eigene Schätzungen ­können von den Schätzungen im Kursteil abweichen.
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So, mal sehen was morgen die Q1-Zahlen und der Ausblick bringen. War schon mal, vor dem krassen Anstieg, dass sie mal ein Tief getestet hat ;-))) zittrige raus!
 

Wie kann man einen Aktienoptionsplan zum Beschluss vorlegen (Bezugspreis 1,75 - 3.300.000 Stck) grade zu dem Zeitpunkt da die Aktie endlich die 4 Euro übersteigen konnte? Das ist einfach eine Spassbremse für Aktionäre!

Vor dem Neustart war die Aktie schon deutlich mehr als 1,75 wert.  

mit dieser Frage, ob das eine Spassbremse ist, könnte man auf der HV auch die Herren AR und Vorstand fragen. Aber, immerhin tragen diese enorm am Wert und Substanz zur WCM bei und deshalb ist das absolut korrekt. Da gibt es  Gesellschaften die andere Boni zahlen!!!
Außerdem brauchst du bei einem Unternehmen gewisse finanzielle Anreize, sonnst laufen dir die guten Leute davon, das kann sich WCM jetzt nicht leisten!

Jeder wird mitverdienen! Diese Führungskräfte dürfen auch nicht immer zugreifen, wir schon ;-)))

Das Programm dient einer zielgerichteten Incentivierung der Programmteilnehmer und soll gleichzeitig eine Bindungswirkung der Teilnehmer an die Gesellschaft erreichen. Das zur Durchführung des Aktienoptionsprogramms 2015 vorgesehene Bedingte Kapital 2015 und der damit verbundene Bezugsrechtsausschluss sind auf ca. 9,8 % des Grundkapitals zum Zeitpunkt der Beschlussfassung beschränkt.
 

auf morgen  , ob die Stoploss durchziehen unter Euro 3  

wann der Aggressivkäufer seine Kaufmaschine nachgeladen hat...

1 Tag bis Q1

3 Wochen minus 1 Tag = HV

 

Kann der Einstandspreis unter 0 Euro fallen :)  

http://www.dgap.de/dgap/News/adhoc/...companyID=205&newsID=873499  

Ad hoc: WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: WCM AG berichtet über das 1. Quartal 2015


13:45 21.05.15

WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG  / Schlagwort(e): Quartalsergebnis

21.05.2015 13:40

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch
DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.


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Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG

WCM AG berichtet über das 1. Quartal 2015

  - Portfolioaufbau erfolgreich forciert

  - Positives Ergebnis - Transaktionskosten bereits umfangreich im 1.
    Quartal berücksichtigt

  - Weiterhin starkes Wachstum für das Gesamtjahr geplant

Frankfurt, 21. Mai 2015 - Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM AG,
ISIN: DE000A1X3X33) legt Zahlen zum 1. Quartal 2015 vor, in denen sich der
Portfolioaufbau des Unternehmens andeutet. Der Bilanzansatz der als
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 31. März 2015 auf
86,0 Mio. Euro nach 17,3 Mio. Euro zum Jahresultimo 2014. Ursächlich
hierfür war insbesondere das in der zweiten Märzhälfte erfolgte Closing des
bereits Ende 2014 vermeldeten Erwerbs von drei Gewerbeimmobilien. Die im
April angebahnten Transaktionen der WCM AG sind in dem Zahlenwerk
naturgemäß noch nicht enthalten. Die Bilanzsumme stieg von 43,9 Mio. Euro
zum 31. Dezember 2014 auf 94,1 Mio. Euro zum 31. März 2015. Das
Eigenkapital im Konzern erhöhte sich um rd. 5,1 Mio. Euro auf 36,9 Mio.
Euro.

Der Umsatz im 1. Quartal 2015 in Höhe von 0,7 Mio. Euro enthält die ersten
Mieteinnahmen. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass lediglich für eine
Gewerbeimmobilie im gesamten Quartal Mieteinnahmen umsatzwirksam wurden.
Die drei Objekte, die erst in der zweiten Märzhälfte in das Eigentum der
WCM AG übergingen, trugen nur für zwei Wochen zum Umsatz bei. Im
Vorjahresquartal wurden noch keine Umsätze erzielt. Im 1. Quartal 2015
drehte das Konzernergebnis von -0,3 Mio. Euro im Vorjahresquartal auf plus
0,4 Mio. Euro. Hierin sind bereits Transaktionskosten von 2,9 Mio. Euro als
Einmalbelastung verarbeitet.

Für den weiteren Jahresverlauf plant die WCM AG eine Fortsetzung des
dynamischen Wachstumskurses.

 

@all: könnten bei einer übernahme der wcm die Verlustvorträge einfach so übernommen werden?  

mach es so, Text markieren dann Taste entfernen drücken - passt!  

...wenn morgen auf der Adler-HV ein neues gen. Kapital genehmigt wird, könnte die WCM darin ja gut später Platz finden...  

 

so einfach ginge es wohl doch nicht. Auszug von Schuhmacher aus seiner Rede bei der HV im Januar 2013: "Die vollumfängliche Erhaltung des Vorlustvortrag ist von essentieller Bedeutung. Der Gesetzgeber hat die Verwendung des Verlustvortrages für den Fall stark beschränkt, daß neue Gesellschafter dem Unternehmen frisches Kapital zuführen. Nach der Fassung des Gesetzes, die noch bis zum 31. Dezember 2012 galt, hätte eine Beteiligung neuer Gesellschafter den Verlustvortrag stark gefährdet. § 8 Abs. 4 KöStG a.F setzte nämlich die so genannte wirtschaftliche Identität voraus. Diese ist nur gegeben, wenn keine Anteilseignerwechsel von über 50 % und keine Zuführung neuen Betriebsvermögens erfolgt. Da in den letzten Jahren 500 Mio. Aktien der WCM gehandelt wurden, also deutlich mehr als 50% des Grundkapitals, haben wir genauestens darauf geachtet, dass nach Beendigung der Insolvenz kein neues Betriebsvermögen zugeführt wurde. Aus diesem Grunde haben wir die Verhandlungen mit Investoren zeitlich zurückhaltend geführt. Schlimmstenfalls hätte nämlich eine Beschlussfassung in der HV vor dem 31.12.2012 dazu führen können, dass der Verlustvortrag entfallen wäre.
Die Fassung des Gesetzes, die ab 1. Januar dieses Jahres allein gilt, erleichtert die Beteiligung von Investoren ganz wesentlich. Hier wird
nur noch darauf abgestellt, dass kein Anteilseignerwechsel über 25% bzw. 50 % stattfindet, so § 8 c Körperschaftssteuergesetz. Diese Einschränkung ist auch zukünftig zu beachten; sie ist allerdings auch beherrschbar."  

recherchiert ;-)))) Super!  

Nichts spektakuläres an den Zahlen.
Habe ich auch so erwartet.
Gut finde ich, dass ein großer Teil der Erwerbsnebenkosten bereits in diese Quartal fliesst.
Nun schauen wir mal.

Ich würde mir wünschen, dass ein regelmäßiger newsflow einsetzt bestehend aus:
1.Abschluss weitere deals.
2.Bekanntgabe der Konditionen für die KE
3.HV
4. Q/HJ-Zahlen

Dann sollte es weiter nach oben gehen.

Die ganzen Spekulationen um Übernahme und Co und auch diese abstrusen Kursziele finde ich dämlich.
Erstmal Vertrauen zurückholen und liefern.
Geschieht das wird der Laden laufen, wenn nicht verliert der Grieche seine Optionen...  

Zahlen war ja nicht viel zu erwarten, ich erhoffte mir mehr Ausblick...
Wäre natürlich super wenn wir bis zur HV noch eine Holzfällermeldung sehen könnten...

Intraday zieht es nix nach unten, bleibt stabil, naja mal schaun, so eine kurze Meldung und so ein langes Wochenende....



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http://boersengefluester.de/...ihren-aktien-gigaset-wcm-lang-schwarz/  

Kaum zu halten ist momentan der Aktienkurs von WCM. Selbst Gerüchte um die nahende Kapitalerhöhung können der Notiz des nach einer bilanziellen Sanierung seit einigen Monaten auf Gewerbeimmobilien fokussierten Unternehmens etwas anhaben. Am 20.Mai 2015 wird die Gesellschaft auf der mkk Münchner Kapitalmarkt Konferenz präsentieren. Das Interesse an der Vorstellung dürfte enorm sein, schließlich war WCM in Sachen Investor Relations bislang überwiegend in Frankfurt aktiv. Für den 22. Mai sind dann die Zahlen zum Auftaktquartal 2015 angesetzt. Am 10. Juni findet anschließend die Hauptversammlung von WCM statt. Für Diskussionsstoff sorgte derweil vor wenigen Tagen die Meldung, dass Christoph Kroschke mit sofortiger Wirkung aus dem Aufsichtsrat ausgeschieden sei. „Die Gesellschaft wird dazu sehr zeitnah dem Gericht die Bestellung eines Aufsichtsratsmitglieds vorschlagen”, hieß es zusätzlich in der knappen offiziellen Mitteilung. Und in der Tat: Dem Vernehmen nach soll es bereits einen sehr namhaften Kandidaten geben. Gegenwärtig bringt es die noch im General Standard notierte WCM auf einen Börsenwert von knapp 132 Mio. Euro. Nach der vermutlich sehr üppig ausfallenden Kapitalerhöhung – boersengefluester.de hatte bereits Anfang Mai ein Bezugsverhältnis von 1:1 als mögliche Variante genannt – wird es deutlich mehr sein. Zuletzt ging es mit dem Kurs zwar etwas zu schnell bergauf auf. Grundsätzlich bleibt boersengefluester.de jedoch bei der Kaufen-Einschätzung für den Titel.

http://boersengefluester.de/...ihren-aktien-gigaset-wcm-lang-schwarz/

 

Interessanter Dialog und Bestätigung auch meiner und unserer Meinung, dass keine Übernahme in Frage kommt, aber...:

WCM macht Lust auf mehr. Viel mehr!
Die WCM Beteiligungs- und Grundsbesitz AG drückt mächtig auf die Tube und will nach ihrer Wiederauferstehung ihr neues Leben als Gewerbeimmobilieneigner in vollen Zügen genießen. Die von mir hier im Blog beschriebene Transformation und die ersten großen Deals zeigen, mit welcher Macht die Milliardäre, die hinter der WCM stehen, zurück ins Business drängen: wie Milliardäre eben Milliarden machen...

Seit meiner Empfehlung, aber eigentlich schon seit der Wiederbelebung im Dezember 2014 zog der Aktienkurs mächtig an und erreichte mit fast 4 EUR lang nicht mehr gesehene Höhen. Heute gab es nun Zahlen zum ersten Quartal, und die zeigen, weshalb sich WCM einer zunehmenden Beliebtheit in Anlegerkreise erfreut. Denn WCM schreibt schwarze Zahlen, obwohl die Mieteinnahmen aus den ersten Deals fast noch gar nicht im ersten Quartal geflossen sind und obwohl die ersten Einmalkosten für Akquisitionen schon im jüngsten Zahlenwerk verarbeitet wurden. So hat WCM im ersten Quartal einen Umsatz von 0,7 Mio. EUR erzielt, wobei eigentlich nur minimale Mieteinnahmen flossen aus einer Immobilie. Die drei Objekte, die erst in der zweiten Märzhälfte in das Eigentum der WCM AG übergingen, trugen nur für zwei Wochen zum Umsatz bei. Ab nun aber dauerhaft. Genauso verhält es sich mit den diversen angekündigten Zukäufen: der Bilanzansatz der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 31. März  auf 86,0 Mio. EUR nach 17,3 Mio. EUR zum Jahresultimo 2014. "Ursächlich hierfür war insbesondere das in der zweiten Märzhälfte erfolgte Closing des bereits Ende 2014 vermeldeten Erwerbs von drei Gewerbeimmobilien. Die im April angebahnten Transaktionen der WCM AG sind in dem Zahlenwerk naturgemäß noch nicht enthalten. Die Bilanzsumme stieg von 43,9 Mio. EUR zum 31. Dezember 2014 auf 94,1 Mio. EUR zum 31. März 2015. Das Eigenkapital im Konzern erhöhte sich um rd. 5,1 Mio. EUR auf 36,9 Mio. EUR".

Hier spiegelt sich ansatzweise das rasante Wachstum des WCM-Konzerns wieder und gibt einen ersten Blick auf das enorme Potenzial, das vor dem Unternehmen und seinen Anlegern liegt. Doch auch das Ergebnis unter dem Strich ist nicht uninteressant, gerade auch, weil WCM ja zu einem soliden Dividendenwert ausgebaut werden soll. Und diese müssen ja auch erwirtschaftet werden, will man nicht aus der Substanz ausschütten (müssen). Im 1. Quartal drehte das Konzernergebnis von -0,3 Mio. EUR im Vorjahresquartal auf plus 0,4 Mio. EUR. Das klingt jetzt nicht spektakulär und schon gar nicht ausschüttungsrelevant. Allerdings muss man bedenken, dass ja erst geringe Einnahmen geflossen sind, aber gleichzeitig in diesem Ergebnis bereits Transaktionskosten von 2,9 Mio. EUR als Einmalbelastung verarbeitet wurden. Wenn also der Vorstand verkündet, er plane für den weiteren Jahresverlauf eine Fortsetzung des dynamischen Wachstumskurses, dann kann man ihm hierbei getrost folgen. Denn großvolumige und renditestarke Zukäufe wurden bereits avisiert und vermutlich wird WCM-Chef Efremidis auf der anstehenden Hauptversammlung am 16. Juni hierzu ein wenig den Vorhang lüften. Womöglich auch schon erste Indizien geben für die zu erwartende Kapitalerhöhung, mit der die Zukäufe auf den Weg gebracht werden sollen.

WCM macht jedenfalls Nägel mit Köpfen und dürfte seinen Aktionären noch viel Freude bereiten. Ehlerding & Co. haben wieder großes vor mit "ihrem Baby" und wir Kleinanleger können uns freuen, dass die Milliardäre dies nicht ganz ohne uns und unser Geld tun können.

WCM befindet sich auf meiner Empfehlungsliste.
Eingestellt von Michael C. Kissig am 21.5.15
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Dann die folgende Frage von Anonym "grins":
WCM als Übernahme-Kandidatin...wenn morgen auf der Adler-HV ein neues gen. Kapital genehmigt wird, könnte die WCM darin ja gut später Platz finden...
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Antwort von Michael C. Kissig21. Mai 2015 um 15:27

WCM ist mit Sicherheit kein Übernahmekandidat, was sich Georg Pröbstl da zusammengereimt hat, halte ich für abwegig. Karl Ehlerding und seine Freunde haben WCM groß gemacht, haben den Absturz miterlebt und WCM durch lange Jahre des Siechtums und der Insolvenz begleitet und nun wieder Leben eingehaucht. Auch und gerade wegen der enormen Verlustvorträge. Die werden sich "ihr Baby" nicht wegnehmen oder abkaufen lassen!

Was aber passieren kann und meiner Meinung nach auch wird, ist das Einsteigen weiterer Großinvestoren. Sei es über den Zukauf von Bezugsrechten bei den anstehenden Kapitalmaßnahmen, sei es über Kapitalerhöhungen unter Ausschluss des Bezugsrecht von Altaktionären (in begrenztem Maße hat die HV dies ja genehmigt) oder sei es durch das Einbringen von Sacheinlagen gegen die Ausgabe von Aktien. Diese Maßnahmen kann es geben und die wird es geben. Dazu ist WCM viel zu attraktiv, als dass man Ehlerding & Co. alleine da Feld überlassen wollte. Aber eine Komplettübernahme von WCM? Daran glaube ich nicht, denn WCM hat mal gerade erst das Ende seines Anfangs hinter sich. Und wie schon die berühmteste Geschichte über die Wiederauferstehung gezeigt hat, ist die Wiederauferstehung erst der Anfang einer Story, die zu einer großen, wenn nicht der größten, Geschichte geworden ist. Ganz solche Ausmaße wird die WCM-Story wohl nicht einnehmen, aber ich bin mir sicher, dass Ehlerding & Co. sich mit nicht viel weniger zufrieden geben werden... ;-)
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Quelle:

http://www.intelligent-investieren.net/2015/05/...mehr-viel-mehr.html  

Gestern war ja die MKK Konferenz, Nachmittag nach Handelsschluss, da konnte man noch keine Zahlen vorlegen. Die Zahlen kamen heute vorzeitig... warum? grins...
Mal schaun was morgen noch so geht. Der Kurs ist heute jedenfalls auf Handelsschluss gestiegen. Mal sehen ob es morgen noch von den Konferenzteilnehmern positive Reaktionen gibt ;-)))