Vonovia Aktie
mein TOP im 2016 mal sehen was daraus wird....
mein Tipp beste Aktie in 2016, na die mit den wenigsten Verluste doch ?!
VONOVIA SE
§
27,705 Euro +0,10
+0,36 %
WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Ticker-Symbol: VNA
https://www.wallstreet-online.de/nachricht/...e-3-ueberhaupt-erholung
Darum nehme ich Frau Lagarde nicht ernst, denn ihre Zinsversprechungen sind aus meiner Sicht NUR Zeit-Kauf um breite Panik zu verhindern. Die Gesamtkrise beginnt erst...
Des weiteren werden die Mieten weiter steigen. Sei es durch Neu Vermietung oder durch Modernisierung.
Die Verschuldung ist wie zu lesen war unter aktuellem Zinsniveau.
Also stegende Einnahmen vorraus. Hab bereits aufgestockt, aber werde noch mal Cash frei machen falls der Kurs erneut unter das derzeitige Monatstief fällt.
Zinsen. Die Schweiz hat gesenkt. EZB wird definitiv im Juni senken. Klar hat das Einfluss auf USD/Euro, aber es gibt den Amis die Möglichkeit ihre Zinsen zumindest nicht anheben zu müssen. Am 30.4 kennen wir die Q1 Zahlen. Ich rechne mit 1% Wertberichtigung. Die Woche drauf ist die Hauptversammlung. Die ganzen Medien werden das Q1 als überraschendes Turnaround Ereignis feiern.
Ich behaupte die meisten hier lassen sich vom KGV, Verluste irritieren. Die Ursache für die Verluste von Vonovia waren die nötigen Wertberichtigungen. Der einzige Einfluss der Verluste besteht beim LTV. Der Value ist halt gefallen und dadurch erscheinen die Schulden höher.
Viel wichtiger ist das FFO. Im Gegensatz zu ADLER hat Vonovia hier ein sehr gutes Ergebnis. Stabil wachsendes FFO über die ganzen Jahre. In 2023 ganz leichter Rückgang wegen den Verkäufen.
https://cdn.statcdn.com/Statistic/515000/519253-blank-355.png
Dass das etwas mit Inflation zu tun hätte (die ist die ganze Zeit niedrig), mit Überschuldung von Immobilienbesitzern oder irgendwas, was für Vonovia betrachtet Relevanz hätte, schliesse ich aus. Entsprechend sollte diese Info als substanzlos relativiert werden.
Ich denke, dass die FED ihnen dabei helfen wird, denn wenn man die Zinssätze auf einem hohen Niveau hält, was allem Anschein nach zu einem weiteren Anstieg der Zinssätze führen könnte, ist ein solches Szenario vielleicht wünschenswert. Wer weiß, vielleicht lässt sich die amerikanische Notenbank auf dieses Abenteuer ein, denn nur so kann sie China wirtschaftlich stürzen und ihre Macht in der Welt aufrechterhalten, die ihnen eine weitere Hegemonie sichert.
Für mich als Aktionär ist es außerdem wichtiger das die EZB senkt, und seit gestern sind die Signale für eine Senkung im Juni eindeutig.
Immer wieder interessant wie angebliche Aktionäre krampfhaft versuchen negative Szenarien zu entwickeln.
Dass die FED grossartig interessiert, was die SNB macht, sind wir ganz verschiedener Meinung.
1. Schon weil kaum ein Grossindustrieller die Produktion binnen 2 Monaten von US nach CH verlagern wird.
2a. Auch der reine Geldfluss, indem man z.B. Immo kauft, dürfte seit Jahren in einem gewissen Gleichgewicht stehen. Ausländer dürfen nämlich nur sehr begrenzt am Immo-Markt teilnehmen in CH. Die sind da recht protektionistisch zum Wohle der eigenen Einwohner, die z.T. schon Mühe haben, Wohnraum zu finden (siehe Zersiedlungsinitiative).
2b. Die Teilnahme am Aktienmarkt ist für viele Akteure auch nicht so verlockend. Erstens ist mit Blick auf Europa durch die Sistierung des Anschlusses an die EU (Stichwort institutionelles Rahmenabkommen, Kohäsionsmilliarde, Bilaterale) ein Handel an der originalen Handelsplätzen der Schweiz nicht mehr einfach möglich,. Zweitens ist die Frage nach der US-amerikanischen Staatsbürgerschaft auch bei schweizer Finanzprodukten zu beantworten. Und dann werden alle sehr vorsichtig! Das geht überwiegend über ADRs.
3. Die Steuergesetzgebung ist da viel interessanter.
btw: ich weiss gar nicht so recht, ob diesbezüglich die Forenregeln schwammig sind oder es gar nicht hergeben, aber es triggert mich, wenn du ausschliesslich auf meinen Beitrag antwortest und mir unterstellst, dass ich 1. Einfluss nehmen will, 2. nicht investiert sei. Ich hab mir dreimal ne Karte für diesen mitunter interessanten Film namens "Vonovia-Aktie" gekauft (alles Nachkäufe, nie verkauft). Dabei einmal als alle Welt den Film sehen wollte (der Kurs schön hoch war, Deutsche Wohnen Übernahme). Ich habe viel gelernt. Die Bedeutung des LTV werde ich nun nicht mehr vergessen oder wie nachhaltig Risikoabschläge auf eine ungewisse Zukunft sein können. Aber ein teurer Film ist es.
Vielleicht begreifst Du es nur nicht. Die FED freut sich über JEDE Notenbank die senkt. Sie würde auch gerne senken, kann sie aber nicht, wegen Konjunktur und Inflation. Die werden froh sein für jedes Argument, nicht anheben zu müssen.
Deine restliche Ausführung hat nichts mit Dingen zu tun die uns Vonovia Aktionäre tangieren. Es scheint das Du diese Begriffe nur benutzt, um so zu tun als hätten wir Aktionäre irgendwas nicht beachtet.
Zum Thema LTV sollte man auch Fakten nennen, stand einfach nur Leuten Angst zu machen. Hier mal ein Überblick über die letzten Jahre:
https://de.statista.com/statistik/daten/studie/...sellschaft-vonovia/
2013,2014 hatten wird das schlechteste LTV, gleichzeitig aber fast eine Kursverdoppelung
https://www.finanzen.net/chart/vonovia
2020 hatten wir das niedrigste LTV. Das war aber auch das Jahr wo die Immobilienpreise mit am höchsten waren. Jetzt gab es nötige Korrekturen, die wiederum Potential für die ZUKUNFT geben.
Wer von Euch vermietet? Mein LTV liegt bei über 80%. Trotzdem verdiene ich gutes Geld mit der Vermietung.
Meine Prognose für Freitag nächste Woche ist 27 Euro.
Deutschlands größter Wohnimmobilienkonzern Vonovia (Vonovia Aktie) kommt bei seinen geplanten Immobilienverkäufen voran. Vonovia habe eine Verkaufsvereinbarung für rund 4500 Wohnungen sowie ein unbebautes Grundstück in Berlin für insgesamt 700 Millionen Euro unterzeichnet, teilte der Dax -Konzern am Mittwoch in Berlin mit. Der Verkauf an zwei kommunale Berliner Wohnungsunternehmen erfolge zum Buchwert. Der Übergang der Geschäftsanteile der Gesellschaften ist Anfang 2025 geplant, wie es aus einer Mitteilung der Howoge Wohnungsbaugesellschaft hervorgeht.
Die Immobilien in Plattenbauweise befinden sich den Angaben zufolge überwiegend im Stadtteil Lichtenberg. Die durchschnittliche Miete liege bei 7,04 Euro pro Quadratmeter und der Leerstand bei 0,6 Prozent.
Um die Schulden abzubauen, will Vonovia-Chef Rolf Buch das Geld weiter zusammenhalten und im laufenden Jahr Wohnungen im Wert von rund drei Milliarden Euro verkaufen.
2023 erzielte das Unternehmen durch Wohnungsverkäufe und die Veräußerung von Minderheitsanteilen an Immobilienportfolios Erlöse von rund vier Milliarden Euro. Insgesamt, so hatte der Konzern Mitte 2022 angekündigt, sollen Wohnungen und Häuser im Wert von 13 Milliarden Euro veräußert werden.
Quelle: dpa-AFX
Bedenken sollte man auch , so hab ich das Verstanden das die HoWoGe die PRIMA Entwicklungsgesellschaft übernommen hat, mit eben 4495 Wohnungen, Stellplätzen Infrastruktur also Netze, PV-Anlagen, Gewerbeflächen und rund 800 Parkplätze.
Die Wohnungen liegen auch nicht alle in Lichtenberg sondern teils in Adlershof und Treptow/Köpenick. Die einzige Aussage die passt ist das die Miete bei rund 7 € je qm liegt, was im Rahmen ist.
Grundsätzlich handelt es sich um typschiche DDR-Platten , ich glaube aber das die Häuser in Fennpfuhl bereits saniert waren.
Am Ende ist es so und das ist mein Fazit, Berlin zahlt ja meist eh die Miete und so landet sie eben in einer eigenen Gesellschaft. Ich glaube auch nicht das es bei dem Deal einen Großen Gewinner gibt. Man müsste sich mal anschauen wann Vonovia die Häuser erworben hat und zu welchem Kurs. Buchwert passt für mich, ich denke hier spielt auch Politik ne Rolle, nach dem Motto "Gib uns (Berlin) mal einen Teil deiner Wohnungen zum Buchwert also ohne Aufschlag und wir (Berlin) unterstützen erst mal keine weiteren Enteignungsbemühungen, so in der Art.
Meine Meinung
Mit dem Verkauf und der Abrechnungskommentare hat es so insich..
Was den Kurs und den Short-Kerzen kann man nur staunen o. sich ärgern..
Ich habe einen soliden Beruf ausgeübt in den 53 Jahre Seefahrt.
Ärgere mich auch wenn ich "unsere" schäne ROTE CONTAINER SCHIFFE
jetzt von den Dänen in der Türkei blau gepinselt sehen muss.
So ist es ähnlich bei unserer Vonovia Terrassenwohnung:
Bj.1980, marode Einrohrsystem der Heizung, dauer - Rohrbrüche,
feuchte Wände... Kundenservice: Ping-Pong...Keiner weiß was zu tun ist.
Ja, es kommen div. "Experten" mit den Tabletts machef Augnahmen, staunen,
versprechen Wunderbaren Service.. Passiert ist herzlich wenig.
Ich schicke Beschwerden incl. Fotos (1A Qualität!!) und plötzlich antwortet:
"Deutsche-Wohnen" Kundenservice auf meine Emaile heute..
Ich rufe die DW an und frage ob neben Berlinverkauf auch unsere Kieler
Wohnungen an DW verkauf wurden? Nein antwirten eine freche Frau.
"Wir kooperieren" in jeder Hinsicht...
Die Klage gegen mich von 2023 existiert nicht (?) dafür aber Dauermahnungen
in "My Vonovia App" jede 2 WO + 2,50<€ Mahngebühr.. Aber es wird wärmer!!!!
Hätte ich so auf den HSDG Schiffen gearbeitet, würden sie mich im nächsten
Hafen nach hause geschickt und nich 7 Jahre nach der Altesrente um Weitere
Einsätze gebetten..
Das ist jetzt aber Geschichte. Die schänste Reedrei mit Familientradition Dr Oetker
existiert nicht mehr...wie andere auch. Beispiel RICKMERS... Bertram fiel die
Treppe in den Tot wie seine Mutter Christa.. Ahrenkiel u.v.a. auch.. Uff die WELT!!
Ich mach keine Sprünge hier, keine Daytrading.. Warte auf Divi und vielleicht
neue Erhöhung, die kommen MUSS
Beobachte das Theater hier wie der gute Berliner der nur seriöses schreibt.
Freue mich auf die Störche die jetzt den Sprung in die Bundesliga wohl schaffen.
L.Gr. Euer seblitz1