D Wohnen vs Vonovia vs Enteignung


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Neuester Beitrag: 22.04.20 21:28
Eröffnet am: 09.04.19 08:55 von: A28887004 Anzahl Beiträge: 121
Neuester Beitrag: 22.04.20 21:28 von: S2RS2 Leser gesamt: 30.897
Forum: Hot-Stocks   Leser heute: 6
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950 Postings, 6144 Tage GlücksteinRegelmäßig geht nicht

 
  
    #101
22.08.19 09:19
Gar nichts geht. Miete steht still  

164 Postings, 332 Tage Michael-Stimmt nicht!

 
  
    #102
1
23.08.19 07:11
alle 3 Jahre 20%, bei Städten mit Kappungssatz 15%. Erhöhungen wegen Sanierungen sind davon unbetroffen. Bei Neuvermietung maximal 10% über Mietspiegel (Vonovia vermietet im Schnitt unter 7 Euro - daher uninteressant). Seit 2015 nichts Neues - siehe Entwicklung von Vonovia seitdem.  

345 Postings, 4091 Tage 7thguestVonovia's 5a Chart hat sich asymptotisch der 44

 
  
    #103
23.08.19 10:59
genähert und scheint hier zu verharren bzw. sanft - wie eine Parabel - von hier langsam auf Südkurs zu schwenken.

2645 Postings, 2688 Tage adi968Vonovia Chart ist langfristig als

 
  
    #104
23.08.19 15:23
klassisch aufwärts zu beschreiben - nach Korrekturen gings immer wieder nach oben.

Aktuell  werden Zittrige und wenig überzeugte aus dem Markt gefegt.

 

345 Postings, 4091 Tage 7thguestWürde mich freuen, wenn Vonovia's Chart

 
  
    #105
26.08.19 10:01
weiter "klassisch aufwärts" strebt. Allein beim heutigen Chartbild fehlt mir der (charttechnische) Glaube... ;-)

179 Postings, 1359 Tage BB1910Auswirkungen Mietendeckel

 
  
    #106
1
27.08.19 11:06
Ich bin mir nicht sicher, ob alle Marktteilnehmer verstanden haben, welche Konsequenzen ein solcher Mietendeckel auf die Portfoliowerte haben wird.

Vereinfacht gesagt setzt sich der Wert der Immobilien in der Bilanz aus der Bruttomiete und einem Multiplikator (abhängig von Lage, Leerstand, erwartete Mietsteigerungen) zusammen.
Dieser Multiplikator liegt für das Berlinportfolio von Vonovia und der Deutschen Wohnen aktuell bei über 30 und damit extrem hoch. Sollten die Mieten nicht mehr erhöht werden dürfen, dann ist ein solcher Mutiplikator nicht mehr zu rechtfertigen und dieser dürfte auf moderate Werte wie z. B. 20 absinken (dies entspricht 5% Bruttorendite vor Instandhaltung und Steuern). Zudem sollen Mieten auf maximal 8€ abgesenkt werden, was einen Rückgang von ca. 10-15% für Vonovia und DW bedeuten würde.

Der Wert der Immobilien sinkt in einem solchen Fall als durch sinkende Mieten um 10% und wegen des geringeren Faktors um über 30%, insgesamt also um die 40%.
Bei Vonovia hieße das 40% von 7,5 Mrd. Berlinportfolio --> 3 Mrd. € Abschreibung oder gut 5€/Aktie. Für DW sieht das ganze nochmal deutlich schlimmer aus.

Ich denke nicht, dass das von vielen bisher verstanden wurde.  

19 Postings, 616 Tage Sinamix... oder

 
  
    #107
27.08.19 14:00
viele hoffen, dass der Mietendeckel nicht kommt.  

950 Postings, 6144 Tage GlücksteinWenn alles so schlecht kommt

 
  
    #108
2
27.08.19 17:11
.. dann wird halt nicht mehr vermietet, sondern nur noch verkauft  Wer in Berlin eine bessere Wohnung will, muss halt eine kaufen . Es sollen ja schon viele Wohnungen leer stehen in Berlin.  

164 Postings, 332 Tage Michael-Sehe ich ähnlich, es würde nur noch verkauft wer..

 
  
    #109
1
27.08.19 19:07
Die Nachfrage an Immobilien würde deutlich steigen, weil viele Menschen vom Land mit den den ursprünglichen Wohnungsinteressenten um Wohnungen in der Stadt konkurrieren würden, obwohl sie nicht zwingend in der Stadt wohnen müssten. In Anbetracht der günstigen Mieten wäre ihnen das Interesse aber nicht zu verdenken.

Sind statt 100 nun 200 Interessenten vorhanden bekommen eben 100 mehr eine Absage - wenn diese dann eine Wohnung in der Stadt wollen, müssen sie sich eine kaufen und plötzlich entsteht ein anderer Effekt in der Marktwirtschaft - irreale Preise unabhängig von zu erzielender Miete, weil das Gut "Wohnen" benötigt/gewünscht wird.

Der Mietendeckel würde die Immobiliensituation in Berlin verschärfen und Mieten senken und gleichzeitig die Kaufpreise erhöhen. Zu erkennen z.B. an München - Mietrenditen von unter 2% werden akzeptiert, weil kein Mietwohnraum vorhanden ist - noch deutlich extremer als derzeit (noch) in Berlin.  

1045 Postings, 1131 Tage markusinthemarketwarum sackt denn der kurs nach den zahlen so ab

 
  
    #110
05.11.19 09:09
mist.. hätte vorbörslich im Plus verkaufen können..  

2645 Postings, 2688 Tage adi968Sell on good news

 
  
    #111
05.11.19 09:19
nach dem gigantischem Move von 41,73 auf weit über 48 .

Die Nachrichten waren schon im Kurs drin.  

164 Postings, 332 Tage Michael-Wenn ich derart nervöse Aussagen lese...

 
  
    #112
05.11.19 09:34
frage ich mich immer, ob für manch einen Anleger Aktien die richtige Wahl sind.
@ Markusinthe: Sehen Sie Vonovia als Tagesanlage, für den kommenden Monat - oder mittel- und langfristig? Sollten sie Vonovia mittel- und langfristig als Investment betrachten gehe ich stark davon aus, dass die -1,5% heute keine Rolle spielen werden.  

1045 Postings, 1131 Tage markusinthemarketeher kurzfristig

 
  
    #113
05.11.19 09:47
mir ist die mietdeckel geschichte zu heikel.. zudem sind die Immobileinpreise schon sehr sehr hoch gestiegen und ich kann mir nicht vorstellen dass das die nächsten jahre so weiter geht.. eher stagniert..  

1045 Postings, 1131 Tage markusinthemarketleider möchte die aktie nicht mehr steigen

 
  
    #114
25.11.19 14:18
wahrscheinlich erst wieder wenn trumps handelskrieg ne neue bombe zündet  

833 Postings, 1112 Tage xy0889Vonovia

 
  
    #115
3
25.11.19 20:40
mittelfristig ist auf jeden Fall alles im Lot. Hier man kann normalerweise ohne groß was zu tun halten/kaufen und gut schlafen.  
Angehängte Grafik:
vonovia.png (verkleinert auf 54%) vergrößern
vonovia.png

256 Postings, 465 Tage FaktenTakten12Petition gegen Mietendeckel

 
  
    #116
1
28.11.19 21:25
https://www.openpetition.de/petition/online/...r-mietendeckel-stoppen

Sehr interessant wie ich finde. 50.000 Unterschriften werden benötigt.  

164 Postings, 332 Tage Michael-Soeben in die Liste eingetragen...

 
  
    #117
2
30.11.19 07:57
dauert 1 Minute!  

1045 Postings, 1131 Tage markusinthemarketwas geht denn hier ab

 
  
    #118
28.02.20 08:11
dachte immobilien bleiben weitesgehend verschont  

101 Postings, 847 Tage Sabr007Immobilienaktien nicht gleich Immobilien

 
  
    #119
03.03.20 22:25
Ai ai ai, denkst du etwa eine Aktie ist gleichzusetzen mit einer direkten Immobilie ? :D
Wenns fällt dann fällt alles. Immobilienaktie hin oder her .

Beste Grüße  + guter Einpunkt zum einsteigen ? KGV 27 ist für einen Dax Wert auch ordentlich......
 

21 Postings, 928 Tage KryptologeWundert mich,

 
  
    #120
1
16.04.20 14:29
dass die Immoaktien  noch so gut stehen, denen wird es bald nicht mehr so gut gehen, wenn die Mieten nicht mehr bezahlt werden. Hab mal angefangen erste put Optionen zu kaufen.  

96 Postings, 4462 Tage S2RS2Übernahmephantasie 2.0

 
  
    #121
22.04.20 21:28
Naja, die „Überlegungen“ erinnern mich doch eher an eine Wunschhochzeit wie seinerzeit Deutsche Bank und Commerzbank. Ist ja auch hier bereits der zweite Anlauf... Würde mich nicht wundern wenn man die Idee wieder verwirft.

Die unangenehmen Ausläufer von COVID-19 werden aus meiner Sicht vor Immobilien keinen Halt machen. 2020 wird bestimmt noch die ein oder andere Überraschung bereithalten.  

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