Immobilienfirma LEG

Bin gespannt ob CQS heute seine Shortsellings aufgestockt hat. Am 19. Mai 1,61% short. CQS hat seitdem höhere Buchverluste.
Oder sammelt M S fleißig ein ?  

[....] Im Rahmen des heutigen Bookbuildingverfahrens wurden der Kupon auf 0,875 % jährlich, halbjährlich nachträglich zahlbar, und die anfängliche Wandlungsprämie auf 45 % über dem Referenzpreis von 81,7029 Euro (volumengewichteter Durchschnittskurs der LEG-Aktie im Zeitraum der Durchführung des Bookbuildingverfahrens) festgesetzt. Der anfängliche Wandlungspreis beträgt damit 118,4692 Euro. Die Wandelschuldverschreibungen haben eine Laufzeit von 8 Jahren und werden zu 100 % ihres Nennbetrages in Höhe von 100.000 Euro je Wandelschuldverschreibung begeben und, sofern sie nicht vorab gewandelt oder zurückgekauft und eingezogen wurden, zurückgezahlt.[...]

Und keiner schreibt etwas? Was ist denn hier los? Nichts...dafür legt der Kurs munter weiter zu.

Der GodmodeTrader hat sogar einen langfristigen Aufwärtstrend erkannt. (https://www.onvista.de/news/...och-bringt-neue-rallychancen-82977759)  

Ich habe mir gerade ein paar LEG ins Depot gelegt. Ich finde da passt alles und auch noch ziemlich sicher, zudem eine ordentliche Rendite. Von daher ist es ja schon ein toller Dividendentitel. Weiß jemand, wann die nächste Hauptversammlung bzw. Dividende zu erwarten ist?  

Warum das nun eine "Enttäuschung" sein soll, erschließt sich mir nicht!

 

Irgendwie will der Kurs nicht laufen.  

Wenn du meinst, dass der Kurs noch immer zu niedrig ist, dann wäre das doch für dich ne gute Gelegenheit durch Zukäufe für mehr Power zu sorgen - außerdem könntest du dann doch noch günstig hier einsteigen :-)

auf die Dividende für 2019. Das ist doch nach nur neun Monaten für mich etwas ungewöhnlich, schließlich stehen noch drei Monate aus! Daher kann mich die angekündigte Dividende von 3,60 (nach 3,53) auch nicht wirklich überzeugen!

das sich die LEG bei ihren jüngsten Zukäufen außerhalb ihres Stammgebietes über den Tisch hat ziehen lassen. Die Renditeerwartungen sollen mit der derzeitigen Mieten nicht zu erwirtschaften sein. Die normalen Mieten sollen aber schon so hoch sein, das sie bei weiterer Steigerung Leerstand erzeugen, weil es an den Kauforten Ausweichalternativen gibt. Es gäbe nur noch ganz wenige Sozialmieter mit Mieten von unter 3 Euro den Quadratmeter, deren Wohnungen man nach deren Auszug (Tod)  für 6,x Euro den Quadratmeter vermieten könnte. Das bringt in Summe nicht viel.

Andere Interessenten haben bei dem Preis dankend abgewunken. Der Verkäufer soll sehr glücklich sein, das die beauftragte Bank LEG gefunden hat, die solch einen Preis bezahlt hat, den kein anderer am Ort erfahrener Bestandshalter mit Blick auf das Gebäudealter und den Gebäudezustand (Bäder, Elektrik, Lüftung ...) bezahlen wollte. Renditetreibende energetische Modernisierungen wie Dämmungen sind bereits durchgeführt und können nicht mehr lukrativ auf die Miete umgelegt werden.

Wenn die Zinsen irgendwann steigen sollten, hat sich die LEG also ein hohes Abschreibungsrisiko eingekauft mit dem Zukauf von Altimmobilien zu Rekordpreisen.  

Die örtliche Zeitung berichtet heute Zahlen, die sie von Insidern bekommen haben will. Demnach soll ein örtliches Konsortium zu erst 190 Millionen Euro für die ca. 2.200 Wohnungen geboten haben. Nach detaillierter Bestandsaufnahme der Gebäudezustände sollen sie ihr Gebot auf 170 Millionen Euro reduziert haben, da ein mehr als erwarteter Sanierungsbedarf festgestellt wurde.

Die LEG soll die Wohnungen für 240 Millionen Euro gekauft haben. Das sind über 40 % (!) mehr als diejenigen, die die Lage vor Ort besser einschätzen können.

Die örtlichen Unternehmen hätten die Differenz in die Instandhaltung der Gebäude gesteckt. Für die LEG heisst es also, weniger in die Gebäude reinzustecken und mehr rauszuholen.

Solange die Zinsen nicht steigen, alles kein Problem. Wenn die Zinsen steigen, dann muss man sich an solch einen Vorgang erinnern.  

https://www.leg-wohnen.de/unternehmen/presse/...ad4cef97b67ba37050996

Hält sich absolut super ....gewohnt wird halt immer :P  

... dann könnte es infolge von Massenarbeitslosigkeit und Konkursen zu Mietrückständen kommen. Um die von Korrektor weiter oben angesprochenen Zinsen würde ich mir hingegen aktuell weniger Sorgen machen. Die gute Nachricht ist, dass es nach der Deflation womöglich zu einem Run auf Sachwerte kommen wird. Da sind Immobilien natürlich an vorderster Stelle, zumal es sich bei der LEG um Wohn- und eben nicht nur um Geschäftsobjekte handelt, deren Pächter bis dahin womöglich auch pleite sind (= Leerstände).

Die Aktie war jahrelang kräftig im Aufwind, ist zuletzt aber deutlich zurückgerudert. Mal schauen, wohin sie sich entwickeln wird.  

https://www.onvista.de/news/...e-am-immobilienmarkt-bringen-341834161  

https://www.onvista.de/news/...-verschiebt-hauptversammlung-344073279  

Traurig - die LEG hat begonnen den Wert ihrer sehr teuer gekauften Immobilien selbst herunterzuwirtschaften:

https://www.weser-kurier.de/bremen/...-vermuellung-_arid,1911954.html

Man mag die Notwendigkeit eines Hausmeisters in solche einer Wohnanlage für nicht notwendig halten. Aber defacto ist es sie es leider bei der Mieterstruktur. Wenn man alles laufen lässt, ziehen "die ordentlichen Mietparteien" irgendwann aus, die Wohnanlage bekommt einen schlechten Ruf und "die Verslummung" nimmt voll ihren Lauf. Der vorherige Eigentümer hat das durch seine Maßnahmen erfolgreich in seinen Anfängen korrigiert. Klar haben die damit beim Verkauf gut verdient - aber die LEG hätte nicht solch einen hohen Kaufpreis zahlen müssen.

Erst sehr teuer kaufen und dann an der Verwaltung sparen - diese Rechnung kann nicht aufgehen. Das vernichtet Werte.

 

von 120 auf 114.