Bester Immobilienwert
Seite 1 von 3 Neuester Beitrag: 21.04.24 08:50 | ||||
Eröffnet am: | 15.06.09 01:08 | von: pokermaster | Anzahl Beiträge: | 69 |
Neuester Beitrag: | 21.04.24 08:50 | von: Heideldoc | Leser gesamt: | 53.693 |
Forum: | Hot-Stocks | Leser heute: | 55 | |
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Der Fokus liegt auf Gewerbeimmobilien in Süddeutschland und die Mietauslastung ist über 99 %.
Alle Kredite sind langfristige Annuitätendarlehn, die nicht kurzfristig fällig werden sondern bei denen nur der Zinssatz neu verhandelt wird.
Die Eigenkapitalquote beträgt über 30 %
Das KGV ist mit ca 7,5 niedrig und die Dividendenrendite liegt bei über 5%.
Die Marktkapitalisierung liegt bei ca 70 Mio und der operative cahsflow bei ca 30 Mio.
Ausserdem wird bei dieser Hv wohl das erste Aktienrückkaufprogramm beschlossen (Anfang Juli).
Dies dürfte dem Kurs noch einen zusätzlichen Schub geben.
Der Ausblick für 2021 ist positiv; die Dividende steigt um 7%.
https://www.onvista.de/news/...e-das-zwoelfte-jahr-in-folge-444128013
VIB Vermögen setzt den Weg des nachhaltigen Wachstums erfolgreich fort
- Umsatzerlöse wachsen um 3,5 Prozent auf 94,2 Millionen Euro
- Bereinigtes EBT steigt um 3,1 Prozent auf 57,7 Millionen Euro
- Eigenkapitalquote erreicht 43,0 Prozent
- Dividende soll zum zwölften Mal in Folge auf dann 0,75 Euro je Aktie steigen
Neuburg/Donau, 28. April 2021 - Die VIB Vermögen AG, eine auf Entwicklung, Erwerb und Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, bestätigt die bereits veröffentlichten, vorläufigen Zahlen zum Geschäftsjahr 2020. Mit 94,2 Millionen Euro erreichten die Umsatzerlöse demnach trotz des herausfordernden Marktumfelds vor dem Hintergrund der Corona-Pandemie den höchsten Stand in der 26-jährigen Unternehmensgeschichte.
Portfolioausbau um rund 125.000 Quadratmeter lässt Mieteinnahmen steigen
Der Anstieg der Umsatzerlöse um 3,5 Prozent ist vorwiegend auf die zusätzlichen Mieteinnahmen aus den vier Logistikimmobilien, die während des Berichtszeitraums in das Portfolio aufgenommen wurden sowie der Objekte, die im Vorjahreszeitraum noch nicht vollständig zum Ergebnis beigetragen haben, zurückzuführen (Vorjahr: 91,0 Millionen Euro). Zum Bilanzstichtag am 31. Dezember 2020 zählten 113 Gewerbeimmobilien mit einer vermietbaren Fläche von knapp 1,3 Millionen Quadratmetern zum Bestand der VIB Vermögen AG. Der Marktwert des Portfolios liegt bei rund 1,4 Milliarden Euro.
Der Saldo der Wertänderungen der Investment Properties entsprach mit 22,3 Millionen Euro dem Vorjahresniveau. Die Aufwendungen für die Investment Properties erhöhten sich auf 17,4 Millionen Euro (Vorjahr: 16,1 Millionen Euro). Der Personalaufwand im Konzern stieg von 3,9 Millionen Euro auf 4,2 Millionen Euro. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen blieben mit 1,8 Millionen Euro stabil (Vorjahr: 1,8 Millionen Euro).
Ergebnis und Eigenkapital erreichen Höchststände
Die Aufwendungen für die Finanzierung des Portfolios konnten aufgrund einer weiteren Optimierung des Finanzierungsmixes auf 14,1 Millionen Euro (Vorjahr: 15,0 Millionen Euro) erneut gesenkt werden. Das um Bewertungseffekte bereinigte Ergebnis vor Steuern (EBT) stieg um 3,1 Prozent auf 57,7 Millionen Euro (Vorjahr: 56,0 Millionen Euro). Entsprechend positiv entwickelte sich auch das Konzernergebnis im Jahr 2020. Es erreichte 67,3 Millionen Euro und erhöhte sich damit um 2,8 Prozentpunkte. (Vorjahr: 65,4 Millionen Euro). Bezogen auf die 27,6 Millionen ausgegebenen Aktien entspricht dies einem Ergebnis je Aktie von 2,39 Euro (Vorjahr: 2,29 Euro).
Das Eigenkapital stieg um 47,9 Millionen Euro auf 625,2 Millionen Euro zum 31. Dezember 2020 (31.12.2019: 577,3 Millionen Euro). Die Eigenkapitalquote lag zum Bilanzstichtag 2020 bei soliden 43,0 Prozent (31.12.2019: 42,5 Prozent).
Wert des Immobilienportfolios erneut gestiegen
113 Immobilien mit einem Bilanzwert in Höhe von rund 1,4 Milliarden Euro gehörten Ende 2020 zum Portfolio des VIB Konzerns. Der Substanzwert des Unternehmens, der sogenannte Net Asset Value (NAV), stieg zum 31. Dezember 2020 auf 666,3 Millionen Euro (31.12.2019: 613,0 Millionen Euro). Bezogen auf die Anzahl der ausstehenden Aktien erhöhte sich der Wert um 8,7 Prozent auf 24,16 Euro je Aktie (31.12.2019: 22,23 Euro je Aktie). Die Funds from Operations (FFO) als Indikator für die operativen Mittelzuflüsse der Gesellschaft konnten im Berichtsjahr um 3,4 Prozent von 1,77 Euro auf 1,83 Euro je Aktie gesteigert werden.
Zwölfte Erhöhung der Dividende in Folge geplant
Aufgrund des guten Ergebnisses planen Vorstand und Aufsichtsrat der VIB Vermögen AG, der Hauptversammlung die zwölfte Erhöhung der Dividende in Folge vorzuschlagen. Für das abgelaufene Geschäftsjahr soll eine um 0,05 Euro bzw. 7,1 Prozent erhöhte Dividende von 0,75 Euro je Aktie ausgezahlt werden (Vorjahr: 0,70 Euro je Aktie ).
"Trotz der widrigen Bedingungen aufgrund der Corona-Pandemie ist es uns im abgelaufenen Geschäftsjahr gelungen, unsere Ziele zu erreichen. Das zeigt, dass unser Unternehmen mit seinem gleichsam soliden wie profitablen Geschäftsmodell hervorragend aufgestellt ist, um nachhaltig zu wachsen", sagt Holger Pilgenröther, Finanzvorstand der VIB Vermögen AG.
"Mit den im Laufe des Jahres in den Bestand übernommenen Großprojekte haben wir die Basis für das weitere profitable Wachstum im laufenden Geschäftsjahr verbreitert. Gemeinsam mit den neuen Projekten aus unserer Pipeline rechnen wir auch im laufenden Jahr mit einem Anstieg von Umsatz und Ergebnis", ergänzt Martin Pfandzelter, Vorstandsvorsitzender der VIB Vermögen AG.
Prognose 2021 sieht weiteres Wachstum vor
Der Vorstand erwartet für das Geschäftsjahr 2021 Umsatzerlöse zwischen 99 und 105 Millionen Euro. Das um Bewertungseffekte und Sondereinflüsse bereinigte EBT dürfte auf einen Wert zwischen 61 und 65 Millionen Euro steigen. Der operative Mittelzufluss FFO soll sich im Geschäftsjahr 2021 auf 54 bis 58 Millionen Euro erhöhen. Mit Blick auf einen Leerstand rechnet der Vorstand damit, dass dieser im niedrigen einstelligen Prozentbereich bleiben werde (31.12.2020: 2,5 Prozent).
Mögliche negative Folgen durch die Ausbreitung des Corona-Virus wurden, basierend auf den Erfahrungen des Vorjahres, in dieser Planung berücksichtigt. Darüber hinausgehende Effekte sind derzeit nicht pronostizierbar und deswegen nicht Bestandteil dieser Prognose"
DIC Asset will hier einsteigen und hat ein Übernahmeangebot abgegeben.
Das Management von VIB lehnt das Angebot ab und empfiehlt auch den Aktionären das Angebot abzulehnen.
VIB ist tatsächlich der beste Immobilienwert und das Management von DIC Asset versucht sich hier zu billig einzukaufen. Unter 60 Euro gibt es kein Stück.
https://www.vib-ag.de/investor-relations/news/...artikel-17-mar-3-1-2
Was haltet Ihr davon?
Aber es ist schon sinnvoll, dass das Geld für die AG arbeitet und in zukünftige Projekte investiert wird, die dann mit Glück einen höheren Gewinn erwirtschaften lassen.
dadurch steigt dann der Kurs wenn alles gut läuft und es wird ab einem gewissen Zeitpunkt auch wieder eine Dividende ausgeschüttet.
(wobei ich finde, dass die Firma eher in Wachstum und Erneuerung investieren soll)
meine Meinung
also vip halten für ähnlichen mittelfrist-rebound aka kuka? oder doch beides pest oder cholera ;D
Man hat der neuen Mutter Branicks 250 Mio Euro geliehen die sind natürlich gefährdet, aber ausreichend besichert mit Immobilien in Frankfurt. Da sehe ich eigentlich kein so grosses Risiko.
Die VIB Anteile der Branicks wackeln auch, denn sie sind allesamt (nachträglich!) verpfändet an die Banken des Brückenkredites. Deren Verwertung kann für die Banken ein sehr lukratives Geschäft werden, denn die VIB ist kerngesund und würde auch einen Totalausfall des Darlehns noch gut überleben und Logistik brummt bei LTV unter 30.
Meiner Meinung nach wurde aus Beleihungsgründen der Branicks der Kurs der VIB die letzten Tage nach unten gedrückt, die Aktienpakete wurden vormittags in recht großen Volumina absichtlich kurssenkend geschmissen. Vielleicht bereitet man ja auf eine Zwangsliquidation der Sicherheiten (Margin Call)? vor um verwerten zu können.
Die Entschuldung der Branicks , sofern sie überlebt, aber davon gehe ich ehrlich gesagt schon aus, wird meiner Meinung nach zukünftig auch durch hohe Dividendenzahlungen von VIB an die Gesellschafter erfolgen. Das war schon sehr schön in der Vergangenheit bei Alstria Reit und Euroshop zu sehen. Daran können wir alle partizipieren. Spielraum im LTV gibt es genug.
Eine vollständige Übernahme schließe ich aus, allein wegen der Grunderwebssteuer die dann fällig wird.
Lesenswert der Bericht der Branicks als Quellenangabe mit sehr vielen werthaltigen Details zur VIB.
https://branicks.com/download/publikationen/DIC_Q3_2023_D.pdf
TERMIN ist der 26.03.2024!
Seit 2018 ist das Transaktionsvolumen mit Logistik- und Industrieimmobilien stetig gestiegen und erreichte 2022 einen Rekordumsatz von 9,26 Mrd. Euro. Obwohl das Transaktionsvolumen 2023 mit 5,82 Mrd. Euro geringer als im Vorjahr (-37 Prozent) ausfiel, hat sich die Assetklasse im Vergleich zu Büro- und Handelsimmobilien, insbesondere in den vergangenen Quartalen, deutlich schneller stabilisiert und erholt. Dabei sorgt die Zinswende für eine neue Rollenverteilung.
Positiver Jahresauftakt am deutschen Industrie- und Logistikimmobilienmarkt
Portfoliotransaktionen ausländischer Investoren sorgten für einen gelungenen Jahresauftakt am deutschen Industrie- und Logistikimmobilienmarkt. Das zeigen aktuelle Zahlen von CBRE. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum hat das Transaktionsvolumen um 42 Prozent auf 1,48 Milliarden Euro zuglegt.
hier die Nachricht
https://www.konii.de/news/...n-industrie-und-logistikimmobilienmarkt/
69% Aktienbesitz von Vib sind aktuell ca. 270 Millionen wert. Branicks ist aktuell nur 120 Millionen wert. Alle Kredite und Immos von Branicks haben zusammen einen Wert von - 150 Millionen €.
Prof. Schmidt hat sein Aktienpaket noch vor der Starug- Verhandlung auf 29,97% reduziert.
Die Kurskapriolen von Dic machen eine baldige Übernahme durch einen Immo- Investor wahrscheinlich ?
Was passiert dann mit der Vib?
Wann werden sich die beiden kleinen Banken einmischen ? Was macht Goldmann mit den Instrumenten ?