Hypoport AG (WKN: 549336) An diesem Port anlegen?

Asbach URALT  

Wo soll die denn sein ???

Bei einer realen Hauspreissteigerung von nur 20% seit 1970 (!!) in Deutschland ist eine Immoblase eigentlich völlig unverständlich. Und die Nullzinspolitik kommt dann noch obendrauf.


https://www.diw.de/de/diw_01.c.671996.de/...n_oecd_laendern_hoch.html  

Wohnungsmarkt München weltweit am stärksten überbewertet

Die Situation am Wohnimmobilienmarkt hat sich laut einer Studie von UBS in zwei deutschen Metropolen extrem zugespitzt: Für München mit seinen boomenden Preisen sehen die Ökonomen derzeit die größte Blasengefahr weltweit. Auch in Frankfurt am Main steigen die Risiken signifikant.
Im aktuellen vom Vermögensverwalter UBS Global Wealth Management erstellten Bericht "UBS Global Real Estate Bubble Index 2019" erreicht München auf der Risikoskala den höchsten Wert von 2,01 und liegt damit in dieser Ausgabe noch vor Toronto (1,86), Hongkong (1,84) und Amsterdam (1,84). Frankfurt (1,71) ist im UBS-Blasenindex innerhalb eines Jahres vom zehnten auf den fünften Platz gesprungen und findet sich laut UBS "neben dem konkurrierenden Finanzplatz Paris (1,54)" neu in der Gefahrenzone. Der Sprung in Frankfurt war im Jahresvergleich laut UBS besonders extrem. Im Jahr 2018 lag der Wert noch bei 1,43.

Quelle: haufe.de
https://immobiliendiskussion.de/news/...weit-am-meisten-ueberbewertet
 

Einwohner aus?

Im Umland großer Städte steigen die Wohnungsmieten oft schneller als in den Städten selbst.
Wohnpreise im Umland steigen schneller als in Metropolen

In vielen Umlandgemeinden der größten deutschen Städte sind die Preise für Wohnungen in den vergangenen zwei Jahren schneller gestiegen als in den Stadtzentren. Das hat eine Datenauswertung des Online-Maklerunternehmens Homeday für WELT AM SONNTAG ergeben. Demzufolge seien die durchschnittlichen Angebotspreise für Eigentumswohnungen etwa in Düsseldorf vom zweiten Quartal 2017 bis zum zweiten Quartal 2019 um 14,5 Prozent gestiegen. In fast allen Nachbargemeinden der Landeshauptstadt stiegen die Preise deutlich stärker: in Ratingen etwa um 22,5 Prozent, in Dormagen um 19,4 Prozent.

Eine ähnliche Entwicklung wie in Düsseldorf verzeichnet Homeday dem Bericht zufolge in Frankfurt. So hätten sich Wohnungen in der Stadt binnen zweier Jahre um 15,9 Prozent verteuert, während die Preise in Eschborn seit 2017 um 26,3 Prozent zulegten, in Hofheim am Taunus um 27,1 und in Rüsselsheim sogar um fast 30 Prozent. Das in München festgestellte Preiswachstum von 17,2 Prozent wird inzwischen in 15 von 23 Umlandgemeinden übertroffen.

https://immobiliendiskussion.de/news/...er-metropolen-immer-schneller
 

eine eigene . Die Mietna wären euch dann wuarscht. Seids selber schuld.  

500 Mark oder 500 e im Monat dreiss g Joahr lang
dann mit wenig Kräh-dit und Bausparer und die Wohnung wär längst eure und abzahlt.  

von 4,33 für 2019 kommt, der immer noch heute zu einem KGV von sagenhaften 61,4 bei einem Kurs von 266 führt, kann ich nicht nachvollziehen, denn bei nur 1,92 im ersten Halbjahr, setzt dies im zweiten Halbjahr einen Anstieg auf 2,41 voraus, was ich für absurd halte.

https://www.godmode-trader.de/analyse/...eader-in-deutschland,7780123

Wenn man das Halbjahresergebnis von 1,92 verdoppelt = 3,84, ist das KGV bei einem Kurs von 266 inzwischen fast 70 - und zwar 69,3.
 

von 3,84 für 2019 kommt, kann ich auch nicht nachvollziehen.  

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar 2019 bis 30. Juni 2019

H1 2019 = 1,92 €
H1 2018 = 1,88 €
Q2 2019 = 0,93 €
Q2 2018 = 0,90 €

https://www.hypoport.de/hypoport/uploads/2018/12/...richt_2019_DE.pdf
(auf Seite 26)
 

standen auch her Galuschka zur Verfügung.  

in der Druckausgabe des Handelsblattes vom 1. Oktober 2019 auf Seite 37:

"Die UBS mahnt Investoren in Städten mit erhöhter Blasengefahr zur Vorsicht. Der weltweite Rückgang der Zinsen werde den Immobilienmärkten keinen neuen Impuls mehr geben. "Denn in vielen Städten sind Hypothekarzinsen nicht der Flaschenhals bei Eigenheimkäufen.  Vielmehr fehlen den meisten Haushalten schlicht die Eigenmittel, um die Finanzierungskriterien der Banken zu erfüllen", sagt Claudio Saputelli, Leiter des Immobiliengeschäfts von UBS Global Wealth Management.  

"Ein typisches Anzeichen für eine Blase sei laut UBS, wenn sich die Kaufpreise von den Mieten oder Einkommen entkoppeln. Beides treffe auf München und Frankfurt zu."  

dass jedes Unternehmen im 2.Halbjahr genauso viel Gewinn macht wie im 1.Halbjahr.

Man lernt eben nie aus.

Wobei es auch Personen gibt die haben noch nie etwas gelernt.  

nehmen, der sich aus den Zahlen

H1 2019 = 1,92 €
H1 2018 = 1,88 €
Q2 2019 = 0,93 €
Q2 2018 = 0,90 €

in 8459 ergibt:

Q1/19 = 0,99 € (real)

Q2/19 =  0,93 € (real)

Q3/19 = 0,87 € (Trendwert)

Q4/19 = 0,81 € (Trendwert)

Das ergibt einen Jahresgewinn von 3,60 und bei einem Kurs von 265 ein KGV 73,6.
 

was allerdings für einen sich abflauenden Bauboom nicht unüblich ist.  

ein neues Allzeithoch ist wieder da.

Schlusskurs XETRA = 266,00 Euro  

 

Position Zulieferer: Zulieferer stellen Finanzprodukte und Dienstleistungen zur Verfügung oder sind Verbindungsglied  zwischen verschiedenen anderen Teilnehmern, indem sie z. B. eine spezifische Infrastruktur bereit- stellen. Zulieferer spezialisieren sich typischerweise auf bestimmte Elemente der Wertschöpfungs- kette und verfügen über Wissens- oder Skalenvorteile, die es ihnen ermöglichen, ihren Beitrag zur Wertschöpfungskette wettbewerbsfähig anzubieten.

Position Orchestrator:  Der Orchestrator spielt die zentrale Rolle in einer Wertschöpfungskette: Er kontrolliert die Schnitt- stelle zum Kunden und kombiniert Dienstleistungen und Produkte aus eigener und fremder Her- stellung, um Kundenbedürfnisse zu befriedigen. Ein Orchestrator genießt höhere Freiheitsgrade und Gestaltungsmöglichkeiten als andere Akteure in der Wertschöpfungskette.

Insofern gerät das bekannte Bild ins Wanken: Nicht mehr der Koch, sondern der Kellner als Mittler  zum Kunden ist die mächtigste Figur im Geschehen.

https://www.oliverwyman.de/content/dam/...Deutschland_OliverWyman.pdf
 

ist leider nur unvollständig.
Richtig lautet er:
Vögel, die morgens pfeifen, holt ABENDS die Katz.
 

Außer Dr. Klein, die wie er es der Name sagt, vom Marktanteil her sehr klein sind,  hat Hypoport in Sachen "Position Orchestrator" nichts zu bieten.  

Das ist für mich momentan eine spannende Frage.  

dass Lieschen Müller aus dem Ask kauft. Meine kriegt sie jedenfalls nicht :-)  

zum investieren und nicht alles in krude Buden und ChingChangChong Non Eventer gesteckt.
Lieschen kauft während andere blöd aus der Wäsche schauen.  

Denn wo Käufer sind, muss es ja auch Verkäufer geben.  

kann man nur sagen: Die Lieschen haben in den letzten Jahren alles richtig gemacht, was man von ein paar anderen nicht behaupten kann.