Die Schulden werden von der Inflation bezahlt!
Meine Mutter und ich, wollten, an unserem Haus etwas reparieren und dann gleich etwas mehr Geld als Kritik aufnehmen, und damit dann hohe Gewinn an der Börse zu machen.
Jetzt haben wir mit zwei Banken gesprochen. Man muss wohl das Haus als Grundbuchpfand abgeben, aber es gehört einen dann immer noch, wie man uns sagte!
Stimmt das denn wohl?
Ist so eine Abgabe des Haus mit Grundbuchpfand nicht gefährlich? Meine kann einen die Bank dann nachher aus dem eigenen Haus rauswerfen?
Wir würden dann ca 150.000 Aufnehmen, so 10.000 für die neue Heizung, ca 8.000 für die Fenster und 24.000 für das neue Dach. Vom Rest wollte unsere Mutti sich evtl noch eine neue Küche gönnen.
Also 50.000 für das Haus und die 100.000 Euro damit wollten wir an der Börse spekulieren, damit wir hohe Gewinne machen und damit nachher das ganze Darlehen zurückzahlen können und noch etwas Geld behalten, damit ich mir evtl ein Appartment kaufen kann.
Wir sollen 3,3 % Zinsen zahlen für 10 Jahre. Also etwa 500 Euro im Monat, und damit zahlt man auch schon jeden Monate ein bisschen was ab. Mutter kann das locker von ihrem Einkommen bezahlen, und jetzt bekommt sie auch noch das Kindergeld für mich.
Die andere Bank meinte sie hätte ein viel besseres Angebot, und zwar fest zugesagt für 25 Jahre und man müsste nichts zurück zahlen in den 25 Jahren. Nur die Zinsen bezahlen. Die sollen "um 4 % sein," wie der Mann bei der Bank sagte.
Nur das tolle ist da, dass die Schulden von den Inflation bezahlt werden. Wir also gar nicht, wie bei der anderen Bank gar nichts zurück zahlen müssen.
Die 150.000 sind dann nach 25 Jahren zum grössten teil von der Inflation bezahlt worden.
Wie das nun aber genau geht, habe ich nicht verstanden, Unserer Mutter auch nicht, aber wir wollten bei der Bank nicht als doof erscheinen und haben nicht mehr nachgefragt.
Aber wie bezahlt denn die Inflation die Schulden?
Muss man dann einen Antrag stellen und kann man sich darauf verlassen, dass auch nach 25 Jahren das dann auch gezahlt wird?
Bitte helft mir mit euren Tipps. Man hört ja soviel , dass die Banken falsch beraten, nur damit sie viel verdienen und die Kunden sind dann oft pleite.
Schauen wir aber einmal auf den Trend "Entwicklung der Bevölkerungszahlen", werden sie wohl im Preis eher fallen. Preise bilden sich durch Angebot und Nachfrage.
Dass Immobilien auch an Wert verlieren können, haben wir doch sehr eindrucksvoll in den USA vorgeführt bekommen?! In diesem Sinne .. ;-)
2. es gibt kein System mit einer Rückzahlung durch Inflation ...
3. mache Dich erst mal schlau über den Begriff Inflation und erkenne, daß das lediglich eine mathematische Verhältniszahl zwischen Geldwert auf verschiedenen Jahresbasen ist ...
dann verstehts Du auch, daß das der allergrößte Blödsinn ist !!
Was wohl echt mein Problem war, dass ich mir das mit "bezahlt die Inflation " schlecht vorstellen konnte. In der Tat ist das auch eine falsche Formulierung. Es muss wohl einfach nur heissen, die "die Schuld, ist dann real kleiner, durch die Inflation."!
Nehmen wir an, wir haben in den kommenden Jahr 2 % und dann je 4 % Preissteigerung - also Inflation, dann sind das schon hohe summen.
Also nach 5 Jahren ist der Wert schon um rund 20 % gesunken, bzw. im Verhältnis verdient man dann mehr Geld.
Nach 10 Jahren, bei eben 4 % Preissteigerung wären das schon ca 45%, nach 20 Jahren 115 % und nach 25 Jahren sogar 161 %.
Also heisst - vorher 150.000 Euro Schulden haben nur noch einen wert von ca 57.000 Euro. Also praktisch muss man nur noch ein drittel zurück zahlen!
Jetzt rechne ich mal aus, was passiert, wenn wir ein halbes Prozent jedes Jahr zurück bezahlen. Soll ja wenn man immer die gleiche Summe bezahlt, auch eine Tilgung durch Zinseszins geben.......oder so ähnlich.
Dann wären, wenn ich das richtig verstanden habe, was mein Onkel erklärte mit der Tilgung durch Zinseszins, viel mehr als 12,5 % nach 25 Jahren getilgt.
Wie man das formelmässig rechnet weiss ich nicht, rechne einfach mal jedes Jahr mit dem Rechner aus.
Also 150.000 mit 4 % Zinsen über 25 Jahren sind dann 6.000 je Jahr , also 500 Euro im Monat und sagen wir mal erst 600 Euro- also 50 Euro je Monat Tilgung.
Nach 5 Jahren zahlt man dann 70 Euro je Monat und nach 10 Jahren dann 80 Euro je Monat . Ist soviel mehr ja nicht,weil man ja durch die Inflatino auch immer mehr verdient. Und ab dem 15 Jahr dann 100 Euro.
2. jahr 5.976 Zinsen 624 Euro tilgung.
So da sieht man schon den Zinseszinseffekt bei der Tilgung.
Daran kann man sogar verdienen, wenn man Schulden hat. Dachte sonst immer der Zinseszinseffekt wäre nur für die grossen, die mit den hohen Zinsen, andere ausbeuten..
Aber bei Tilgungsaussetzung hast Du nach 10 oder 20 Jahren immer noch den gleichen Schuldenstand. Vorausgesetzt Euer Haus nimmt an Wert zu ( Inflation ! ), also bei Verkauf erlöst Du mehr wie beim Kauf, ist der Schuldenanteil relativ geringer, aber zahlenmäßig noch genauso hoch.
So, Feierabend, es ist Samstagabend !
Hast vollkommen recht, musst einfach nur Schulden auf dein Haus aufnehmen, durch die Wertsteigerung des Hauses und durch die Inflation hast du einen Verdienst.
Genauso hat es auch die Neue Heimat im großen Stil gemacht, und die Leute dort im Vorstand hatten auch genügend Diplome, und wenn deine Mutti das macht, schaffen deine Enkelkinder bequem den Kredit irgendwann mal zurück zu Zahlen.
Vorteil: Der Kredit ist dann abbezahlt und somit keine Grundschuld mehr für das Haus eingetragen. Wenn Du dann im schlimmsten Fall das gesamte angesparte Geld verzocken solltest - ist es einfach nur weg und Du um eine Erfahrung klüger. ;-)